羨慕!成都又一批人即將“身價大漲”嗎?

最近成都好多地方都有拆遷的訊息，還都是主城高價值熱門區域，各種著名的“城中村”即將大變樣，讓人期待值拉滿。更讓“吃瓜群眾”關注的是：既然要拆遷，又有一批人即將

“拆遷暴富”

了嗎？

數一數這些要拆遷的區域：中和、東光、崔家店、四聖祠、皮革加工廠……有些片區已經行動起來了。至於能不能暴富一批人？我們看看具體情況就知道了。

—

1

—

錦江兩片區拆遷 能回遷才是最香的？

前段時間，《成都市“十四五”城市建設規劃》機會清單正式釋出，“機會清單”公佈了60個專案，其中就有錦江區的兩個片區更新，一個街區打造專案，分別是

東光片區城市更新專案、四聖祠片區更新專案和耿家巷街區打造。

最受關注的要屬

東光片區

的拆遷。據專案介紹所述，東光片區的城市更新範圍很廣，

北至二環路，南臨沙河，西至錦華路一段，東至靜居寺路

，計劃拆除建築約14。68萬平方米，新建建築約22。16萬平方米，安置戶數約13202戶。

目前得到的訊息，東光片區主要改造範圍為

東光1號-5號院

，靠近錦華大道沿線一側。東光1-5號院更靠近主幹道，小區的年月也比較久遠，大多在九幾年建成，類似東光商城之類的建築設施，歲月的痕跡清晰可見。

片區內如

青房雲上

這樣07年建成、樣貌保持得不錯的小區，拆遷的可能性就很低了。

/區位示意圖

錦華路的另一側就是萬達廣場、伊藤洋華堂和

東湖片區

，東光更新重建後，整個大片區的環境會提升不少，東湖片區也會因此受益，板塊價值進一步拉昇。

值得注意的是，東光這次拆遷採用就地安置的辦法，就地安置率89。06%，更新單元拆建比為1：1。51。如果選用貨幣補償很可能不太划算，

就地居住

顯然更值得，區域配套相當好。

接下來我們看

四聖祠片區

。

10月份，成都市錦江區四聖祠片區城市有機更新專案的拆遷公告貼了出來，

住宅的評估價在19662-19730元/㎡，商鋪評估價在35630-80228元/㎡

。也就是說，以建築面積及來計算，住宅賠償單價大約在2W/㎡左右，賠房按照1：2執行，但是安置區域在三聖鄉，

東城花匯

和

綠島築

，放在大成都範圍內也算不錯，但地鐵沒了，商業也大降級，和四聖祠的位置是沒法比的。

要拆遷的四聖祠北街緊鄰IFS和太古裡，算是主城區最為核心的區位，一下子搬到三聖鄉，稍微有點令人失望，恐怕真的當不成“贏家”。商鋪雖然不能賠房產，但是賠償金額稍高一些，如果最高能賠到8W/㎡，20㎡的小商鋪就能拿到160W，60㎡的商鋪能拿到480W。

/區位示意圖

沒有原地返遷的選項，四聖祠的拆遷似乎沒有東光片區那麼划算，這可是市中心啊！

最後，來說說

耿家巷的街區打造工程

。

按照專案介紹所述，“耿家巷街區核心區域佔地約12。3畝，改造面積約7780平方米，專案將依託歷史建築和傳統川西民居院落，植入高品質精品商業和文創業態，打造時尚消費新地標。”

建設地點在

大慈寺南片區、紅星路以東，王家壩街以北

。這一片不涉及拆遷，但是在最近有一條新的訊息。

11月3日，成都市規劃和自然資源局釋出了

《錦江區合江亭街區控制性詳細規劃（第1.7版）區域性用地控規修改方案公告、錦江區钂鈀街街區控制性詳細規劃（第1.4版）區域性用地控規修改方案公告》

，擬對錦江合江亭街區和鏜鈀街街區部分土地調規，規劃擬修改範圍總面積約1。68公頃（合25。2畝）。

主要是取消居民健身設施一處，

調整A地塊為商服用地

。根據調規，

新建龍王廟小學

的位置也已經確定，大致在成都七中育才學校（學道分校）和錦江印象南側。這次規劃的修改正好與耿家巷街區打造工程吻合，伴隨著調規，耿家巷區域更新的程序或許會加快。

—

2

—

老中和片區也要拆了

周邊二手房約2W/㎡

10月18日，

中和街道

開展了舊城（棚戶區、危房區）模擬搬遷動遷大會。

背景板上清楚的寫著本次拆遷的具體區域：“成都高新區中和街道府河路15號、染家院子、烈士陵園地塊、中柏路2號地塊、中柏路1號地塊、下街125號、下街47號、半邊街32號、中源實業地塊”

