泰國買房血淚史，投資被泰國老婆捲走，維權不成反吃官司

2018年，17。3%的在泰國買房的中國人把目的地選擇了普吉島，每當遇到滿臉興奮的國內購房者走進售樓中心，李先生（化名）的內心總是充滿著苦澀。十多年前，他也曾經和這些人一樣充滿著笑容，而現如今，他因為當地人無恥的欺詐失去了所有的投資。

“我是2012年第一次來到泰國，那段時間的生活真的棒極了，感覺花著國內工薪階層的錢，就能在這裡享受人上人的生活。”

2013年，李先生遇到了一名叫做蘇達的泰國女子，邂逅浪漫愛情的李先生再也抑制不住衝動，投入到了當時熱火朝天的泰國房產市場中。

李先生看上的是坐落在普吉島的一棟別墅，由於泰國法律禁止外國人購買土地，而購買別墅時是附帶土地的。李先生像很多人一樣，在泰國註冊了一家諮詢公司，用公司的名義購買了這個別墅。

根據泰國法律規定，泰國註冊的公司，51%的股份必須是泰國人掌握。李先生與蘇達舉辦了婚禮，將51%的股份放在了蘇達名下。

但同時，李先生在董事會擁有多數投票權。這也就意味著，未經他的批准，公司資產不會發生任何變化。此外，公司還與李先生簽訂了一個為期30年的租房合同，雙重保險李先生的房屋不會在不知情的轉況下轉讓。中介和律師都告訴李先生，透過這種方式在法律上是安全的。

然而，購買房子沒多久。李先生的泰國妻子就開始把資產轉移出公司。幾個月後，她還將李先生從公司董事會中清除。

實際上，泰國混亂的法律體系讓這看似複雜的一切變得簡單。蘇達偽造了李先生的簽字。普吉島的土地辦公室就憑藉著一份偽造的授權書，更改了土地的所有權，同時廢除了之前的租房合同。

想要將李先生從公司董事會除名，偽造簽字必須由當地律師進行公證。而這件事情在泰國極為容易，當地律師在沒有李先生出席的狀況下，順利的完成了簽字公證。這樣的案例在普吉島比比皆是。

而這一切只是噩夢的開始，李先生髮現這一切時，他的別墅已經被放貸公司給佔據，他的妻子用別墅作為抵押套取了貸款。李先生試圖與房貸公司爭論，但得到的回覆卻是死亡的威脅。要知道，每年有上百名中國遊客在泰國丟掉了性命。

為了維護自己的權益，李先生在這幾年只能不停的在普吉島和國內之間往返。每次訴訟，李先生都要支付高昂的律師和翻譯費用。由於泰國的法院管理混亂，很多聽證會甚至在李先生到達泰國的當天被取消或者延期。更讓李先生寒心的是，放貸公司反而以欺詐騙貸的名義對李先生提起了訴訟，維權不成反而要吃官司。

幾年下來，李先生為了應付這些官司已經花費了上百萬。而他取得的成果就只是將蘇達送進了監獄，同時恢復了自己公司的董事席位。然而，由於法官認定房屋抵押時他並不是公司董事，所以他無權就被盜財產起訴放貸人。

李先生曾經先後僱傭過多名律師，然而，泰國當地的律師卻並沒有拿錢辦事，而是與當地的放貸公司勾結，阻撓案子的程序，賺取更多的律師費。

需要注意的是，李先生並不是一個個案，由於泰國的法律體系不健全，很多的國內購房者在泰國都遇到了買房遇坑，維權難的問題。

在這裡，雙極整理了一些泰國房產常見的問題與大家分享。

一、出租房屋成本高：

由於戶型小總價不高，很多的朋友看中的都是泰國房產的租金收益。但實際上，你到手的租金遠沒有預期的那麼多。

對於非本國居民來說，泰國的租金收益是按照累進稅率納稅。總租金需要繳納15%的預扣稅，用以抵扣到期的實際所得稅。

此外，泰國還會對出租的物業徵收房屋和土地稅，每年按照房產評估年租值的12。5%支付。

除此以外，由於泰國不允許做民宿短租，所以你如果是自行出租管理，出現任何問題都是無法維權的。而如果交給租房中介進行出租，通常會收取一個月的房租，也就是8。3%作為中介費。如果加上物業費和房屋維護的周邊成本，大概16。5%的出租成本。

也就是說，每年租金中有超過40%的成本是要被折損掉的，剩下的才是你的租金收益。

二、外國人與當地人兩個價格：

作為一個不透明的市場，本國人價格低，外國人價格高已經是泰國房產市場的一個普遍現象。賣給中國人的價格甚至可以是賣給本國人的2-3倍。

很多樓盤承諾的包租協議，其中的包租租金都是用多收取的房價進行支付。而包租期一到，租金收益回報就會立刻下降。

這樣虛高的購房價格，必然會導致購房者在後續賣房交易時無法出手，並且無法享受房價上漲帶來的預期收益。

三、爛尾樓騙局：

2017年泰國普吉島的NZO別墅專案專案突然跑路，十餘位購房者的超過五千萬購房款被騙。

開發商跑路後，受騙者在調查中才瞭解到，NZO專案的一期和二期土地早已經被抵押給高利貸公司，而已經銷售的三期專案，仍然只是一片荒地，甚至連土地都不屬於開發商。

由於泰國的法律監管不像馬來西亞等國那樣嚴格，如果在前期沒有對專案進行細緻的調查和稽核，購房的風險就會大大增加。

四、簽證難問題：

由於泰國並不是移民國家，即使在泰國購買了房產，也不能移民，或者取得永久的居住權。

只有50歲以上的人才能夠拿養老籤，50歲以下並沒有像馬來西亞第二家園計劃那樣的長期居留計劃。

也就是說，即使你成了泰國的房東，但大部分時候入境泰國，你依然只能使用旅遊籤，一次最多呆一個季度。同時，旅遊簽入境還要考慮三個月的凍結期，也就是離境後儘量間隔3個月以上再去，否則也會有很大的拒籤風險。

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