降息了！LPR下調後月供可以少多少？

8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3。65%，5年期以上LPR為4。3%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。

央行7月20日公告顯示，1年期LPR為3。7%，5年期以上LPR為4。45%，本次LPR分別下降5基點和15基點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出降息符合預期。“此前MLF降息，使得大家對於此次降息動作不會意外。但降息15個基點，略超出預期，充分說明進一步降低中長期資金成本的導向和迫切性。”

對買房人有何影響？嚴躍進表示，若按15個基點下調幅度的角度計算，100萬貸款金額、30年等額本息的方式，每個月月供約可以減少100元左右。疊加此前降息效應，今年購房者可以享受更大的利息優惠。

對樓市有何影響？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次降息對剛性需求、改善型需求以及換房需求，都有比較大的促進作用。“當然，這有一個過程。短期內，最需要做的就是夯實5月份以來地產銷售穩定的局面，讓7月以來樓市再次下行的局面扭轉。”

李宇嘉還認為要想穩住地產消費，需在居民收入端下功夫。“收入不穩甚至下行，預期不振，即便降息能省下幾百元，多至一千元的月供，也難以真正提升大家的購房積極性。”

最後，從城鎮化、新市民、年輕人這個樓市的需求主力看，李宇嘉建議加大對中低收入群、外來務工人群、失業人員、育齡人群等，在消費券、一次性生活補助、專項補貼（比如生育）等方面發放的力度。“穩住了居民端，才能真正讓住房消費和銷售穩定，才能實現行業全鏈條的穩定。”

【記者】週中雨

【作者】 週中雨

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端