房子還在，球場沒了？恆大告知函一發，業主懵了

曾經，恆大雄心壯志拿地要建設全球最大的頂級足球場。

今年8月4日，中國恆大發布公告，以55。2億元的價錢回收退還廣州南站的恆大足球場地塊土地使用權。

事件一出，隨即引發業內高度關注。

公告發布第二天，恆大冠珺之光業主收到一紙告知函，群裡再炸開了鍋……

“城毅公司”臨時託管

城投將積極參與土地出讓競買

恆大每上一次熱搜，冠珺之光業主們的心就要抖一抖。

而現在，他們可算是尋得些許安定了。

昨天，有業主朋友發給樓市君一張

致“恆大凱旋廣場”購房者告知函

：

致“恆大凱旋廣場”購房者告知函

目前，這份告知函這兩天已陸陸續續寄到業主手上，並要求籤名寄回。

從這份關於恆大冠珺之光的公告中，我們可以讀取三個資訊點：

1、廣州規自局將準備將地塊重新出讓，由新競得企業繼續開發建設

樓市君向專案工作人員瞭解到：

廣州城投拍地或在本月完成。

早前傳恆大足球場專案將由城投接手的訊息，如今已基本落實。

2、廣州市屬國企“城毅公司”臨時託管該專案

從告知函我們看到，“廣州城毅房地產開發公司”作為落款的一方，承擔臨時監管責任，組織處理專案

過度

事宜，並積極參與土地重新出讓的競買。

樓市君透過天眼查發現，“城毅公司”由廣州城投100%持股。

該公司成立時間，正是今年1月12日。

所以，我們可以確定廣州城投正在進行足球場專案的接管工作，番禺區住建局將起到監管作用。

3、業主未支付款項將支付至政府制定的監控賬戶

樓市君瞭解到，有部分業主在購房時，選擇了兩年分期付款換取優惠的方式，而提供按揭的是恆大，並非銀行。

面對這部分業主，告知函中提到，本通知前已付購房款則不再支付，業主未支付的款項將按期支付至政府監管賬戶。

專案摘牌後將重新籤合同

傳球場座位數量、商業規模或縮小

看了這份公告函，有不少業主還是提出了憂慮。樓市君整理拎出了兩個重點：

一方面，業主表示其房產網籤等確權手續尚未明晰。

由於大部分的業主尚未網籤，他們表示：合同

原定去年完成網籤，如今已經延遲接近一年半，

不清楚自己買入的房子將什麼時候、什麼形式進行網籤。

有部分想要退房的買家，更是不知道是否能向原開發商申請退房款。

就業主提出的疑問，樓市君瞭解到進一步情況。

工作人員告訴樓市君，目前，專案這個《

致“恆大凱旋廣場”購房者告知函》

屬於告知性質，未來將與買家重新簽署合同。

專案現場 來源：社群

有近專案人士表示，專案摘牌後首先要重籤合同，把之前遺留的問題理順，再進行重新網籤和備案，新的甲方也會和供應商、建築商簽訂合同。

另一方面，有業主認為專案轉手後，商業吸引力或大大降低。

社群裡，有業主提出了觀點：商業

要好租，要麼商業配套全、人流量大；要麼有產業人口，比如科技園。

而冠珺之光專案當初最大的吸引力就在於：

1、全球最大專業足球場；

2、商業綜合體和球場融合；

3，冠軍球隊的主場。

以該球場當年的設計方案看也是如此，裡面是球場、外面是商業，以商業養球場。

加上專案靠近南站、萬博長隆、有球場概念，理論上，恆大冠珺之光的商業價值不成問題。

從目前情況看，第3項基本不可能實現了。

如果新的開發商接手後無法按照原有方案執行，導致第1、2項都縮水，他們投資的專案前景甚是堪憂。

樓市君進一步瞭解恆大足球場專案的規劃，專案現場的工作人員表示：

球場還是要建的，但球場座位數量和商業規模可能會縮小，但球場整體的豪華程度還是傾向於原規劃建設。

同時，有業內人士表示：

球場雖然規模可能不變，但原有的球場商業文化和地標價值，和未來城投興建的還是會有較大區別。

冠珺之光處於停售狀態

有部分樓棟已封頂

目前，恆大冠珺之光專案處於停售狀態。

廣州住建局官網顯示的銷控表顯示，專案超過70%的貨量顯示不可銷售，其中還有不少單位被抵押。

13樓接近半數單位顯示可售 來源：廣州市住房和城鄉建設局

現場來看，雖然冠珺之光建設動作不明顯，但16、17、18、20、21、22#都已封頂。

而球場專案的建設進度則比較慢，除了極個別的工人在二層看臺施工，基本與樓市君今年年初看

到的進度相當，沒有明顯進展。

眼看目前的施工進度，有心急的業主調侃道：心噏，冇眼睇。

（粵語：沒眼看）

不過，也有眼尖的粉絲髮現，專案工柵房有工人在住，工地有工作的聲音。

總體來看，球場專案和冠珺之光並未完全停工，如今

專案的一舉一動都牽動著業主們的神經。

超級球場逐漸離開“恆大”

地產足球危機不止“恆大”

懸而未決的超級足球場，如今終於迎來了拐點，逐漸離開恆大這個抬頭。

伴隨的是，4000多戶業主、債權人、以及無數打工人的心酸。

眾所周知，恆大帶頭開啟了中國足球的瘋狂的金元時代。

他們一度豪取七連冠，期間還拿到了2013賽季和2015賽季的亞冠冠軍，在過去的10個賽季，他們的成績是8箇中超冠軍和2個亞冠冠軍。

恆大的示範效應，引發了更多的地產企業紛紛進入中國足球。

中超16支隊伍中，有15支球隊的實控方與房地產有關，其中10家企業主營業務就是房地產，5家的經營業務涉及房地產。

稍微觀察這份名單，我們就會發現不少企業的日子並不好過。

其中

河北隊和

其投資人

華夏幸福所遭遇的困難比恆大更大，去年3月成立華夏幸福債務委員會之後，俱樂部再也無法從集團獲得支援，被迫出售球員求生。

這些房企們的壓力來自兩方面，

一是“三條紅線”政策讓地產企業的主營業務承壓；

二是足協推出的投資帽、工資帽、中性名等政策，讓地產企業投資足球的意願銳減。

據廣州隊的財報顯示，它們過去8年連續虧損，而且越虧越多，累計虧損86。25億元。

（來源：wind資料）

顯然，恆大危機爆發，

無力負擔這樣一個“奢侈品”。

而廣州城投，正是那個挺身而出者。

早在去年8月份，有市場訊息稱廣州城投會接手廣州恆大足球場及其周邊配套專案，但雙方一直沒談攏，主要分歧在投資成本上，

有接近20億的差距。

恆大估算球場後續預估只需要投資約60億就能完工，廣州城投則預計要80-90億完工。

今年4月中旬，廣州城投同意，透過退地的方式化解專案風險，而中信信託債權人超過三分之二同意了上述方案。

如今，退地終於近在咫尺。這樣一來，投資人、業主們總算等到了一點曙光。。。

樓市君只能說，作為地標性建築，足球場專案推進很難，影響面很大，但業主們也等得夠久了。

冠珺之光何時散發足球之光？我們且靜觀其變。