自如釋出增益租新模式，房東閒置資產管理服務再升級

11月5日，住房租賃行業的領導品牌“自如”，以線上、線下融合互動的創新形式，舉辦“2023自如業主產品與服務釋出會”（以下簡稱“釋出會”）。

在釋出會上，面向廣泛業主“有房難出租、有房想出租”的需求，自如董事長、CEO熊林提出以“自如增益租”為核心模式的解決方案，即“以高標準的產品能力、專業出租能力、裝修交付能力、服務管理能力，為毛坯、老舊、簡裝、精裝、豪宅等全品類房屋做好全生命週期房屋資產管理，以期做到讓每一套業主的房屋可以變得更美、價值更好。”

持續提升產品水平，增益租讓每一套房子更美、更宜居

目前，自如的產品能力已覆蓋毛坯、老舊、簡裝、精裝、豪宅等房況型別。

本次釋出會上，一套北京豐臺區24年房齡、46平米的老舊房，空置近半年無人問津，透過自如改造的整租“心舍2。0”產品，實現了裝修期間即被租客預定。而在裝修成本方面，11年來自如對供應鏈的持續打磨，讓業主以更具價效比的裝修投入，預計實現長租8年的穩定收益。而當前，“心舍2。0”以功能簡約美學設計，大幅提升房屋的設計感和品質感。

自如整租“心舍2。0”

對於簡裝、精裝的房屋，自如的“速優家”產品，則能更好地實現房屋快速煥新，以出租啟用存量資產產生使用價值。據介紹，“速優家”主要是面向品質尚可、需要區域性改造的房屋資產，其“一站式煥新”能快速配齊傢俱、家電、軟裝，最快7天完成上線。

自如“速優家”

在獨具稀缺性的豪宅方面，自如“曼舍”的藝術設計能力與產品打造能力，屢獲專業獎項認可。如“平安大樓”獲《ELLE DECORATION 家居廊》“2021中國室內設計大獎”，“小榮宅”代表中國參評併成功入選《安邸雜誌》“全世界100個最美的家”。而上海仁恆濱江園的一套257平米豪宅，業主投入120萬裝修，由自如改造成藝術居住空間後，獲得了長租5年超320萬的收益回報。

自如“曼舍”

用專業的管理服務，實現房屋資產價值的持續增長

除了在產品能力方面不斷精進，自如在發展的11年裡，還透過對專業出租、裝修交付、服務管理方面的能力提升，助力各類房屋資產價值的持續增長。

具體在專業出租方面，自如APP的平臺科技已實現日均300萬人次線上找房，101萬條VR影片能清晰展示每套房源的具體細節，幫助租客快速瞭解房屋資訊並決策簽約。目前，自如APP的平均線上簽約週期不超過7天，相較於傳統中介出租、個人出租的45天，找房效率提高超6倍。

而在每一套房屋的裝修交付上，自如與420家國內外品牌合作，組建起覆蓋16大品類的強大供應鏈；以智藝精工交付體系的190項標準工藝實現平均34個工作日完成房屋改造；同時，自如全面落地深呼吸品控體系，採用無醛板材、環保認證塗料等，系統性打造環保、健康、宜居的室內空間。

對於出租期間的管理服務，一方面，自如透過提供超180項服務品類，對每套房屋進行全方面維護，同時設定安全熱線、租賃合同備案，全面管理各類租務和租期安全，讓業主感受“生活服務的省心”。

另一方面，“收益保障的省心”成為業主選擇自如的關鍵。據介紹，自如增益租以“無差價、無空置期、收益有保底、年度有分成”的創新機制，與業主形成了利益共享、長期合作共贏的夥伴關係。

“無差價”意味著透明，相較於傳統出租市場資訊不對等的固有弊端，“業主選擇自如，則能清楚地知道每一分錢用在哪裡、花每一分錢的原因。”“無空置期”代表著自如對房屋資產管理更具自信，讓業主每年可安心收到12個月收益，使業主免受傳統出租市場出租週期不穩定、房屋空置難出租的影響。此外，“收益有保底、年度有分成”是指“無論市場如何變動，在業主與自如的合作週期內，業主每月都將收到至少80%的保底收益，而隨著市場形勢走高，自如每年底還將與業主分享收益紅利。”

據《中國城市租住生活藍皮書》的調研資料顯示，在一線、新一線城市中，超50%的業主願意將閒置住房委託長租機構出租，而在自如的業主群體中，有68%的業主“會向朋友推薦‘增益租’”。

在業內看來，以增益租模式為核心的房屋資產管理模式，將成為住房租賃市場發展的主流模式。不僅在房屋品質提升的同時，有效釋放了城市存量住房的居住價值，滿足城市租房群體對品質居住的需求，還透過專業出租能力、裝修交付能力、租期服務管理能力，有效保障每一套房屋的高標準交付和精細化運營，讓業主享受品質提升帶來的收益紅利，保持房屋持續的生命力。

（G）