全面納入限購！最高法釋出新規，福州仍有法拍房掛“不限購”標籤

日前，最高法官網釋出《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，明確受房產所在地限購政策約束的競買人不準參與司法拍賣房產活動。

“法拍房限購”再次成為業界關注的焦點。今後，利用法拍房這一“灰色地帶”逃過限購政策的現象或將成為歷史。

最高法明確

法拍房全面納入限購

12月19日晚，《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》在最高人民法院官網釋出。

《規定》明確，受房產所在地限購政策約束的競買人不準參與司法拍賣房產活動，將自2022年1月1日起施行。

原文如下

最高人民法院

關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定

（2021年9月16日最高人民法院審判委員會第1846次會議透過，現予公佈，自2022年1月1日起施行）

為了進一步規範人民法院司法拍賣房產行為，保護當事人合法權益，維護社會和經濟秩序，依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規定，結合司法實踐，制定本規定。

第一條人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。

第二條人民法院組織司法拍賣房產活動時，釋出的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律後果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。

第三條人民法院在司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交裁定書前，應當稽核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經稽核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予准許。

第四條買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關係人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支援。

依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

第五條司法拍賣房產出現流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支援。

第六條人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七條除前六條規定的情形外，人民法院組織司法拍賣房產活動的其他事宜，適用《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》以及《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》的有關規定。

第八條人民法院組織司法變賣房產活動的，參照適用本規定。

第九條本規定自2022年1月1日起施行。

施行前最高人民法院公佈的司法解釋與本規定不一致的，以本規定為準。

上下滑動檢視《規定》原文

簡單來說，此次最高法出臺的《規定》，除了正式將法拍房納入限購政策的範圍，《規定》中還對法拍房競買人的購房資格作了更明晰的界定。

“天價法拍房”頻出

變相炒房再添一道枷鎖

“法拍房”即被法院強制執行拍賣的房屋。對於大多數人來說，由於法拍房“資訊不對稱、購買存在風險”等原因，往往都只能遠遠觀望，生怕買了就踩雷。但是，在一些城市，部分沒有購房資格的人群曾法拍房視為購房甚至變相炒房的一種途徑。

今年年初，阿里拍賣上一套杭州的起拍價371萬的房源，在經歷154輪叫價之後，最終以862萬成交，溢價491萬，溢價率高達132。3%。

資料顯示，該房源位於杭州市拱墅區，有著不錯的學區資源。房源建築面積89。57平方米，摺合下來成交單價約9。62萬/平。這個數額甚至要高出周邊最高二手房售價約40%。“天價法拍房”之稱當之無愧。

福州仍有法拍房源掛牌

標籤明確“不限購”

看完外地再把視線拉回福州。今年1月初，有市民在福州12345網站詢問福州法拍房限購的相關問題。福州市不動產登記和交易中心給出答覆：若您透過司法拍賣取得該房產，法院已向我中心送達執行裁定書及協助執行通知書，則我中心根據生效的法律文書辦理強制轉移登記，不再審查是否符合限購政策。

阿里法拍上，位於倉山區建新鎮的江南水都某房源被掛上司法拍賣，並明確打出“不限購”標籤。

資訊顯示，該房源建築面積166。98平方米，套內面積127。09平方米，起拍價360萬，市場估價約510萬，摺合起拍價約2。16萬/平，將於明天（12月22日）上午10點起拍。截止發稿前，已有兩人報名，485人設定提醒，吸引了11632次圍觀。

有業內分析師認為，這次升級限購後，很可能法拍房的價值會繼續降低。新規將徹底堵住透過法拍房違規進入樓市的漏洞，違反相關規定的將上升到承擔法律責任。對於想透過法拍房繞過限購的人來說，影響非常大。

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文章來源：樂居

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