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房子被定為“風險資產”,購房應注意哪些事項?
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近期,某財經網站發表一篇社論《積極做好風險資產價值重估的準備》,並說“房地產這一風險資產出現重估定價是遲早的事情”。買房的風險加大,可能會出現資產嚴重的貶值和縮水。那麼,房子被定為“風險資產”以後,樓市會出現什麼情況?
第一,“炒房”會讓資產縮水
如果出現資產重估定價,對於炒房客是毀滅性的打擊。很多炒房客囤積優質房源待價而沽,有些房子反覆抵押貸款。不但加大了貸款槓桿,承擔更大的風險,也擾亂了市場,讓剛需的購房者買到高價房,自己賺得盆滿缽滿。“房住不炒”已經七年多了,炒房客承擔更大的風險也是預料之中的事情。
第二,銀行抵押貸款變得繁瑣
如果房地產實行資產重估定價,銀行在發放抵押貸款的時候,就會更加小心和慎重。評估貸款的比例也會降低,很多老破小和遠郊的房子就會拒貸。更多的二手房將失去流動性和金融屬性,而且,評估的房地產資產嚴重貶值和縮水。多數持有房產的家庭將面臨價值重估,資產出現流失的情況,很多家庭會陷入貧困。
第三,購房者要學會規避風險
購房者要把規避樓市的風險放在首位,畢竟動輒幾十萬元的房子,是一家人辛苦多年的積蓄和未來幾十年的汗水。在購房前一定要根據自己的經濟情況和收入,決定購買什麼樣的房子,考慮到還貸壓力和資產貶值的風險。如果感覺會影響到以後的生活,就不要買房,再等待一段時間或者租房生活。樓市的風險加大,買房前一定要慎重。
其實,購房者也不要過分解讀。早在2008年該報就刊登過同樣的文章《中國房地產重估箭在弦上》,結果,房價連續上漲了十幾年。即便如此,當前樓市供需關係出現很大的變化,購房者確實要考慮承擔的風險。應該注意以下幾點:
01,購買能夠變現的房子
在買房之前,一定要選擇優質地段的樓盤,不要貪圖低房價和開發商出臺的優惠措施。地段好的房子,不但有升值的潛力,而且,能夠及時變現。如果購買房子的位置差,很可能出現大幅貶值的現象,二手房幾乎賣不出去,遇到需要用錢的時候,銀行拒絕抵押貸款。持有這樣的房子,就會承擔很大的風險。
02,如果有資金需求,不要輕易買樓
如果經常有資金需求,不要輕易買樓。如果稍有不慎,買到的房子需要抵押貸款的時候,不但手續繁瑣,而且,評估的價格很低,很多樓盤可能會被拒貸。這種情況下,需要做生意或者投資,就會錯失良機。所以,經常有資金需求的家庭,不要貸款買樓,等待手裡有了積蓄,然後再考慮買房不遲。
03,充分考慮樓市的風險
很多人在考慮逢低介入,並且傳言有些海外資金抄底樓市。雖然當前相關部門鼓勵買房,並且出臺很多利好措施,如:降低首付和利率等。但是,“房住不炒”依然是基本的國策,不要幻想利用買房保值和升值,要考慮樓市可能存在的風險。更要有風險意識,才能正確面對樓市出現的漲跌等問題。
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