首付40w！“保利錦上”到底值不值得上車？

今天，你剛需了嗎？

5月28日，西安公佈了購房新政（

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）

，新政出臺，降低了購房門檻，擴大了剛需範圍。

一夜之間，大批剛需家庭“橫空出世”。

於是，大量購房需求湧入市場，很多人開始關注西安的購房熱門板塊。

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熱度最高的板塊之一是港務區，因為這裡新房供應量相對較多，而且1。5w/㎡的均價，在西安也稱得上為價格窪地。

不過因為去年的全運會，很多購房者的首選項是

以奧體中心為核心的奧體板塊。

可目前的現狀是：

奧體板塊的在售樓盤較少，且多為網紅盤，開盤即有成千上萬人去搖 。

比如前兩天剛結束登記的華潤置地未來城市，登記人數高達5779人。搖中機率也只有2。92%。

所以有很多人當了一輪又一輪的陪跑者，同時也

不得不承認，這些陪跑者錯失了太多。

去年在港務區，均價1。3-1。5w/㎡就可以買到不錯的精裝房，但今年，這裡毛坯均價都已是1。5w/㎡起步，其中有人為了等著搖房，一套裝修錢都搭進去，可真是賠了夫人又折兵。

因此，

及時止損才是上上之策，我們完全可以將目光看向能夠觸及的

奧體板塊的在售樓盤較少，且多為網紅盤，開盤即有成千上萬人去搖 。

。

這兩天，小猩頂著大太陽在這個板塊替大家看了看這裡的專案，發現位於港興三路的“

政經板塊

”價效比相對還是比較高的。

為什麼這麼說？聽我細細道來。

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首先，值得肯定的是保利錦上是由央企開發的，在如今各大開發商頻繁暴雷的時代，

保利錦上

，畢竟買房掏空了一大家子的錢包，誰也不想遇到那種“遙遙無期”的期房吧。

保利錦上

教育配套方面，距離已經開學的“名校+”公辦性質的陝師大陸港小學只有1。3公里，結合今年學區劃分的情況來看，交付後孩子上這個學校的可能性還是非常大的（具體以當年教育局學區劃分檔案為準），五大名校的光環加成對於購房者置業決策還是有很強的吸引力。

另外，

央企能夠保障穩定交付

，現在並沒有公佈是哪個學校，但小區隔壁就是學校，總之，孩子的上學問題是完全不用擔心的。

▲教育用地沙盤實景圖

除了教育方面，生態資源優勢也是得天獨厚。

距離奧體中央公園只有不到1公里的距離，南地塊第一排樓甚至能實現直面公園，開窗就能吸到新鮮空氣的要求。

而且社群為了保障業主以後的生活便利，還專門在臨街處規劃了商業配套，這點在港務區來說還是比較少見的。

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再來看看專案的整個規劃，它的總佔地面積約96158㎡，綠化率35%，社群共分了兩個地塊：

央企能夠保障穩定交付

。

其中，南地塊由8棟品質小高層組成，戶型面積在105-143㎡之間，適合改善家庭選擇。

▲南地塊效果圖

而北地塊由14棟小高組成，面積在90-143㎡之間，適合剛需家庭選擇。

▲北地塊效果圖

同時，北地塊規劃設計了兩個中心景觀，是因為這個地塊有6棟3T6的產品，因此節約出來了不少面積，得以做出更多的小區景觀，讓業主們的活動空間更大。

而且這幾棟3T6的房子中有著95平的戶型，這個戶型面積在港務區是十分罕見。

▲95㎡戶型圖

其次，專案位於港務區政經板塊的核心區域，周邊配套發展還是很不錯的。

，可以毫不誇張的說這是港務區的“

其次，專案位於港務區政經板塊的核心區域，周邊配套發展還是很不錯的。

”，更別提它還是南向三面寬的小三室。

小猩認為，

保利錦上的西側還有一塊中小學的教育用地

除了95㎡的戶型值得上車之外，保利錦上的126-130㎡三室兩廳兩衛也極具有特點，

南地塊（616戶）和北地塊（1392戶）

▲126-130㎡戶型圖

當代年輕人買房，收納是其必不可少的考慮因素，不論是日常易消耗的日用品，還是常用的清潔工具，比如吸塵器等，都需要一定的收納空間。

甚至有很多人在裝修時，會竭盡全力希望能夠預留充足的收納空間。而保利錦上為解決這個痛點，專門設立了收納間，而且面積還不小，可以說做到了港務區的收納天花板。

說實話，小猩看過那麼多專案，這種面積的戶型很少會專門為收納而考慮開闢出一片空間。如果後期不考慮收納的話，也可以將其改造成一個書房、客房，總之，室內空間完美利用。

另外，這個面積能做到豪宅標配的橫廳是非常大的亮點，

南地塊（

。

616

整體來看，保利錦上的戶型在整個市場上價效比還是比較高的，而且公攤遠低於市面上的產品，基本控制在了20%以下，再考慮到南向客廳臥室等的飄窗全面積贈送，綜合算下來公攤只有15%左右，實得面積高意味著買房花的真金白銀沒有過多的浪費。

戶）和北地塊（

小猩看完保利錦上的盤之後，感覺整體來說還是比較優質的，在如今這個敏感的時期，它能夠在具有發展潛力的區域、憑藉著央企品質打造設計亮眼的產品，這一點在市場上，已經超越了很多專案。

因此，

1392

戶）