西安第3店！益田假日天地落戶科技四路！

繼朝陽門外的益田假日世界、高新錦業路上的益田假日裡之後，

益田集團在西安的第3個專案已經確定落戶高新區科技四路的高新NEWORLD。

同時，西安也將迎來首座益田假日天地。

緊鄰“南窯國際”！

作為中國知名商業地產品牌，1996年成立之後益田開始做的是住宅地產開發，2008年深圳益田假日廣場的開業，標誌著益田轉型商業的首個專案開始，由此開啟了益田商業在全國的佈局。

目前的益田集團，涉足旅遊商業、智慧地產、新興產業、文化教育、醫療健康等產業，總資產超500億元、淨資產近200億元。

其中，在商業運營領域，益田集團具有非常強的話語權，連續位列中國商業地產品牌10強，目前在全國已經開業運營了超過20個商業綜合體，同時在全國還佈局了近10個旅遊名勝的商業街區。

益田集團與西安的結緣是在2017年，隨著朝陽門外13萬㎡的益田假日世界開業，標誌著益田在西安的首個商業專案開業。西安益田假日世界全場250餘個品牌，其中30%以上的品牌首進西安、70%以上的品牌首進片區。

2019年底，益田集團在西安的第2個商業專案，位於高新區錦業路上8。4萬㎡的益田假日裡開業，填補了高新錦業路CBD板塊大型商業的空白。益田假日裡引入了海底撈、星巴克、喜茶、奈雪、永輝超市、徐記海鮮、奧斯卡影城、小米、華為等品牌，30%區域首進。

根據贏商網釋出的一份2020年西安購物中心營業額盤點，朝陽門外的益田假日世界2020年營業額為9。1億元、錦業路上的益田假日裡營業額為6億元。

繼益田假日裡之後，2021年益田集團再次落子西安高新區。

昨天（9月16日），益田旅遊商業與西安高新NEWORLD正式簽約，這標誌著益田假日系專案在西安的第三子“益田假日天地”落定。

據悉，西安益田假日天地將深挖百萬客群需求，打造西安首個跨界複合空間，為消費者呈現出全新的生活方式體驗場景，助力高新商圈迭代煥新。

從益田在西安的第3店選址來看，該專案位於高新區科技四路與團結南路交匯處，其周邊1000米範圍之內既擁有西安軟體園、泰華金貿國際、華晶廣場、摩爾中心、唐灃國際廣場、數字大廈等幾十棟寫字樓聚集著一大批商務白領，同時還分佈著萬科翡翠國際、易道郡玫瑰公館、夏日景色等眾多成熟住宅小區。

其中，僅高新NEWORLD南側一路之隔的南窯頭社群，作為西安高新區最大的城改社群，其常住人口就超過了5萬人！由此可以看出該片區的常住人口聚集度。

此次簽約的益田假日天地，與已經開業的益田假日裡距離約3公里，這兩大購物中心將會覆蓋高新區灃惠南路以西片區的常住人口消費。這一次，益田假日天地將會給西安帶來哪些新的品牌？我們拭目以待！

西安商業地產洗牌加速！

目前的西安商業格局，可謂是既有退出者，又有入局者。

退出閉店的主要集中在城牆內的傳統商場，以及以人人樂、沃爾瑪為代表的傳統商場，而加速佈局的是全國性的商業地產巨頭。

除了已經在西安佈局3店的益田系之外，西安第一座愛琴海購物中心、蘇寧廣場、宜家薈聚等正在建設之中，龍湖天街、金地廣場、大悅城、吾悅廣場等也加速在西安的佈局。

從各商場的業態分佈來看，在大幅降低傳統百貨的佔比，增加的是餐飲、兒童、文化教育、休閒體驗等業態的佔比，傳統的“1家百貨+1家大型超市+1家影院”支撐起整個購物中心已經成為過去時。

站在這些商業地產品牌在西安的拓展方式來看，基本均採用的是輕資產、重資產同步推進的方式。

輕資產主要是依託於其品牌、招商運營團隊與經驗等優勢，與原物業方合作，實現快速佈局。咸陽的兩座萬達廣場，就是典型的輕資產模式。

重資產模式則是透過自己拿地、自己建設、自己運營的方式，實現佈局。這類方式目前也是各地政府重點招商的物件，一般會配套一定的住宅用地。高新與空港的蘇寧，東二環邊的愛琴海購物中心，幸福林帶旁的龍湖天街，均屬於這種方式。

隨著越來越多新建大型商業的建成開業，西安人的生活消費範圍將進一步縮小，逐步形成越來越多的10分鐘消費圈，必將會加速西安商業格局的洗牌。