又一過江龍佈局佛山!金科15.9億奪創智城地塊

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10月26日，繼上週成功出讓兩宗商服地後，順德新城創智城片區成功出讓近6。5萬㎡巨無霸商住地塊。地塊位於南方智谷產業園區，目前周邊主要仍以荒地為主，但毗鄰在建地鐵3號線，距離創意園地鐵站約600米，軌道站場將建於專案西側。

成交

經過近1小時競拍，過江龍金科以15。9億+43336㎡無償配建+4500㎡自銷人才住房奪得地塊，摺合樓面價1。57萬/㎡。

房企名片

金科集團（重慶）成立於1998年5月，是一家以房地產開發為主業，以酒店、現代農業、基建、物業管理等為輔業的大型企業集團，具有國家一級房地產開發資質。

金科以“地產+服務”連線使用者，打造優質生活方式，從人居需求出發，積極踐行“成長更好、便利更好、健康更好、鄰里更好、居家更好”五大主張。

2016年，金科由“地產開發商”轉型為“美好生活服務商”，提出“三圈一帶”新戰略，鎖定“核心十城”，榮膺“中國房地產開發企業15強”。

（金科20年52城，共140餘個專案）

2017年過半過江龍將佛山首站瞄準順德

截止目前，2017年已有7家外來房企進軍佛山，其中超一半的房企將首站瞄準順德，包括本次拿地的金科，以及電建、中洲、金輝。另外，佛山房企新秀還有世茂、華髮、中昂。

地塊競拍方式複雜，配建要求少

本次出讓地塊位於順德新城創智城片區東樂路以南、創智路以西，佔地64944。44平方米（其中A區26439。68㎡，B區31341。73㎡，C區7163。03㎡），A、B區屬於商住用地，C區屬於街巷用地。另外，A、B區容積率均＞1。0且≤2。5，建築密度≤25%，綠地率≥35%。競得人須配套建設文化活動站及社群用房約1200㎡。

地塊採取“限地價，先競配建無償移交給政府的商品住房面積，再競自行銷售人才住房面積”的方式確定競得人，起拍價121434萬元，最高限制地價為158899萬元，配建（無償返還政府）面積最高限制為43336㎡，自行銷售人才住房面積上限為99917㎡，並規定銷售價格不得高於 11800 元/㎡。

另外，配建無償返還政府的商品住房和自行銷售的人才住房必須是住宅用途。

市場

碧桂園拿下兩邊商服地塊

電建、華僑城、中洲控股已搶先進駐

地塊位於南方智谷產業園區，臨近大良東區，距離在建地鐵3號線創意園地鐵站約600米，軌道站場將建於專案西側。

上週，碧桂園拿下地塊兩邊的商住地塊，將牽手中國沃特瑪新能源產業汽車聯盟打造新能源汽車小鎮。據悉，專案計劃於年底動工，投產後五年產值可達到千億級。

7月電建首進佛山拿下片區5。6萬方商住地，與本次出讓地塊僅600米距離。6月華僑城與中洲控股先後在該片區拿地，其中中洲控股更是首次進駐佛山。

地塊周邊主要仍以荒地為主，有順峰山公園、廣東同江醫院、在建華僑城等生活、醫療配套，與順德職業技術學院、順德第一中學、華僑中學、逢沙小學等教育資源相距不遠。商業配套方面，地塊與順德新城僅10分鐘車程，日後乘坐3號線前往大良東區也僅2站地鐵，兩大片區的印象城商圈、嘉信商圈均可作為地塊的商業配套補充。

片區屬於限購區，周邊樓盤有力合陽光城雲谷、保利碧桂園悅公館等。其中，力合陽光城雲谷預計將於10月28日加推三四房，戶型為90㎡、125㎡三四房，帶裝修發售，吹風價約1。7-1。9萬/㎡。保利碧桂園悅公館則預計11月初開放二期板房，面積涵蓋97-166㎡，目前專案無在售產品。