主城失防，鄭州降價地圖以及最全特價房釋出！

最近的特價房從3-4環之間，已經燃燒到了3環內，燃燒時間也從年初斷斷續續到了年底。

這期間降價促銷成為了今年的代名詞，雖然這種現象一直存在，但是年底的價值要遠勝於年初，最主要的一點兒就是開發商要回款。

年底已至，不少粉絲在微信上問我，

到底鄭州哪個區域降價最厲害，哪些區域買了就會站崗，哪些樓盤有特價房，並且值得購買

，今天就給大家系統的分析，便於你瞭解現在的鄭州市場。

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下面這張降價地圖，會讓你對鄭州的降價情況有所瞭解：

從圖中可以看出降價是大勢所趨，只不過降的多少的問題，除了東區外，其他區域的3-4環是降價比較厲害的。但是，有幾個區域目前來說是沒有動靜的甚至有些還微漲，我們先來看這些區域，為什麼會存在這種現象？

這些區域分別是北龍湖，高鐵片區，老經開，金水老城，經開濱河國際新城，常西湖，白沙這幾個片區

北龍湖

具有一定的特殊性，政策因素比較強，南岸地塊已經拍的七七八八，對於這些區域在售的樓盤來說是賣一套少一套的，但是有些開發商為了回款也會拿出來一些特價房，有需求的可以關注下，此刻是進駐北龍湖的最低門檻了。比如恆大悅龍臺2萬多的價格，正商善水上境3萬的精裝還有一些不到4萬的價格都是可以的。

高鐵片區，經開老城以及金水老城

這三個區域新房在售是比較少的，特別是高鐵片區，已經進入存量時期。在這裡好一點兒的就是金水老城區樓盤的選擇性比較多，不過在售卻非常少。

萬科世曦，東韓裡專案，申泰中原印象這些暫時都沒有開盤，而在售的比如泉舜上城價格比之前也有所回撥，就連萬科世曦首開對外釋放也有1。6萬的價格，其實在售專案的價格回撥也會降低新入市專案的預期。

經開濱河國際新城

的樓盤一入市從土拍開始起點都比較高，目前除了融僑府和信保春風十里有不到1。5萬的房源外，其他的價格也維持在1。65-2萬之間，價效比一般。目前屬於有價無市的一種情況，有些盤月成交只有2套，樓盤的分化現在已經開始，有些開始精裝變毛坯，有些精裝拆分，對於想買這個區域來說，不妨等等。

常西湖

是今年一個比較熱的一個區域，市政府的搬遷，基建的建設，還有運動會的召開給這個區域足夠了信心，開發商的預期也拔高，以至於區域的價格比中原老城還要高。目前區域內在售的樓盤不多，加上之間的炒作，區域價效比不高，雖然現在堅挺，但是前幾天永威西郡已經上了渠道，這就是一個訊號。

白沙

目前處於產品轉型時期，早期的剛需盤已經賣的差不多，現在新入市的專案都比較偏改善，價格也都不便宜，價格有所上升。

再來看這些降價的區域，四環內惠濟核心區依舊是比較火熱的。

前幾天萬科天倫紫臺又出現了精裝1。2-1。3萬的特價房來吸引客戶，再一次降低區域的預期。而在這過程中，正商家河家可以說是一個典型，不僅高層降價，洋房1。35萬的價格也是打響了區域第一槍。最頂峰的時期精裝1。8萬，真的最為熱烈，而區域內的洋房目前依舊是1。7-1。8萬，可見日子的艱難。

除此之外，楊金也正在淪陷。

而四環外最為熱烈的是雙湖科技城，有些樓盤樓面價都高達5千多，後期開盤價格也只是1。15萬，真的是赤裸裸的血拼，而四環沿線，首付x萬定房，讓你覺得白菜價的區域已經來了。

