大浪淘沙，去偽存真！寧波哪些板塊才是真正的火爆和供不應求？

由於，樓市遇冷，量價齊跌，導致寧波樓市出現供大於求的情況。這也造成寧波新房存量高達28057套，創下17年以來的新高。

因此，寧波各個板塊的存量專案，哪些面臨銷售壓力，哪些又是供不應求呢？

下面，我們來好好大浪淘沙，去偽存真一下，看看那些板塊的專案

是真金不怕紅如火，實打實的火爆呢？

NO1：區域

按區域來看，寧波絕大部分存量都在鄞州和奉化。

鄞州存量大，銷售也快。

奉化設區5年，此前是價值窪地，吸引了較多投資客。經過3年牛市後

，地價攀升，房價上升，與市區價格被拉近。而且，今年把奉化納入圈內審查範圍，導致投資客大部隊撤退。

庫存套數遠超萬套，且都面臨銷售困難，個別分銷費高達10萬/套。

海曙存量3440套，江北存量2282套，北侖存量2806套。這3個區域處於正常水平，供求平衡。

鎮海存量常年在低位，去化表現優異。

NO2：板塊

按板塊來看，千套存量以上的有10個板塊，且都存在銷售壓力。

存量前10

板塊中，有4個位於奉化，可見奉化樓市有多難。

海曙核心排第二，高達2779套，主要位於西門街道和鄞奉板塊內，專案多，客戶選擇性大、競爭壓力大。

江東核心排第四，高達1903套。由於江東七子全部入市，導致存量大漲。但是，各專案去化優異。而且，板塊未來將會斷供，存量會大幅下降。

甬江北存量也高達1218套。板塊內眾多配套都在落地，未來發展潛力巨大。

東錢湖靠著沁廬、雲棲桃花源、宜和東方園三個專案導致存量大漲。

NO3：去化週期

其實，存量大的板塊銷售速度並不慢，存量小的也不一定去化快。

因此，

樓盤賣的快慢和受歡迎的程度要看去化週期。

去化週期最長的幾個板塊中，東部新城以187個月奪冠。主要是東部新城斷供一年半，而且鳳起潮鳴人才房未網籤，導致去化週期被拉長。

另外，澥浦、下應、東錢湖、鎮海老城也因斷供很久，近期才大量供應，導致去化週期非常長。

去化週期長的板塊都在奉化。

溪口別墅產品多，別墅去化慢實屬正常。

蕭王廟存量主要位於創新工業園區，因配套未落地，導致購房者心存疑慮，造成銷售壓力。

江口內的錦上月明剛開盤未備案，導致存量上升。

嶽林板塊已經消耗了一大波購房者。但是作為奉化新城區，勢必會是周邊鄉鎮的購房首選。

去化週期短的10個板塊，都在3個月內出現供不應求的現象。一些板塊出現無房可售的狀況，導致去化週期非常短。

姚江新城是高光板塊，五次開盤，四次日光。目前，只剩濱河沁月待售。

莊市經歷了崇文花園日光，也僅剩明洲投資地塊。長達6個月的空窗期，日光不是問題。

明湖板塊所有樓盤全部日光，待售專案只剩明湖悅府440平的大平層和金郡府。這兩個專案日光後，又是一個漫長的斷供期。

因此，寧波存量增幅都在奉化。奉化各板塊去化週期拉長，銷售速度慢，如果政策不放鬆，情況會長期存在。

值得注意的是，今年寧波核心地塊出讓少，可選的高階樓盤也會比較少。因此，高階改善群體可以趁現在還有選擇，可以尋尋覓覓一下了。

對於寧波樓盤存量的現狀，你們怎麼看？歡迎留言討論！