上海第一批33盤官宣 市區共有9盤入市！

剛剛，網上房地產釋出2022年第一批房源最新認購公示資訊。第一批共有33個新盤共計11812套房源。值得一提的是，本次新盤的入圍比並未調整。

具體名單如下：

全新盤共計10個，傳統市區共有9盤入市，內環內的新房逐漸減少，中外環撐起一片天，而外環外依然是市場的供應主力。

從區域來看，松江、浦東和寶山成為今年第一批供應量最大的區域，其中，松江區的供應量大爆發，7個新盤集中入市，浦東本次也有6盤入市，此前供應量較大的臨港新片區，這一次僅有中建·玖海雲天一盤入市，不過其拿到2張預售證，總房源超千套。

主城區供應量減少，樓盤品質回升

再來細看各個區域的樓盤，傳統市區方面，這一批新房的供應量並不多，不過入市的專案成色都不錯，10萬+新盤共有5個。

其中，北外灘的瑞虹新城十期和招商外灘璽的關注度是比較高的。在此前的幾次認購中就可以看出，兩盤都觸發了高積分，中糧瑞虹海景壹號96。08分是上一批積分最高樓盤，那麼這兩個盤在第一批都有很高機率再次觸發高積分。

招商外灘璽，易眼看房實拍

徐匯濱江的百匯園三期也在第一批

入市，目前取證的價格是12。78萬/平，為本批次均價最高專案。

楊浦和靜安這一次意外“開天窗”，靜安已經連續兩批次都沒有新房供應了，而楊浦東外灘此前傳聞許久的仁恆海上源和金隅外灘東岸這一批均未上線。

再來看浦東的市區，陸家嘴的嘉盈峰早早就受到市場關注，浦東陸家嘴地段、獨特的造型設計以及77平起的中小戶型，或會成為第一批的熱門盤。

嘉盈峰

效果圖

另一個關注度較高的樓盤要屬金橋板塊的金鼎首府，均價為7。5萬/平，這個價格比仁恆金橋世紀7。03萬/平要高出不少，專案主推的是低容積率的洋房，雖然專案人氣很高，但過高的均價或勸退不少購房者。

浦東高行的森蘭名苑時隔多年再次加推，均價7。2萬/平，比森蘭星河灣便宜了不少。未來專案周邊會有21號線和森蘭印象城將建成，該盤的熱度勢必會很高。

另外，浦東的北蔡和御橋均有新盤入市，不過此前呼聲較高的保利世博專案本次與廣大購房者無緣。

由於這一次市區樓盤的供應量不算很大，很多購房者會把目光放在靠近市區的閔行和寶山。

寶山在經歷了上一批沉寂之後，這一次供應量還算可觀，共有4盤入市，

共計1846套房源

。

這與此前傳聞中的9盤入市略有差距，熱度較高的上大板塊以及

寶山房價天花板的淞寶板塊

這一次也“爽約”。

另外之前頻頻觸發積分的顧村和楊行持續有新盤供應。四季都會五期這一次加推第三批次636套房源，作為本次楊行唯一的新盤，此前沒買到的購房者不要錯過機會。

大華錦繡四季實景圖，易眼看房實拍

而顧村老集鎮的大華錦繡四季同樣加推高層和疊墅產品，雖然專案做得中規中矩，不過對積分要求不高。

因此預算在600萬以內的剛改購房者建議優先考慮寶山以上兩個板塊。

而寶山更外圍的羅店這次一口氣上市2盤，不過

都是距離軌交稍遠的專案，分別是天安象嶼西江悅及遠洋紅星寶山天鉑。

閔行今年第一批入市的新房品質都還可圈可點。位於大虹橋華漕的柏悅前灣將帶來洋房和疊加的組合產品，華漕時隔1年再次有新盤入市，相信有很多購房者躍躍欲試。該盤的認購價格為65079元/平，與此前公佈的房地聯動價一致。

郊區成為供應主力，松江和臨港入圍機會大

松江是2022年第一批次中樓盤供應量最多的區域，主要位於松江新城和九亭，都有中小戶型產品。

松江新城作為發展最早的郊區，房價一直較高，發展也相對成熟。雖然發展高度比不過青浦新城和南匯新城，不過這裡配套較為成熟，人氣聚集較多。本次入市的兩個盤中駿·璟薈就位於松江印象城旁，而金地豐盛道也靠近萬達廣場，周邊配套都還不錯。

九亭這一次連開2盤，復地富頓街區取證價4。7萬/平，比上一批入市的洋江唐頓公館要便宜近3千/平，或成為這一批的大黑馬，不過專案是毛坯交付。而另一個專案則是老盤加推的奧林匹克花園。

復地富頓街區，易眼看房實拍

青浦這一批的供應量不算很大，不過入市的樓盤都位於比較熱的板塊。例如趙巷的中鐵建花語江南，洋房均價4。87萬/平，疊墅5。77萬/平，青浦新城的老盤葛洲壩玉蘭花園這一次加推大平層，去年人氣頗高的大虹橋在首批並沒有新房入市。

嘉定本次僅入市1個新盤，關注度較高的南翔這一次缺席，只有安亭的奧園金地·格林雲尚（二期）加推，該盤在去年12月開盤時觸發了56。3分的積分，專案依託安亭成熟的配套，較低的均價脫穎而出，該盤不排除再次觸發積分。

奉賢今年首批入市的樓盤也僅有2個。其中熱度較高的是保利明玥霞光，該盤去年2次入市均觸發高積分。雖然奉賢發展較晚，但奉賢未來的潛力很大，在今年初奉賢區提出要5年內爭取實現軌交15號線南延伸段、南楓線、奉賢線等專案開工，推進東方美谷園區和數字江海等產業建設。此外，大型TOD上蓋龍湖奉賢天街今年將開業，這裡的商業規格也將提升。

值得一提的是，南橋的新房才4萬/平，價格上有一定優勢，加上5號線的開通，20多分鐘可以到達閔行，45分鐘到莘莊。除了龐大的本地客群外，在紫竹園區工作的購房者也可以優選奉賢新城。

另外，浦東外圍這一次竟沒有一盤入市，此前供應量很大的臨港滴水湖這一次也只有1盤入市：中建玖海雲天。

中建玖海雲天

效果圖

臨港自從去年底開始大放量後，很多新盤均沒有觸發積分，除了位於滴水湖地鐵站附近的個別熱盤被3。1人才包攬，其餘專案市區客基本都能輕鬆入圍。

這一次臨港入市的新盤位於103的頂尖科學家社群，

該盤同時拿到2張

預售證，

共計

1032套房源，房源數量充裕

。

隨著臨港101片區的新房逐漸被消化，加上土地開發趨於飽和，未來想在101片區買到新房的機會將很少。而102片區依然還有少量新房沒有去化完畢。加上去年集中供地中，臨港的土地出讓主要集中在103頂尖科學城和105金融片區，因此今年環滴水湖帶的新房大多位於這兩個片區。

比起101和102片區，103和105片區雖距離16號線稍遠，但是未來有高階產業支撐，起點和預期都很高。此外均價3萬/平也算是五大新城的窪地，比起臨港奉賢園區和書院，環滴水湖一帶依然是臨港最有價值的板塊。

目前臨港依然有多個專案還有存量房源在售，預計本次入市的新盤大機率無需3。1人才，市區客都有機會上車，所以買臨港要抓住這兩年的機會。

今年第一批入市的新盤量並不多，不過依然有不少品質不錯的新盤，一定有適合你上車的專案，網易房產也會持續為廣大購房者關注這些樓盤動向，後續將為大家帶來這些熱門板塊及樓盤的解讀。