/區位示意圖

從這些拆遷的區域來看，它們都屬於中和老廠鎮範圍，也就是大家口中的老中和片區，佔地面積達2555畝。

由於早期規劃的問題，中和片區早期多發展農貿經濟，整個板塊看起來比較破敗和古老。整個區域多為

修建時間較早的老舊小區

，不少房子電線裸露在外表，很多已經老化，牆體也是很舊的水泥牆。

再看看河對岸的金融城、世紀城，清晰整潔的城市介面、鱗次櫛比的高樓大廈，對比下來中和片區呈現的城市介面比較拉胯，不管是辦公環境還是居住環境，差的都不是一點半點。

急需改造的現實情況加上種種公告都表明，中和老場鎮片區拆遷更新已是板上釘釘。

賠償方案還是常見的“兩大件”，

要麼賠錢，要麼賠安置房

。

賠錢的話，

商鋪5萬/㎡

，

住宅綜合下來賠償20000元/㎡出頭

，總的賠償金額就是評估單價乘以房子的建築面積。

這個價格是什麼水平呢？先看新房，同區域3公里範圍內新房供應較少，僅兩個專案

先鋒若水居

、

中洲錦城湖岸2期

在售，其均價在

25000元/㎡以上

。

再看二手房，對比一環周邊房齡10年左右的二手房小區，比如

南橋春天

，其二手房掛牌均價普遍在20000元/㎡左右。

從這裡也可以看出來，老舊小區的居民想靠“拆遷”來一夜暴富或一套換幾套的願望可能要落空了。

—

3

—

崔家店西片區 賠付標準高

主城還有一個地方拆遷的推進工作頗為引人關注，那就是位於金中環的

崔家店片區

。

崔家店的位置非常棒，剛好處在

中環路東西兩側，西邊是杉板橋，北邊是理工大，南邊是槐樹店

，近年來開發力度相當大，也是很多網紅博主重點推薦的主城置業板塊之一。

/區位示意圖

根據規劃，崔家店的拆遷工作分為東西兩個片區，

東片區佔地面積1351畝，擬改造14.1萬平米，擬新建52.46萬平米

，將打造特色商業街區、創意企業總部、社群綜合體等。

而崔家店

西片區佔地面積1523畝，擬改造面積19萬平方米，擬新建面積59.8萬平方米

，將打造大型商業綜合體、社群綜合體、城市公園、酒店等。

今天小妹主要說說西片區的拆遷情況，因為西片區2號地塊的拆遷安置辦法已經出爐了。

根據《關於公佈成華區崔家店路西片區2號地塊城市有機更新專案擬被搬遷住宅房地產分類評估結果的通知》，本次給出的評估

單價為17520元/平方米，算上其他補償、補貼，差不多接近20000元/平方米

，可以說相當不錯。

同時，還可以在

東林小區、昭華苑、萬華苑、首創國際城、東方惠城A區、東方惠城B區、華天陽光、成華奧園二期、隆鑫玖熙廣場、上城國際

等小區範圍內選擇現房安置。

期房安置則有

新希望萬科知園

、

成華區杉板橋南二路38號(美綻美整形醫院旁)杉板橋7/9號、成華區雙林北橫路127、129號泰樾府

可選。

貝殼資料顯示，東林小區二手房掛牌價約11043元/㎡，首創國際城一期二手房掛牌價約19400元/㎡，首創國際城二期二手房掛牌價約19212元/㎡，成華奧園一期二期的掛牌價更是高達24138元/㎡。

協議還規定，如果選擇

首創國際城

，可以直接置換同戶型房源；如果是東林小區和上城國際，則可以換兩套同戶型房源。

最後小妹來總結一哈。

其實從本輪的拆遷來看，

依靠拆遷致富是行不通的

。一來賠付的價格感覺還不錯，但拿著這筆錢在同區域買房的難度比較大，畢竟有些房子需要補的差價就可以勸退很多人；二來，房產的流動性降低，想要把置換房屋變線，風險過高。

在“房住不炒”的基調下，小妹還是奉勸有些人不要做拆遷致富的美夢，畢竟城市更新和拆遷已經給城市和老居民們提供了全新的平臺，大家就好好生活吧！