評測｜城東品牌精緻大平層，生態環境優越，融創雲潮府全維測評

說到城東，隨著西安市的不斷髮展，目前入駐城東的品牌房企也越來越多，萬科、保利以及融創就是其中的一部分。融創雲潮府作為城東目前在售的為數不多的精品樓盤，受到了很多置業者的關注，今天小編就帶大家來看看本盤到底怎麼樣！

點評內容：

城東生態改善盤，主要產品為高層，在售戶型為256平。

專案亮點：

1。臨近公交，出行便利

融創雲潮府門口200米處就有公交站，滻灞8號線、13路等10餘條線路，可通往市中心、城東核心區等。

2。周邊配套齊全

專案周邊布有雁鳴湖溼地公園、凱德廣場等生態配套和商業配套，可以滿足住戶一站式休閒娛樂需求。

3。品牌地產

本盤由融創集團開發，該品牌在整個房地產行業內擁有著不俗的口碑，品質有保障。

適合人群：

融創雲潮府配套齊全，臨近雁鳴湖、滻河等地點，適合對環境有要求的改善/剛改人群。

價格分析-均價1.8萬起

評分：8分

同區域樓盤：

旭輝國宸府：18009元/㎡

碧桂園雲府：17000元/㎡

源邸壹號：33000元/㎡

融創雲潮府所在區域目前在售新房和其他區域相比還是比較多，主要以源邸壹號、綠城西安全運村、上河雲璟（13507元/㎡）等樓盤為主，價格11000-34000元/平米不等，差別比較大，精裝和毛坯均有；區域內的二手房多以老舊小區為主，戶型設計和物業服務多有不盡人意之處。相比之下，融創雲潮府均價18000元/平米，且為毛坯交付，在區域內還是偏高的，處於整個區域的中上游。

融創雲潮府位於城東又緊鄰滻灞，區域內純改善住宅社群整體偏少，其中同屬於改善的中海雲錦也處於在售中，均價為22133元/㎡，比本盤要高一些。作為區域內為數不多的改善社群，不管是戶型設計、景觀規劃、物業服務還是後期的業主素質，融創都有可圈可點之處，具有一定的保值性。首先本盤在配套上交通優勢明顯，門口就是公交站，同時涵蓋地鐵，出行十分便利。其次專案臨近滻河和各大商城，可以滿足住戶日常生活需求。

樓盤規劃-融創TOP系府系產品

評分：8分

樓盤描述：

融創雲潮府由融創集團開發，屬於融創TOP系府系產品。專案佔地約79畝，共規劃10棟樓，容積率2。8 ，綠化率35%，面積區間150-256㎡，樓棟沿河分佈，可以最大化的享受130米的河景視野，產權七十年，規劃戶數總共670戶。

融創雲潮府社群居住還是非常舒適的。專案的物業為融創自持，社群物業服務包含小區公共設施的維護與管理、綠化養護、保潔服務、治安管理等，後期服務質量有保證。社群自帶幼兒園、商業街以及實體園林景觀，環境優越。另外社群內部採用人車分流制，有專門的人行和車行道。專案還邀請GAD、綠城、大器景觀等知名設計團隊操刀設計，採用玻璃與鋁板結合的類公建外立面，樓棟天際線設計，樓位斜角佈局，最大化景觀視野，打造城東封面作品。

