用錢砸出來的錢江新城 繁華之下是雞肋？（上）

錢江新城作為杭州擁江發展的最前端，是整個擁江戰略的起始點和錨定點，是整個大杭州發展壯大的最主要推手，隨著多年的開發與建設，錢江新城已經建設成為杭州首屈一指板塊。

錢江新城規劃圖

錢江新城是一個大板塊的統稱，由南星板塊與錢江新城核心板塊共同組成。錢江新城核心區東靠錢塘江、南至清江路（錢江三橋）、西臨秋濤路、北至慶春東路，總佔地面積約4。02平方公里。

杭州已從西湖時代走向了錢塘江時代

如果說錢江新城的開發是杭州由“西湖時代”邁向“錢塘江時代”的跨越式發展標誌的話，那麼作為錢江新城的核心區塊就是整個錢江新城的靈魂所在，是錢塘江中心點的心臟所在。自2001年錢江新城開發以來核心區塊作為最重要的組成部分來構造，是一個集總部經濟、商業辦公、旅遊觀光、休閒娛樂為一體的綜合性板塊。

市民中心是杭州行政中心所在地

作為整個杭州的行政中心駐地所在，作為整個錢江新城的CBD商務中心存在，其本身規劃定位是非常高的存在。區塊範圍內聚集包括來福士廣場、永珍城購物中心、高德置地廣場等超大型的綜合體專案，滿足了大眾的購物需求。同時為促進高階購買力的匯聚和形成產業規模效應，建立了杭州的金融中心，囊括浙江股權交易中心、浙江金融資產交易中心等幾十家家省市級金融機構，強化了板塊的能級，也進一步奠定了杭州中心的地位。

錢江新城核心版塊

板塊推薦指數： ★★★★★

作為杭州最頂級和最核心的板塊，無論是地理位置上還是功能配置上來說都是最高存在。城市介面非常新，板塊兩側的介面與綠化配置設計的都非常出色，整體佈局嚴謹中帶著青春時尚的氣息，符合杭州網際網路之都、旅遊之都、新興產業魅力之城的定位。

高高聳立的濱江城市之星

從錢江新城核心區的宅地與商業、商務地塊佈局來說，更多的傾向於行政、商務、商業端的構造與搭建，住宅地塊稍顯稀缺，經過了近20年的發展與建設，目前宅地已經全部供應完畢。板塊內住宅更具稀缺性的同時，考慮到可能沒有其他外來刺激影響可能在後期的過程中對價格端有一定影響，但作為核心位置和商業商務密集區的購買力可以一定程度上延緩衰老的速度。

類 總 分 析

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板塊新盤

伴隨著城市建設的發展，錢江新城核心區作為整個杭州龍頭板塊的存在已被完全重點開發，目前處於存量市場階段，已經沒有新的宅地與樓盤供應。

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板塊二手房

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錢江新城核心區的宅地稀少更加劇了原有區塊內二手樓盤的稀缺性，考慮到板塊的介面與設計都屬於較新的狀態，更加刺激了人們的購買慾望。豪宅區域的定位更是杭州高階人士身份的象徵，目前二手價格雖已處於高位，但隨著擁江發展戰略的繼續深化，錢江兩岸資源配置的更加集中，已經屬於上城區的錢江新城核心區將更為耀眼，樓盤價格也將再創新高。

錢江新城夜景

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板塊投資建議&未來2年預測

錢江新城核心區原本隸屬於江乾區，雖說受江干最優質的配套與教育資源傾斜加持，在整體上屬於較強水平。但總的來說其具體的競爭力依舊無法與最頂級的行政區域+最強教育資源+人們定位度來抗衡。

同時有部分樓盤房齡稍老，也限制了其綜合性向上的發揮空間。但

隨著杭州行政區域的調整，現今的整個錢江新城不再是跨區域的板塊產物

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進入上城區體系內的錢江新城核心區將更為優質，更富有想象空間，也更具備統一的協調性，隨著行情的與多重利好因素疊加，錢江新城核心區未來整體無論是安置房還是商品房的價格將繼續向上，

頭部商品房將突破12萬大關

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