凱德成華專案亮相 杉板橋更熱鬧了

凱德卓錦萬黛

和

凱德世紀名邸

售罄之後，凱德在成都市場未推新盤，也鮮在市場上露面。

不過，近日凱德在成都傳來新動向。其最新專案——

凱德·玖悅華章

，在凱德廣場·魅力城和濱江天街的城市展廳分別開放，這也是時隔多年，凱德再次在成都市場推出全新專案。

據瞭解，

凱德·玖悅華章

位於成華區杉板橋片區，周邊已聚集

招商中央華城

、

萬科金色樂府

和

龍湖梵城

等成熟小區，還環伺著

萬科天薈

、

龍湖濱江天街、招商中央華城

這樣的大型商業體，也讓市場對

凱德·玖悅華章

的表現充滿了期待。

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凱德成都首個高階人居專案來了

2022年成都一批次集中土拍首日，凱德以成交樓面價16100元/㎡的價格抽籤競得成華區44畝住宅用地，該宗地的住宅清水限價約26000元/㎡，現呈現專案——

凱德·玖悅華章

。

/專案位置示意圖

從地理位置來看，

凱德·玖悅華章

距離7號線的崔家店地鐵站約400多米，距離8號線的東郊記憶站約500多米，雙地鐵加持，軌交優勢非常明顯。同時，專案西側是杉板橋公園，具備生態配套優勢。

此外，專案周邊1公里範圍內還有

龍湖濱江天街、招商花園城購物中心

等商業配套，業界普通認為，

凱德·玖悅華章

入市後會是一個配套大優的熱門專案。

顯然凱德對於

凱德·玖悅華章

也是信心滿滿，拿地不到一個月，其專案公司成都凱盈置業有限責任公司就火速成立。4個月之後，

凱德·玖悅華章

的專案規劃就已出爐。

從規劃來看，

凱德·玖悅華章

的淨用地面積約2。94萬平米，總建築面積約22。46萬平米，容積率2。5，住宅體量約有7。32萬方，整體為兩組圍合式佈局，規劃有兩個中庭。具體為靠西一側的為5棟7-10F洋房，靠東一側為6棟20-25F高層。

而在最新凱德成都官微中，

凱德·玖悅華章

的產品被描述為：建面約133-143平米的全景官邸和建築面積約165平米的闊境洋房，同時給專案定調為凱德地產為成都帶來的首個高階人居專案，調性頗高。

/凱德·玖悅華章專案總平規劃圖

自推售

凱德卓錦萬黛

和

凱德世紀名邸

以來，凱德在成都購房者眼中，就是“網紅盤”專家。如今選擇杉板橋板塊，重新迴歸市場，凱德的選擇是正確的嗎？

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區域配套醇熟 面臨多個競品PK

值得關注的是，在一眾房企用“真金白銀”投票的背後，是隨著城市更新、中優政策、產業重回主城等多重利好的逐步實施，大家對於東二環杉板橋片區價值的認可及青睞。

專案所在的

杉板橋片區

，距離成熟度很高的建設路板塊、近些年騰籠換鳥的二八板塊都比較近，可以共享兩個板塊的紅利，各項配套資源都很豐富，生活非常便利。

/專案周邊配套一覽

交通方面

，專案距離杉板橋路直線距離約100米，附近還有崔家店路、二環中環都是城市主幹道，不管是進出城還是到南門，也非常方便。

軌道交通

也是一大亮點，專案距離

地鐵8號線東郊記憶站、7號線崔家店

步行距離約700米左右，兩條線路可以與多條地鐵實現換乘，即使是在全城上班，也不用太擔心通勤問題。

商業上

，專案更具優勢。1公里範圍內聚集了

招商花園城購物中心、天薈萬科廣場、龍湖濱江天街

等三大綜合體，覆蓋餐飲、娛樂、商超、電影院等多種業態。其中濱江天街業態最豐富，各個年齡層的需求均可滿足，萬科廣場以高檔美食為主。

/招商花園城購物中心實景圖

值得注意的是，距離專案約700米處的

東郊記憶

，這是個以工業遺址為主題的旅遊景區，其內部還有酒吧、影城、劇院等更被年輕人青睞的商業業態。

在

生態格局

方面，區域內同樣亮點不少，專案一街之隔就是佔地近百畝的杉板橋公園，算是杉板橋板塊的一張生態名片。附近還有沙河城市公園、方家河公園、多寶寺公園、沙河等環境資源，是日常散步鍛鍊的好去處。

