房子永久使用權 對於它你瞭解多少呢？

在房產中介那裡經常會看到一些低價房源，且價格遠遠低於市場平均水平，為什麼會有這種低價房呢？詳細瞭解後才知道，原來這些房屋只有使用權，那麼這種性質的房子可以進行買賣嗎？今天小編就來講講與房子永久使用權有關的那些事兒。

一、什麼是房子永久使用權

其實所謂的房子永久使用權，就是指由於開發商沒有全部辦齊五證二書，房管局不認可此房屋完全產權，但確認其使用權。因此這類房產不能規範上市交易，不能透過交易獲得完全產權，只能讓渡使用權，故而又稱使用權房。

使用權房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，然後就可以按照合同約定付款交房，但不能辦理不動產權證和過戶手續，因此只是合同交易。一般來說，使用權房按產權性質可分為集體產、軍產、公產、宗教產、企產。

不過需要注意的是：只有使用權的房屋，是無法得到法律上保障的，因為只有擁有不動產權證才是個人擁有房產的唯一憑證。也就是說，只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得教育地產、房屋利潤等權利。

二、使用權房可進行買賣嗎？

使用權房交易不能稱之為買賣，其實質是置換過戶，類似一個房東換了一個租房。在通常情況下，房屋置換過戶要去房管局、託管部門辦理過戶手續，房管局收取過戶費用因各地不同而收費。

三、使用權房過戶可靠嗎？

首先，使用權房的所有權包括使用權、處置權、佔有權。

其次，產權方不得隨便收回房屋，即使用必要收回也應對使用房主進行補償。提醒！使用權房在轉讓過程中籤訂的並非是買賣合同而是轉讓合同。

最後，轉讓需經過同住人的同意，否則轉讓是會視作無效的。另外購買使用權房不用繳納物業管理費用以及房屋維修費用，不過，房主需每月繳納一定數額租金即與其免交的物業費大抵相當。

還有遇到拆遷時，使用權房與產權房一樣獲得補償。

以上就是本文的全部內容了。由上可知，使用權房在滿足一定條件下，是可以進行置換過戶的，不過在過戶的過程中，你一定要詳細瞭解本地使用權房的法律法規，以免給自己造成損失，另外，購買使用權房要更加註意防範資金風險，因為產權關係相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。希望小編總結的這些能夠為您帶去幫助。