最低8萬㎡！寶安萬科大都會397套住宅拿證，29日選房

8萬/㎡起！7月22日，寶安萬科大都會家園（以下簡稱“萬科大都會”）拿預售證，推397套住宅。

深圳住建局網站顯示，這批住宅房源建面約為92-144㎡，均價約9。34萬/㎡，總價在860-1545萬/套之間。

▲來源：深圳住建局網站

專案銷售透露，這次萬科大都會推售的住宅房源為3-4房，預計2023年底精裝交房。

劃重點：這是截至目前，今年新安片區唯一一個入市的住宅新盤。

同時獲批預售的，還有166套商務公寓和15套臨街底商，其中，商務公寓毛坯均價為6。68萬/㎡。

根據銷售方案，萬科大都會將於7月22日啟動資料登記環節，7月29日選房。

最低8字頭買進寶安核心區，到底劃不划算？

這個新盤，值不值得買？

新房限價下

萬科大都會成“價格窪地”

“我覺得挺值得的。”在等著萬科大都會入市的林叔說。

林叔就住在萬科大都會附近的小區，這次是想給兒子物色一套婚房。

習慣了新安的煙火氣兒，他們打算就在家附近買一套，也讓孩子住得近些。之前不是沒有考慮過自家小區，但業主的報價實在超出預算。

“政府出了參考價，但是業主不會按這個價格賣啊，首付壓力太大了，還是買新房划算。”

住了20多年，林叔對這一帶很熟悉，萬科大都會從之前還是興業生活區、到拆除、到開建，他看著它一點點蓋起來。

萬科大都會開放裝修創意展示空間，他還跟兒子來看過，買個115㎡的，小兩口，再加上以後孩子出生，剛剛好。

價格一出，他覺得可以下手。

林叔說：“我們小區有鄰居都喊到16、17萬了，大都會均價才9萬多，倒掛這麼明顯，為什麼不買？”

▲萬科大都會周邊的次新房，成交價到了13萬+/㎡

不僅是周邊居民，還有不少打新陪跑的換房客看上這個新盤。

住在南山的張裕，一家子擠在一套“老破小”裡，去年把外地的房子賣掉，就是想在深圳換一套大3房，住得更舒服一些。

今年南山好幾個新盤開賣，能入圍的搖號靠後，打了個寂寞。想轉向二手房，但一聽業主的報價，當場被勸退。

“業主不願意降價，地段好一點的次新房，都上20萬/㎡了，堅決要打新。”

張裕說，他們從南山看到寶安，萬科大都會也在他的清單裡。

“地段不錯，將來有兩條地鐵線（5號線和在建的12號線），學校也不遠，旁邊還有一塊教育地。”他透露，他們最期待的，是跟萬科大都會一路之隔的大悅城（在建中）明年就要開了。

由於深圳官方對新房進行限價，去年的打新熱潮裡，就有部分購房者衝著一二手房價格倒掛去的。

例如去年上半年開盤的華強城，跟周邊二手房的倒掛在4萬/㎡左右。

但價差正在縮小。近期西部某新盤入市，跟前期二手房的價差縮窄到1。5萬/㎡左右。

萬科大都會還是給了購房者驚喜。

參考專案周邊的可售二手房玖悅雅軒，據片區中介透露，去年末這個小區的成交價已經到了13萬/㎡，跟萬科大都會的價差至少在4萬/㎡以上。

換句話說，

萬科大都會，既是目前新安片區唯一入市的新盤，也是價格窪地。

未來價格可以走到怎樣的程度，周邊的二手房價格，就是參照物。

配套逐個看

地鐵旁、商圈旁、公園旁

在價格之外，購房者看重的，還包括規劃和配套。

萬科大都會所處的新安片區，正處於城市介面煥新階段，分佈有大量舊改，集結了萬科、中糧、招商、中熙等大批開發商。

近期，深圳“十四五”規劃、寶安“十四五”規劃相繼釋出，新安被納入到都市核心區，同時還被點名——沿創業一、二路，推動打造約6公里的創業路“寶安中央商務帶”

