度假區賣爆了的紅盤可觀滇 23500元㎡起到底值不值?

前段時間，滇池度假區海埂片區“上新了”。

作為住宅產品較為稀缺的海埂片區，有房可賣本就容易吸引人。而此次首開的

純新盤龍湖·攬境專案

，不僅在面市時就引發了熱度，5月28日的首開更是收穫了2。8億的業績。

血拼姐很是好奇，究竟是什麼樣的產品才能在如今的樓市中收穫關注？於是血拼姐實地踩盤，帶大家一起了解了解。

龍湖·攬境專案位於滇池度假區海埂片區，由於地段較為稀缺，片區內在售產品少，一房難求，加上專案本身位置好、配套好，使得龍湖·攬境一經面市就大受關注。

（龍湖攬境）

專案位於前衛西路與東海路交叉口，

公園1903正對面

，享受四縱五橫、雙地鐵的立體交通。滇池路、環湖東路、官南大道、彩雲北路、日新中路、廣福路等環繞，自駕出行可通達全城，便捷又不易堵車。

（前衛西路）

（海宏路）

公共交通方面，專案附近有海宏路口、海雅路口、太河村等

多個公交車站臺

，24路、73路、遊2路、Z30路等公交車從專案經過，雖然公交路線少，但能滿足基本出行需求。

（海雅路口公交站）

軌道交通方面，專案距離即將開通的地鐵5號線興體路站

直線距離約800米，

未來將可實現地鐵出行，同時還有規劃中的地鐵7號線，地鐵開通後項目可享受雙地鐵無縫接駁全城。

（昆明地鐵5號線）

推薦指數：★★★★

小結：

專案目前出行主要依賴於自駕和公共，地鐵5號線開通後將更加便利。

龍湖·攬境專案總佔地約42畝，容積率僅為3。47，綠地率為40%，在高層中算是

低密高綠化

了，居住舒適度高。

規劃有5棟板式住宅，總戶數605戶，為2梯2戶、2梯3戶設計，

裝修交付

。專案的營銷中心約500㎡，後期將作為業主的私家會所，承載業主家庭休閒、會客接待、圈層際等豐富功能。

（龍湖攬境效果圖）

攬境並沒有像其他專案一樣採用圍合式佈局，而是將5棟樓

進行one-price式排列

，樓與樓之間相互錯位，讓每一戶均處於同一視線維度，景觀視野都達到最優質的，這也是專案的亮點所在。

此外，攬境的園林景觀做得特別出彩，以安縵酒店為靈感來源和設計提煉理念，營造“象往六境 歸祥之居”主題景觀，打造的是微度假式居住體驗。從營銷中心進入實景樣板間的途中，就能真切的感受園林景觀。

（龍湖攬境園林）

園林內設有吉祥門、聚瀾庭會客廳、一路象北園主題活動區、金玉庭、流丹園複合空間、浮翠園

六大秘境

。其中，金玉庭為多功能活動區，設有度假自然式、沉浸式的劇場空間。一路象北園打造為兒童樂園，有叢林吊床、鞦韆、波浪滑行道、鑽洞遊戲、戲水區等。流丹園打造為老年活動場所，有櫻花劇場，有羽毛球場，欣賞美景的同時可運動健身。

（龍湖攬境園林）

推薦指數：★★★★★

小結：

專案低密高綠化，又呈one-price式式排列，景觀絕佳；小區內部園林、玩場都兼具，偏向於追求居住品質的改善一族。

專案首推2號樓，總層高26層，分為2個單元，

為2梯2戶、2梯3戶設計

，共有130套房源，戶型建面約143-184㎡，均為精裝交付，143㎡裝修標準約4500元/㎡，184㎡裝修標準約5000元/㎡，目前開放了143㎡和184㎡戶型的實體樣板間。

（143㎡戶型圖）

143㎡戶型有端戶也有中戶，為四室兩廳兩衛設計。擁有去走道設計的約5。2米超奢感一體客餐廳，延展會客、就餐空間；有約8。7米瞰景陽臺，可對望滇池、西山的自然景觀；進深約6。1米的超享感主臥套房，打造洗漱、起居、休閒等於一體的功能區。

（143㎡樣板間）

（143㎡樣板間）

約184㎡戶型為端戶，四室兩廳三衛設計，客、餐、廚、陽臺一體化。

入戶門處設定了5000L的超大玄關櫃

，可容納空間巨大。客廳擁有4。65米的開間、

270°三向環幕採光面

，電視背景牆採用光面陶瓷背景牆，極具美觀性。U型廚房、約8米瞰景陽臺設計，整體很大氣。主臥設定了玄關、超大飄窗、約5。6米單排衣帽間、雙臺盆洗漱臺。

（184㎡戶型圖）

全屋帶中央空調和新風系統，整體交付標準中帶的櫃子較多。精裝標配漢斯格雅、日立、GE、弗蘭卡等或同等國際一線品牌。

（184㎡樣板間）

（184㎡樣板間）

推薦指數：★★★★

小結：

專案主打大平層產品，戶型奢闊、裝修標準高，屬於豪宅，適應的群體僅限於改善一族。

由於專案地段位置不錯，周邊配套也較好，尤其是商業配套。

商業配套方面，專案就位於公園1903正對面，

未來出門就是商業街

；13萬方左右的體量的愛琴海購物公園距離約600米，裡面吃喝玩樂均能滿足，也是茶餘飯後購物、看電影的好去處。周邊還匯聚金格奧特萊斯、紅星國際廣場、南亞等鼎級商圈，滿足吃喝玩樂購。

（公園1903）

教育配套方面，目前專案周邊有西山湖畔之夢小學、滇池度假區實驗學校和昆明市第三中學西山學校，主要透過劃片就讀。

醫療配套方面，距離專案

約2km範圍內有同仁醫院

、昆明市兒童醫院、雲南省中醫院滇池度假區醫院，並設有多個社群衛生所等等，為健康保駕護航。

（昆明市兒童醫院）

景觀資源方面，專案周邊擁有滇池、西山、海埂大壩、海埂公園、大自然風情園、海洪溼地、滇池高爾夫球場等優渥的城市生態資源，擁有稀缺景觀。

（雲南民族村 圖源百度）

（海埂公園）

推薦指數：★★★★

小結：

專案周邊不論是商業、醫療，還是景觀配套都十分豐富。

龍湖·攬境專案2棟房源在售，

143㎡戶型均價約在23500-25000元/㎡，184㎡戶型均價約在27000-28000元/㎡

，越高的觀滇樓層價格可能更高。

整個片區中在售新房較少，在售的還有龍湖·山海原著|御景。龍湖·山海原著|御景所剩房源也不多了，目前建面約97-147㎡的高層在售，毛坯交付，總價約158萬元/套起。

二手房方面，片區內分佈中公園1903、陽光海岸、同德極少墅等專案，多為別墅，均價都在25000-35000元/㎡，價格較高。

（施工進度圖）

（施工進度圖）

對比下來龍湖·攬境的專案雖然價格不低，但還是極具價效比的。

目前專案正常施工在建，

在售的2棟已建至地上5層左右

。

推薦指數：★★★★

1、專案地段、區位

稀缺

，具有升值潛力；

2、配套豐富、成熟，尤其是商業配套公園1903；

3、距離即將開通的

地鐵5號線

較近，出行便捷；

4、樣板間為

實景

，所見即所得；

5、產品高階，適合改善置業者，對剛需不友好。

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