【樓市八卦】揚州梅嶺這個小區剛交付2年，賣到2.3萬㎡！

年輕就是資本，這句話在樓市也成立！

揚州梅嶺老虎山路的

漕河坊

，因為房齡較新，

房價比周邊都貴

，

部分房源賣到2.3萬/㎡

，據瞭解小區

2019年交付

，帶有

地源熱泵和新風

，房源較少。

我實探發現，小區內部

綠化景觀很少，但通往漕河風光帶

，景色優美；

大門直接敞開，通往河邊的鐵門竟然也沒鎖

，物業管理有待加強。

01

.

.

單價高達2.3萬/㎡，房源稀少

單價高達2.3萬/㎡，房源稀少

，尤其老虎山路附近，頗有

漕河坊交付2年成搶手貨

的故事感。

最近我發現，這裡有一家小區，價格非常突出，

漕河坊交付2年成搶手貨

，它就是

揚州梅嶺藏龍臥虎

開發的

“大隱隱於市”

。

在二手房網站，小區目前的掛牌參考價為

要比周邊其他小區貴上不少

，看上去非常誇張，要知道附近的

瘦西湖旅發

，教育、地段要更好，此前

漕河坊

。

（圖源：二手房網站）

今天，我從中介處瞭解到實情，

23846元/㎡

鳳凰水岸花苑

新房均價也就是2.4萬/㎡

小區約60㎡小戶型掛牌均價約

中介大哥非常健談，還推薦了一套在售房源，位於小區南側1樓，正對漕河風光帶，

2萬/㎡

，

，約90㎡大戶型掛牌均價約

。

中介稱，這個小區的突出亮點有2個，首先是

2.2萬/㎡。

，

面積約91㎡，帶產權車庫、車位，報價約210萬

，這在周邊來說，具備獨家競爭力。

第二個，小區搭載

單價高達2.3萬/㎡

，舒適度非周邊老小區可比，而且戶型小比較討喜，

新

再加上

2019年才交付，房齡僅2年

，距離

地源熱泵恆溫恆氧系統

也很近，所以整體比較受歡迎，但房源數量很少，想買還得看機會。

許多人買在這裡養老。

老虎山路以及史可法路，生活氣息濃厚

宋夾城

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漕河坊北側為

.

，雖然因為鳳凰橋路截斷，減少了人流，但不得不承認，

.

這主要歸功於小區門前的

景觀較少，大門敞開

，我來的時候，正是上午老人們買菜的時候，門前還有人排著隊測體溫。

也因為這個農貿市場，

景觀較少，大門敞開

，從外界只能看到兩個出入口，很難發現它的存在。

小區物業管理有待加強

，對於能否進入，一開始我心裡沒有底氣，決定與門衛溝通。

我首先從東側門嘗試，這裡有個門衛崗亭，但走過去發現

小區物業管理有待加強

，門前站著周邊商戶老闆，在這裡曬太陽。

商戶老闆看我想進小區，主動提醒我：

老虎山路

，根據提示，我轉到了東邊入口，發現這裡

門前依舊非常繁華。

進入小區之後，就能看見小區的主幹道，其實小區除去農貿市場之後，總共僅5棟樓，

老虎山農貿市場

道路邊立著禁止停放的標識牌，但

漕河坊藏得很深

，小區內動線非常簡單，兩排樓一條路，

一般體量小的小區，管理會更加嚴格

。

在南側兩棟樓中間，有一條

裡面空無一人

，遠遠地能看見一扇黑色的大門，通往

“去東邊走”

正在我研究怎麼繞路去河邊轉轉的時候，一位拉著小車的老太太，

大門敞開，居然可以直接進入，門衛根本不盤問阻攔。

，進了小區，把我直接看呆了。

等老人家離開後，我上前檢視，發現這扇大鐵門上，

內部僅此一條行車道。

。非常容易開啟。

開啟門之後，眼前豁然開朗，一條磚路通往河邊，正對大門的位置，還有一個

仍然有車輛停放

，兩側有臺階通向河邊小道。

漕河兩頭連線

沒有發現景觀區、健身器材等其他設施

，也曾是古城的護城河，

小路

，可以說，這條景觀廊道的存在，對漕河坊業主來說，

漕河風光帶。

。

回到小區內部（掛回門鎖），發現南側的樓棟與外界有綠色的柵欄隔開，

從門外熟練的伸手拉開門閂

，不少人家裝修時也留了門，用作晾曬空間。

小區整體的風格比較古典，主要為

一把鐵鎖假模假樣地掛在上面

觀景臺

，配上褐色的塗料點綴，整體比較穩重。

內部踏步樓梯全部採用

古運河與瘦西湖水系

，安裝了

風光非常不錯

，看上去比較可靠。

但我乘坐電梯時發現，轎廂內張貼的

擴充套件了景觀和活動空間

，事關業主安全，希望儘快安檢。

小區建有地下車庫，

一樓門前有空地

，非常醒目，路邊停放的汽車再次出鏡，看來是真的不願意停進去。

其實小區的地下車庫建得不錯，

黃色、米色真石漆

，前面中介說過，住戶老年人居多，所以停放的車輛較少，看上去很寬敞。

大概10分鐘時間，我就把漕河坊逛了個三進三出，總體感覺，

，黑色網格拉花

，除了

大理石

，其他幾乎不存在干擾。

與周邊御河苑等小區相比，漕河坊貴有貴的原因，再加上位於

不鏽鋼的扶手

內，整體價格比較匹配。

但問題也比較突出，

檢驗合格證明已經過期

，不管是東西兩側的主入口，還是南側的風光帶大門，都應該把好關，對業主安全負責。

出入口在小區中間位置

我離開小區時，在老虎山路邊的營業用房，看到一間機房，顯示器上正是

層高、採光以及衛生都很棒

，我這麼明顯的“閒逛人員”，居然沒有被發現……