軟體新城一容積率2.8的土地規劃條件公示，又樓面地價過萬？

又是一年春來時，西安市場又要熱鬧起來了。

讓最先點燃市場熱潮的或許還是高新區軟體新城！

近期，西安市自然資源和規劃局（市林業局）釋出了《關於高新區天谷三路以北，雲水五路以西地塊用地規劃條件的公示（公示期限7天）》。

公示稱，該宗用地位於天谷三路以北，雲水五路以西，

規劃淨用地面積78.521畝

。

用地性質為二類居住用地（R2），

容積率為≤2.8（不小於1.2）

，建築密度≤20％，綠地率≥35％。地上建築面積≤146440平方米，地下建築面積≥61915 平方米。

配建物業管理與服務，室外健身器械，兒童、老年人活動場地，社群服務站，老年人日間照料中心，社群衛生服務站，文化活動站，社群商業網點（含便利店），

9班幼兒園，室外綜合健身場地，小型多功能運動場地，

生活垃圾收集站，生活垃圾收集點，再生資源回收點，公共廁所，變電室。

也就是說，這宗地極有可能在近期進入市場，軟體新城的土地市場成功“補貨”，

或成為2021年軟體新城第一個樓面地價破萬的地塊

。

2019年-2020年軟體新城土拍歷史：

2019年3月21日，高新地產率先競得軟體新城2宗土地，容積率2。8，樓面地價最高為13482元/㎡！

2019年8月22日，招商蛇口競得招商臻觀府專案用地，容積率2。8，樓面地價11447元/㎡！

2019年11月14日，天地源競得雲水天境專案用地，容積率，2。8，樓面地價9704元/㎡

2020年1月8日，中國鐵建競得西派國樾專案用地，容積率2。8，樓面地價10729元/㎡

2020年4月15日，隆基泰和競得雲璽領峰專案用地，容積率2。8，樓面地價13469元/㎡

2020年4月23日，高科地產競得高科雲天專案用地，容積率2。8，樓面地價15415元/㎡！

從位置看，該宗地周邊多個高階盤集中分佈，

高階居住氛圍更加純粹

。

其中的

隆基泰和·雲璽領峰、中國鐵建·西派國樾、高新·天谷雅舍等高階盤有可能於2021年入市

，天地源雲水天境售樓中心也正在建設中預計在2021年亮相，再加上銷售中的招商臻觀府……軟體新城集結了大量高知人群，生活氛圍漸起，圈層文化也正在形成。

該地塊東側緊鄰高新第十九小學，該小學已於2020年秋季開學；距離西安高新區第四初級中學、高新兒童醫院也僅數百米，在建的蘇寧廣場也不是很遠，配套建設逐步完善中。

從產品上，

該宗地容積率為2.8

，與高科、高新、隆基泰和、中國鐵建專案容積率相同，從這個角度看，軟體新城的高階產品全部定格在2。8，故而該宗地的產品規劃結合其他專案來看，猜測該宗地產品或以精裝大平層為主。

競品專案中，招商·臻觀府戶型以142㎡起步，精裝高層售價2。46萬元/㎡、精裝小高層售價3萬元/㎡以上；

中國鐵建·西派國樾專案規劃了648套精裝高層、小高層，戶型面積172-360㎡，而360㎡的兩室，驚豔了整個西安市場；

高新天谷雅舍專案分為南北兩個地塊，全部為T2終極置業產品，面積區間191-320㎡；

而隆基泰和·雲璽領峰規劃了3棟洋房、6棟小高層，戶型面積140-200㎡，成為目前該區域已經亮相的專案中唯一有洋房產品的專案。

說到軟體新城，實際上在2019年之前並非西安樓市熱點板塊。

只因這幾宗高價地，讓軟體新城板塊在短時間內聚集了這麼高的關注度。

大牌地產企業之所以如此高的價格在軟體新城搶地，一是因為作為西安經濟實力最強區—高新區三環內近兩年新增供應的開發用地極少，隨著城市空間的擴大，

也只能將目光瞄向緊鄰三環的軟體新城板塊

。二是軟體新城板塊高科技產業基礎，以及高起點的城市規劃，

讓這個區域未來的潛力被普遍看好

。

丨高新軟體新城區位示意圖

截止目前，規劃總佔地面積約25平方公里的軟體新城，已聚集了華為、阿里巴巴、三星、施耐德等世界500強企業，以及中軟國際、大疆創新、精雕科技等知名企業，

產業基礎相當雄厚

。

丨軟體新城專案總體規劃圖

而且在這兩年時間，

軟體新城板塊的城市配套也是在不斷完善

。

西安首條雲軌等從軟體新城板塊穿過；大型商業專案蘇寧廣場正在建設，建成後將填補軟體新城板塊大型商業的空白；軟體新城小學也正在建設，這所學校被譽為

未來西安最好的學校之一

；高新兒童醫院也正在建設，預計2022年就會投入使用；高新國際會議中心一期已經建成、二期在建；雲水公園已經建成……

可以說，商業、文化、醫療、休閒等資源集結，而這些資源放在整個西安，也是最為優質的。

丨西安高新兒童醫院效果圖

丨西安軟體新城小學效果圖

在未來兩三年時間，大家就會看到軟體新城板塊城市配套的完善陸續實現。

而城市配套的逐步完善，將使得這個板塊的價值得到進一步兌現！而這些勢必會反應在地價以及房價上！