樓盤基礎資訊：

1. 容積率

本專案容積率為2。86，不算高，算的上是名副其實的低密社群，居住舒適度高。

2.綠化率

融創雲潮府的綠化率為35%，整體來看本社群的綠化率做的比較優越，環境良好。

3.產品型別

專案所含產品型別不是特別廣，目前只有高層，沒有小高等產品，這一點算的上比較侷限。

評測師有話說：

融創雲潮府目前只有高層產品，所以想要主買高層產品的置業者們可不要錯過了，本盤目前只有少量256平房源在售。

戶型分析-戶型方正 全明格局

評分：8分

戶型描述：戶型A 建築面積為256平 四室兩廳三衛

該戶型為寬闊四居室，總面寬為18。4米，進深為14米，玄關進門左側為客衛和客臥。客衛緊鄰客臥，衛生間為單人洗手檯，淋浴設計，為了避免洗澡時其他物品被雨水打溼採用了乾溼分離。客臥帶有外向陽臺，延伸了室內面積的同時也開闊了視野，方便住戶賞景。在臥室內部佈局上客臥沒有獨立的衛生間和衣帽間，但有衣櫥。書房和客臥相鄰，獨立式的書房可以為住戶在此辦公看書提供一個安靜的環境。主臥處於客臥對面，兩個臥室的門口錯開，保護了住戶隱私。主臥為套件設計，擁有獨立的主衛和步入式衣帽間。主衛為雙人洗手檯，除了淋浴外還有浴缸，住戶可以泡澡。衣帽間的面積很大，住戶想要掛放衣物完全沒有問題。

位置安排上次臥和主臥相鄰，次臥也是套間設計，有自己專用的衛生間和衣帽間，不過這兩個功能區和主臥的比起來面積要小。次衛的佈置和客衛相同，衣帽間雖然面積不大但也足夠滿足住戶需要。另外本戶型設計有一個小吧檯，位置上靠近次臥，距離餐廳比較近。工作和學習可以在吧檯上完成，同時吧檯下面還可以設定櫃子，可以用於儲物收納。

從整體佈局上來看本戶型動靜分離的安排比較明顯，動區和靜區分隔清楚，餐客廚在一條生活動線上。客廳背靠次臥，橫廳設計，空間感很好。餐廳為六人座設計，後續住戶也可以根據自己的需要調整。同時餐廳近距廚房，備餐方便，廚房為U型佈局，功能區分隔清楚，使用便利。

評測師有話說：

總的看本戶型整體上實用面積比較大，採光通風性比較好，基本上沒有什麼不足之處。

交通出行-臨近公交 出行便利

評分：7.5分

融創雲潮府周邊約1。5公里範圍內共有2條地鐵，目前均已開通。專案向北約1。5公里範圍內有西安地鐵1號線滻河站，透過地鐵1號線可到達北大街、通化門等商業區；專案向南約1。2公里有西安地鐵6號線，透過6號線可到達高新區、城南等企事業單位聚集的區域。

融創雲潮府200米範圍內的公交站是韓森東路滻河橋西，途徑的公交車有滻灞8號線、111路、508路、13路等10餘條線路，可通往市中心、滻灞生態區、城東核心區等。

專案東側500米處為東三環，由此可直達南三環、北三環。專案門口就是滻河西路，向南向東可到達雁鳴湖公園、曲江新區。專案向北1。5公里就是長樂東路，這是通往西安主城區的一條主幹道，向東約3公里可到達香王立交，由此可上繞城高速。整體來看，融創雲潮府周邊的道路交通還是比較好的，出行自駕較為便利。

周邊配套-近多個大型商業中心

評分：7.5分

融創雲潮府周邊2公里範圍內有5所學校，西安市東城一中一小、西工大附屬小學龍湖分校、滻灞第十一小學等。其中東城一中是一所省級標準化高中，創辦於1964年，學校校風較好，也是一所市級重點中學，總體上可以滿足住戶子女就讀。

3公里範圍內有西安醫學院第二附屬醫院、陝西省第四人民醫院、空軍軍醫大學唐都醫院、灞橋東城醫院等。其中空軍軍醫大學唐都醫院創建於1939年，是一所集醫療、教學、科研、預防、保健和康復為一體的大型現代化三級甲等醫院。

專案緊鄰龍湖香醍國際社群，該社群內部商業涉及餐飲、購物、娛樂等一系列的生活配套。此外專案2公里範圍內還有龍湖西安香醍天街、凱德廣場等生態配套和商業配套。

臨近滻河，距離不過百米，是毫無疑問的河景房。除此之外專案周邊還有紡織城公園（約1。9公里）、鐵路主題公園（約1。8公里）以及雁鳴湖休閒公園（約4。4公里）等，這幾個公園也是本盤附近最大的公園，週末可以帶家人出去遊玩。

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