對於現在的鄭州來說最忌諱的就是買遠郊，因為當初遠郊是怎麼漲上來的，現在就是怎麼降下來的。比如平原新區已經出現5字頭的盤，直降3千。

也許你會說這個區域也降，那個區域也降，到底有沒有可以關注的區域，買到起碼大機率不會站崗。我明確的告訴你，目前樓盤分化，大區域範圍的價格不好把控，但是樓盤能否買卻是實在的。

不過從去泡沫化的程序中，

現在惠濟核心區、雙湖科技城，金水老城，白沙，經開老城，北三環（1.65萬）這些區域如果你有購房需求可以看看，而其他區域不妨再等等。

那麼接下來，我們具體來分析樓盤特價房的可買性如何？

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這張特價房的表格建議大家收藏：

（點選檢視高畫質大圖）

備註：以上資料具體以開發商為準，有些房源由於時間原因特價房可能不存在。

接下來我們就具體分析下這些樓盤哪些值得購買？

二七區

現在樓盤降價有一個特點就是大戶型降價，小戶型還是市場價，可見這個區域剛需需求的旺盛。在這些特價房中

亞新美好書苑

，首付可分期，按揭1萬出頭的價格是可以，畢竟比其它競品樓盤便宜了1千。還有就是

泰宏建業國際城

也可關注，畢竟有學校，有地鐵7號線還有運河，這在二七區樓盤中不常見，至於另外兩個則不太建議。不過這個片區大戶型後期二手房會有一定的難度，所以非地緣，非資金緊張性剛改還是需要考慮下。

中原區

的兩個特價房不是很好的選擇。

鄭東新區白沙

的

星聯御象湖

特價1。2萬這個價格是可以，畢竟白沙現在樓盤不多了，不過白沙這個區域還是需要5年的一個持有時間的，投資的話需要有這種時間準備。

惠濟區

價效比之王可以非

正商家河家

莫屬，目前來看，正商是屬於閉著眼睛可以購買的盤。除此之外，

融創城開中原宸院

的大戶型價格也可以的。萬科天倫紫臺1。2-1。3萬價格在年初是划算，但是現在情況，也是一般，佔的便宜不多。

高新區

比較值得關注的就是

恆大城

，1。38萬的價格是很划算的，恆大的房子驚喜不了，但也不會太差。雙湖科技城想買89的可以關注

金輝優步花園

，產品是可以的。

錢隆城

雖然降價，但是樓層不太好，整體來說降的並不多，如果不介意也是可以的。而

碧桂園西湖和五龍新城

這兩個最典型在三環沿線，價格都不高但是品質都存在潛在的風險，如果你想要地段，資金緊張，不在意其他，畢竟三環邊這樣的價格不多見。

至於

管南

，目前區域的價格還會進一步的下降，

融創城

不會是個例，不過融創城的價格價效比是可以的，目前可以購買。

看

金水區

的這些樓盤推出的價格，如果能夠買到都是可以的。特別是

融創中永中原大觀

是值得關注的。這幾個樓盤就根據自己的需求和資金情況購買就行。

經開區

這三個樓盤，如果關注老城區，也只有

陽光城檀悅

可以關注，因為暫時沒有房源，價格也就一般。關注濱河的話，

融僑府

算是區域內價格最低，位置還算可以的盤了，非要買這個區域，可以關注這個。

至於

南龍湖和綠博

，對剛需來說是不太建議的，特別是綠博，因為需要長期持有，配套發展比較慢，非要在南龍湖買，這些特價房可以去看

雅居樂天域

。

越是到年底，特價房越是層出不窮，時刻關注機會，千萬不要錯過！

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從這些房源可以看出，年底之前，大機率買到的，都是未來幾年的最低價。有些樓盤推出的房源甚至價格回到了2017年初。

未來這一段時間可以緊盯建業，融創，康橋，正商，恆大等這些開發商的樓盤，還有一些尾盤在售的樓盤，這些大機率可能會撿到漏。

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