身價千億幾乎無負債，百分百控股整個企業，擁有3100萬平方米土地

人們在聊天的時候，房子是最多談論的話題之一，當說到房產巨頭的時候，我們可能會第一時間想到萬科、恆大、碧桂園等這些資產上千億的公司。但你可能不知道的是，這些企業的資金量級雖然達到千億，但是他們的負債率卻普遍達到70%以上，這種現象在地產行業中非常普遍。

值得注意的是，香港有一家負債率非常低的房企，其負債率甚至比利潤率還要低，這家公司就是香港新鴻基地產公司。新鴻基一年的營業收入只有恆大地產的十分之一，然而年利潤卻跟恆大差不多少，從這一點不難看出，並不是企業營收越低，淨利潤就越低。

除了香港的新鴻基地產，內地世茂集團的負債率也很低，公司創始人叫做許榮茂，他在開發專案時很少用到銀行的錢，基本上利用公司的資金就可以完成專案開發。雖然這種不靠銀行貸款的方式，使得公司發展緩慢，但是專案風險也相對較低。

實際上，如果把總負債金額算進公司總資產裡面的話，那麼恆大集團和碧桂園都不能算是地產巨頭，其實廣東有一家被忽視的房地產企業才是真正的地產巨頭，這家公司就是星河集團，創始人叫做黃楚龍。

黃楚龍來自廣東普寧，雖然這個地方只能算是三四線城市，不過商業環境和經濟繁榮度卻出奇的好。在這座小城裡，有多個大型商圈和頂級建築，比如規模龐大的COCO PARK，而它背後的老闆就是黃楚龍。但是普寧的生意只不過是黃楚龍所有資產中的冰山一角，他真正的產業位於深圳。

黃楚龍在80年代時就來到深圳發展了，經過30餘年的精心佈局，黃楚龍已經將星河集團打造成擁有幾千億資產的地產王國。讓人驚奇的是，星河集團的負債率幾乎為零，也就是說公司基本上沒有負債，而且黃楚龍對公司實行百分之百控股。

即使黃楚龍的專案範圍沒有涉及全國，不過他在廣東地區的實力已經無人能及，能夠做到一個區域的老大，其實已經很不容易了。值得一提的是，除了上千億的星河產業之外，黃楚龍手中還有3100萬平方米的土地儲備。誰能想到這個身價千億的地產老闆，曾經窮到連住的地方都沒有。

黃楚龍在業內的口碑非常好，他是一位有良心的企業家。在兒子舉辦結婚慶典的時候，黃楚龍通知所有的老家村民們都來喝兒子的喜酒，並且告訴他們：任何人不許“隨禮”，他還給到場的每一位村民包了一個大紅包。其實瞭解黃楚龍的人都知道，他這樣做絕對不是在炫耀自己多有錢，而是發自內心地想幫助村民們改善生活。

黃楚龍發家後還一直致力於做慈善事業，比如十幾年前，黃楚龍將自己名下一棟價值千萬的豪宅捐給了深圳紅十字會。而他在商界的成就，絲毫掩蓋不住他成為地產隱形首富的鋒芒，除了公司每年上百億的銷售業績以外，黃楚龍每年還能夠額外拿到10個億的租金收入。

黃楚龍深知自己的成功離不開家鄉的培育，他每年都會回到老家，為老家捐款捐物，還興建多個專案為當地村民解決就業問題。黃楚龍所做的一切都是源自於他那顆感恩的心，而他“不忘初心”的這種行為也深深感染著每一位在創業道路上的人，成為他們奮鬥的榜樣。