［1］［2］

。

這意味著，未來5年時間，新安還會有所提升，無論是城市面貌還是產業質量上。

從配套的角度，我們一直建議購房者買房要考慮幾個因素：地鐵、教育、商業、生態資源等。

當然，每個人需求不同，排序也不同。

先說交通。

萬科大都會跟5號線靈芝地鐵站的直線距離約300米。

從靈芝站出發，往南，2站地鐵到寶中，5站到前海灣；往北，3站到留仙洞，5站到大學城。

明年，靈芝站還將迎來12號線

（訊息來源：深圳地鐵）［3］

。

這一條地鐵線串聯起的蛇口、南山中心區、寶安中心、航空城、大空港，都是下一個十年深圳發展的重點區域。

家長們最看重的教育資源，萬科大都會自帶幼兒園，根據2021年寶安學區劃分，專案對口學校是建安小學和新安中學，附近還有一塊教育用地，將規劃九年一貫制學校。

（學區劃分及入學政策以教育局及學校規定為準，不作為開發商承諾。）

3km內近百萬體量的商業，體量約15萬㎡的大悅城就在附近，還有36萬㎡的壹方城、6萬㎡的中洲πMALL、約4。5萬㎡勤誠達K+ PLAZA、商業面積約19。8萬㎡的海雅繽紛城。

想逛哪個就逛哪個。

▲建面約15萬㎡的大悅城效果圖 | 大悅城控股

同樣在專案3km範圍內，還分佈有寶安公園、靈芝公園、流塘公園等六大生態公園。

林叔說，以後過來幫忙帶孫子、孫女，也不怕沒有出去散步的地方。

92-144㎡3-4房

剛需、改善都能夠滿足

再看產品。

大都會系列是萬科內部的TOP系產品線，深圳的萬科大都會，是全國第5座大都會。

之前的4座，分佈在北京、杭州等城市。

據瞭解，萬科大都會採用的是45度南向的建築排布，採光尺度更加合理。

▲萬科大都會沙盤

這次推出的397套建面約92-144㎡的3-4房，兼顧了剛需跟改善對於戶型面積的需求，這也是目前深圳市場上成交面積段的主流。

深圳中原研究中心報告顯示，上半年，深圳新房市場成交面積段中，建面約90-144㎡的面積段佔據半壁江山。

不過，銷售說，建面約92-115㎡的套數並不多，這幾個面積段得拼手速。

從戶型設計來看，專案的所有戶型都嚴格規範了客餐廚LDK+B一體式設計，既避免了各種硬質隔斷，增加空間的通透感，令空間利用得更充分，同時增強了家庭成員之間的互動。

建面約115㎡戶型，有購房者看過裝修創意展示空間之後覺得會“賣爆”。

這也是林叔和他兒子的心水戶型。

▲建面約115㎡的小孩房（裝修創意展示，供參考）

▲建面約115㎡戶型圖

橫廳佈局，全屋可以做到4間臥室，實用率較高。未來，家庭可以根據需求，把兩個小孩房單獨使用或者合併成一個大房間，比較靈活。

建面約122-124㎡戶型，是萬科大都會的主力戶型。

▲建面約122㎡戶型圖

▲建面約124㎡戶型圖

張裕說，他更中意124㎡戶型，不逼仄。

銷售透露，不少客戶的確更認可124㎡戶型，“房間夠用，他們喜歡客廳跟房間的比例。”

建面約124㎡戶型最大的亮點在於，客廳開間約5。65米，帶有約1。9米進深大陽臺，尺度闊綽。

▲建面約124㎡的客廳（裝修創意展示，供參考）

這麼大開間，可以考慮在客廳設計一個相對獨立的多功能房，空間利用更加靈活。

當然，也有購房者就是喜歡這樣的通透舒展。

如果追求更大的尺度，還有建面約144㎡可選。不過，套數也不多。

▲建面約144㎡戶型圖

▲建面約144㎡戶型的客廳（裝修創意展示，供參考）

目前，萬科大都會已拿證，現已開啟資料登記。

張裕的資料已經提前準備了。

他說，不想再等下去，早買早安心。

▲萬科大都會效果圖

沒有房票的，還有商務公寓和商鋪可以選擇。

建面約42-53㎡的商務公寓，總價257萬起。

70年產權，可通燃氣，戶戶帶陽臺。

建面約34-349㎡的臨街底商，套數只有15套。

華南首家大悅城

（在建）

旁，坐擁客流交匯中心，鋪鋪臨街，率先對接往來客群。