/杉板橋公園實景圖

不過周邊也並非沒有缺點。由於區域近些年在房地產市場也沒有太多大動作，加上週邊多老小區，導致附近城市介面比較落後，這對於看重周邊居住環境的購房者來說是比較大的硬傷。

整體來看，專案所在的杉板橋板塊各項生活配套完善，目前整個區域內供應充足，1公里範圍內有

譽浪東望、中環光悅居、華建錦院

等多個競品專案在售，這幾個專案主打小戶型，高層均價在20000元/㎡左右。

在如今的改善為主的新房市場中，對於有著主城情結，預算有限的剛需/剛改人群而言，可以在這個區域內多做對比篩選心儀房源。

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低調的知名房企

新專案能否續寫“網紅盤”？

從土拍資訊來看，本文專案所涉及的這一宗地是凱德今年在成都集中土拍中拿到的唯一一宗地。與同“咖位”的知名房企相比，凱德真的算是作風低調，上一次凱德大張旗鼓在成都拿地恐怕可以追溯到2007年。

據凱德官網介紹，凱德集團（凱德）是

亞洲知名的大型多元化房地產集團

。總部設在

新加坡

，凱德的業務聚焦房地產投資管理和地產開發，投資組合遍及全球40多個國家的260多個城市。凱德於

1994年進入中國

，中國是集團的核心市場之一，目前，凱德在中國40多座城市管理200多個專案。

/凱德Mall·望京二期2022年10月開業

2007年，

凱德以11.67億元人民幣代價,取得四川省成都市一幅住宅用地

。凱德置地取得的該幅用地位於成都市青羊區，是當日競拍中面積最大的一塊土地，位於當時大熱的光華大道周邊，面積約159畝，起拍價300萬元/畝，在經歷了數十個回合之後，凱德置地最終以705萬元/畝的單價獲得。

在同年10月，

置信凱德分別透過競拍及摘牌的形式以6.92億人民幣成功獲得成都市溫江區三個綜合地塊

，三地塊總佔地1384畝，由住宅、零售商業、酒店三類用地組成。

“置信凱德”是2006年5月由

成都置信與凱德置地

以各持50%的比例合作成立的中外合作公司，公司註冊資本為7億元人民幣。據悉，凱德置地以現金出資，置信則以名下“國色天鄉”專案近600畝土地折價入股。

置信凱德的董事長楊毫曾表示：新公司業務範圍主要集中在四川地區，計劃於2014年前在成都開發5到7個專案，建築面積達450萬平方米，供應住宅約2。5萬套。當時又有訊息傳出：置信凱德的合作雙方有意3到5年內將新公司包裝在國內或境外上市，這就要求有良好的業績支援，因此約定置信集團四川省內所有新增專案，皆以合資公司為操作平臺。

2007年9月前後，置信凱德在成都的首個專案

鷺湖宮

入市，作為一個別墅專案，開盤去化竟達九成。

/鷺湖宮意境圖

2012年9月，

成都來福士廣場

開業，成都來福士廣場位於四川博物館舊址，四川省體育館對面，凱德置地在06年11月以8。7億元的價格競得，是新加坡凱德置地鼎力打造的全球第四座來福士廣場。新加坡共和國第三任總理李顯龍亮相成都來福士廣場落成慶典，可見其重要程度。

/成都來福士廣場

再說回住宅，2009年，位於青羊區光華大道周邊的

凱德風尚

首開，容積率4。2，總戶數4410，這個大盤從2009年賣到了2017年，價格也從7K/㎡漲到了1。4W/㎡，當前小區的二手房參考價為24365元/㎡。

/凱德風尚意境圖

時間推到最近，凱德在成都有名氣的專案要屬高新

大源板塊

的凱德世紀名邸。專案總佔地面積約為200畝，分東西兩個地塊分別開發，總建築面積約為60萬平方米，總戶數約4000戶。

/凱德世紀名邸意境圖

得益於大源板塊的熱度加成和專案的高性價比，凱德世紀名邸在成都樓市中頗有名氣，自2018年開始共開盤5次，中籤率分別為0。48%、18。43%、14。92%、41。57%、31。98%，最近一次是在今年的3月，這也是這個著名“網紅盤”的收官之作了。

凱德的上一個“網紅盤”還沒有走遠，如今新盤亮相，不知道是否會成為凱德在成都的下一個“網紅盤”。