又漲了！十年老盤推收官之作每平漲3千

（樂居買房訊）

自各大電商平臺在每年的11月打起“購物狂歡節”以後，“雙十一”便成了線上瘋狂購物的熱詞，連續幾年的熱炒之後，11月幾乎成為了線上線下所有零售商的跑量日。今年，“雙十一”熱潮也刮到了樓市，小編統計發現，武漢多個樓盤出現不同程度的降價或促銷，以此契機來消化庫存。同時，加上軍運會的召開，武漢樓市10月下旬起的預售證下發數量並不多，大部分樓盤都選擇延期開盤，因此在11月首周，武漢開盤量也迎來了全面爆發。

資料來源：湖北中原研究部（各樓盤具體價格以專案為準，以上價格均為均價）

據不完全統計，上週（11。4-11。10）武漢共計18個專案開盤加推，從分佈區域來看，大武昌7盤（武昌區2盤、東湖高新2盤、洪山3盤）、大漢口7盤（江岸1盤、礄口1盤、東西湖3盤、黃陂1盤、新洲1盤）、大漢陽4盤（漢陽1盤、沌口1盤、蔡甸1盤、漢南1盤）。從去化率來看，上週7盤去化率完成100%；從價格走勢來看，3盤價格較上次開盤出現上漲，4盤價格較上次開盤出現小降，具體開盤情況如下：

大武昌區域7大專案搶灘 十年老盤推出收官之作漲價3000元/平

武昌區此次開盤的兩大專案都頗具看點，有首次入市的融創望江府以及老盤收官的復地東湖國際。

位於武昌濱江的融創望江府於11月8日首推4號樓，建面約128平米毛坯房源，共96套，毛坯均價約21300元/平米，由於專案一線臨江，區位優勢明顯加上毛坯交付，因此吸引了一眾購房者的關注，開盤當天，96套房源全部賣完，去化率100%。

十年老盤復地東湖國際於11月9日加推10、11號樓，建面約122-225平米非毛坯房源，共300套，均價約38000元/平米（含5000元/平米精裝），其上次開盤時間為2018年12月27日，彼時加推八期8、9號樓，推出建面約110-140平非毛坯房源，均價約35000元/平，含5000元/平裝修。也就是說專案在時隔近11個月後，專案每平價格上漲約3000元/平，但即便如此，由於專案臨楚河漢街、東湖以及名校加持等成熟配套的不可複製性，專案此次開盤當天也成交了249套，達到83%的去化率。

洪山區此次推出三大專案，其中白沙洲有兩宗，包括楚天都市沁園和景瑞天賦濱江，兩大專案去化情況都較為優秀，去化率達到90%以上。

其中位於洪山黃家湖的楚天都市沁園於11月9日加推A2號樓，建面約109-127平米非毛坯房源，共124套，均價約15300元/平米（含2500元/平米精裝），開盤當天整體成交118套，去化率達到95%。該專案2018年11月19日開盤推出的建面約109、111、126平非毛坯房源，均價約14500元/平米，含2500元/平裝修。

白沙洲的另一專案景瑞天賦濱江於11月7日加推2、10號樓，建面約93-137平米非毛坯房源，共388套，均價約13820元/平米（含2500元/平米精裝），截止開盤當天，整體成交350套，去化率90%。該專案上次開盤時間為今年9月22日，主推建面約110-130平非毛坯房源，均價約14070元/平米，其中含2500元/平米裝修，從價格來看，此次開盤與上期相比下跌了約250元/平。

除了白沙洲的兩大專案外，上週洪山區開盤的另一專案為位於仁和路的金科城，該專案於11月9日加推14號樓，建面約96-142平米毛坯房源，共392套，均價約19408元/平米（毛坯），截止開盤當天，整體成交278套，去化率71%。

從此次開盤去化情況來看，在大武昌區域中，最熱門的還是當屬光谷東。光谷東此次推出的兩大專案光谷創新天地和碧桂園雲璽共推出392套房源，開盤當天，兩大專案全部賣完。

大漢口7盤入市 東西湖三大專案平均去化率未達60%

大漢口區域上週開盤依然佔據主力，7大專案入市比拼。主城區中，位於後湖的漢悅府坤璟和位於礄口古田的金地悅江時代有房源加推。

其中漢悅府坤璟於11月9日首推4、5號樓，建面約83-129平米非毛坯房源，共355套，均價約19800元/平米（含3000元/平米精裝），開盤當天即賣完。

而金地悅江時代11月8日加推1、5號樓，建面約96-142平米非毛坯房源，共396套，均價約18983元/平米（含3000元/平米精裝）。值得注意的是，該專案與其8月18日開盤推出3號樓建面約132、138平米房源，約19800元/平（含3000元/平米精裝）的均價相比，價格有所下降，其開盤當天成交249套，去化率為63%。究其原因，或許是被隔壁的美好名流匯二期16800元/平的毛坯售價所累。

大漢口區域中，上週開盤大戶主要集中在東西湖區域，有三大專案加推。分別為富力西溪悅居、江悅蘭園和漢口道6號，但整體來看，三大專案去化情況均不理想，平均去化率為59。7%。其中富力西溪悅居和漢口道6號此次還為首次開盤，去化率分別為70%和60%，而老盤加推專案——江悅蘭園此次去化率僅為49%。

另外大漢口區域還有位於黃陂的中建壹品瀾郡和位於新洲的新影華翔城。位於黃陂橫店的中建壹品瀾郡於11月10日加推共128套98-108平米毛坯小高層，均價9985元/平米，同時開盤3號樓建面約127平米毛坯洋房，共50套，均價約10697元/平米。而在開盤當天毛坯小高層全部成交，而洋房成交了26套。

位於新洲的新影華翔城，於11月10日加推26、29號樓，建面約83-140平米毛坯房源，共430套，均價約6600元/平米（毛坯），為上週樂居統計的開盤專案中，均價最低的專案，因相對較低的價格，專案開盤當天，便已賣完。

大漢陽區域四大專案開盤 漢陽濱江“首光”專案加推“盛寵”不在

大漢陽區域上週開盤的四大專案分別來自於漢陽濱江、沌口、蔡甸和漢南。

漢陽濱江專案濱江金茂府於11月9日加推2號樓，建面約96-130平米非毛坯房源，共125套，均價約24836元/平米（含3500元/平米精裝），該專案於8月18日首次開盤推出建面約96-130平非毛坯戶型，含裝修均價預計約23000元/㎡，其首次開盤當天即售完。而本次由於價格以及漢陽濱江近期較大的供應量導致本次開盤去化率僅達到66%。

沌口的地鐵盛觀尚城和蔡甸的正商書香華府以及漢南的蘭亭風華去化也均為達到100%。其中鐵盛觀尚城於11月9日加推7號樓，共156套建面約89-120平米毛坯房源，開盤當天成交125套，去化率80%。

正商書香華府於11月8日首推6、7號樓共347套建面約88-130平米非毛坯房源，開盤當天成交318套，去化率92%。

蘭亭風華於11月8日加推1號樓共244套建面約92-118平米毛坯房源，開盤當天，整體成交198套，去化率81%。

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文章來源：樂居買房