房子越靠近這5個地方，未來升值的可能性越大，李嘉誠早已言明！

文：荏苒

買房一直是許多人的追求。在過去，人們似乎不太注意買房的過程，因為房價處於快速上漲期。畢竟，買到就是賺到。所謂“普漲”，指的是2015-2017年這段時間，無論是超級大都市，還是二線省會、三四線地市，乃至五六線縣城，房價都普遍躥升。此時，不管在哪裡買房，絲毫沒有難度，都能獲得不菲的收益。

如今的樓市，“分化”的味道越來越濃。現在隨著房地產市場環境的變化，人們對於買房變得更加謹慎。據央行相關調查報告顯示，看漲房價的人在增加，而打算買房的人在減少。也就是說，人們對買房的期望態度發生了變化。他們不會盲目地買房子，而是會考慮所有的方面，比如房子的質量。

房子的質量如何？這些因素包括：戶型、居住舒適度、是否具有升值潛力、周邊配套設施是否完善等。值得注意的是，一個房子是否具有較高的升值潛力，與房子的型別、面積、採光和周邊配套設施有關。因此，在購房問題上，房屋的升值潛力是相當重要的。

作為房地產行業的資深人士，李嘉誠早已言明，在未來10年，房子離這5個地方越近，升值潛力越大。在李嘉誠的房地產經驗中，除了“不賺取最後一個銅板”格言外，還有更為重要的一條“決定房地產價值，第一是地段、第二還是地段，最後一點還地段。”這絕對是一句經得起時間考驗的至理名言。

什麼是所謂的好地段呢？主要有以下五個領域：

靠近醫院、菜市場、商圈

之所以把這三個列為一類，是因為它們滿足了絕大部分人的生活需求：生老病死、吃穿用度、消費娛樂等，是一個家庭在城市中生活的“必備良選”。那醫院和菜市場來說，很多人覺得人流過密，影響生活質量，喧鬧的環境和擁堵的交通會成為常態。但生活便利是看得見摸得著的，就醫距離大幅縮短、周邊租金往往要比其他區域高一大截。

商圈也是如此，是聚集人流，吸引購房者的一大關鍵因素。因此，醫院、菜市場、商圈這三個配套，一定要結合到一起看，人氣是否旺盛，是買房篩選的唯一參考標準。

地鐵附近的“交通房”

在過去的10年裡，風景房和交通房在房地產市場上風靡一時。到目前為止，風景房子仍然很受歡迎，但過去的交通房卻不在適合今天。

由於交通發展的實際情況，過去的交通房主要是指火車站和高速公路附近的房屋。那時，公路和鐵路不像今天這樣發達，公共交通也不完善。因此，在很多地方不方便出行，高速公路口和火車站成為當時熱門的樓盤。出行能乘坐火車、開門就上高速在當時也是非常時髦的象徵。

經過十幾年的發展，中國鐵路、高速公路早已走在世界前列，交通不便的問題早已解決。因此，現在人們對同一城市交通的便捷性和快速性要求越來越高。特別是隨著市中心的擴圍和城市發展越來越大，房價隨著從中心向著外圍依次降低，靠近地鐵的房子成為了大多數人的首選。當他們在市中心買不起房子的時候，他們也會把注意力放在可以通往地鐵的房子上。

政府機關附近

一般來說，政府機關附近的治安環境往往會是最好的，因為每天都會有警察巡邏。如果你的房子靠近政府機關，那無疑會大大增加居住者的安全感，這樣的房子也會快速升值。所以，大家在買房時不妨跟著政府機關，如果你發現政府機關要更換地方，那麼你不妨趕緊在政府機關的新地方附近買房。

靠近“優質學區”的房子

業內人士常說，即使整個城市的房價都在下跌，但那些靠近學區的房子不但不會下跌，反而會繼續上漲。學區房之所以對房子的升值起著重要的作用，最關鍵的就在於“優質學校”4個字。現在，越來越多的人認識到教育的重要性，這就是為什麼學區房在估價中起著重要作用的原因。“不讓孩子輸在起跑線上”已成為許多家長的共同願望。

正如所謂的“投資教育就是投資未來”，任正非曾經說過，教育和科學的進步將使未來的世界發生巨大的變化。只有把教育搞好了，國家才能有未來。因此，學區住房將越來越受到人們的關注。即使未來真的像馬雲說的那樣，“房價如蔥”，學區房至少也有保值的價值。

靠近公園和大型娛樂區

據社會科學院釋出的相關報告顯示，近年來，許多城市都開展了主題公園建設活動，這些活動正從一線城市向二、三線城市蔓延。一方面，開發商利用公園開展房地產活動，另一方面，提高周邊房價。社科院還指出，由於大量的休閒需求，公園地產甚至成為許多城市重要的商業形式。因此，在未來，公園和休閒區附近的房子會有升值的契機。

買房，其實就是一場修行，當樓市告別“買房就能致富”的短暫幻覺中，拼實力、拼眼光的時刻才真正到來。配套的選擇，不僅僅是黃金地段的象徵，更是如何確保購房者財富不縮水的重要方法。

總而言之，房屋越靠近上述五個地點，未來升值的可能性越大，這正是李嘉誠“地段”觀的體現。

本文由不凡智庫原創出品，未經許可，任何渠道、平臺請勿轉載。違者必究。