設立“居住權”後，房屋能否出售出租？權威答疑來了

近日，咸寧頒發首張居住權不動產登記證明，實現“房子不歸我，但我卻可以住”。居住權能否轉讓、繼承？設立居住權後房屋如何出租出售？就此，記者諮詢了省自然資源廳相關負責人？

1、什麼是居住權？

居住權是《民法典》新增的一種用益物權，是指居住權人對他人住宅享有佔有、使用的權利。居住權的設定將房屋的居住權和所有權分開，滿足“房子不歸我，但我可以住”的訴求，對保障特定群體“居者有其屋”具有重要意義。

居住權存在多種適用情形：第一類是透過合同設立，如離婚協議中，離婚後房屋所有權歸一方所有，另一方對房屋享有一定期限的居住權；房產所有權人年老時，將住宅出賣，同時約定受讓人在該房屋上為其設定居住權，並一次性或分期向其支付價款。第二類是依據遺囑設立，如房屋所有權人在遺囑中，指定將房屋的全部或一部分，讓自己的保姆在一定時期內或終身居住。第三類是依據人民法院、仲裁機構法律文書設立，如夫妻雙方由人民法院判決離婚的，人民法院將住宅所有權判決給一方，居住權判決給另一方。

2、居住權需要辦理登記嗎？

登記是居住權設立的必經程式，居住權自登記時設立，為保障居住權人權利，應及時登記。

3、居住權可以轉讓或者繼承嗎？

居住權具有主體特定性，不得轉讓、繼承。

4、辦理了居住權登記的房屋還能出售嗎？

房屋設立了居住權後可以正常出售、轉讓、繼承，居住權人仍享有房屋的居住、使用權。比如陳某擁有房屋的居住權，之後房屋被產權人王某賣與他人，陳某在居住權期限內仍然可以在該房屋居住。設立居住權的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。

（湖北日報全媒記者祝華、通訊員唐玥）