千萬別籤“空白協議”，否則你會因“概括授權”而拿不到徵收補償

對於被徵收人而言，徵收補償利益很大程度上都會關係到後半生的生活水平。因此，一旦遭遇徵收拆遷，拿到足額、合理的補償利益至關重要。這裡廣盛律師要告訴大家的是，整個徵收過程中，能直接決定補償利益高低的，是徵收補償協議。所以，如何簽好一份徵收補償協議，是獲得足額、合理補償的關鍵。對此，廣盛律師提醒大家注意以下兩點：

一、

補償協議必須包含的法定內容。

徵收補償是依據補償協議內容給付的。也就是被徵收人能拿多少補償利益、是拿錢還是要房、什麼時候能拿到、以怎樣的方式交付等等，都以協議約定內容為依據。如果沒有相關依據，徵收方在履行補償義務時，就有很大的自主空間，這對被徵收人來說是巨大的不可控風險，會嚴重影響補償利益的獲得。所以，補償協議內容必須詳實、具體。

根據

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條

規定，房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

具體而言，徵收補償協議應包含的法定內容有：

1、補多少。

協議裡應明確

補償款的總金額及各項補償內容的具體明細。

2、怎麼補。

到底是給錢還是房屋置換，協議裡應確定。此外，如果給錢，具體什麼時候給到位；如果房屋置換，置換房屋、位置、面積、時間等，都應有詳細的約定。

3、如果是房屋置換，搬遷費、過渡費、過渡時間等相關內容要予以明確。

4、違約責任要具體。

徵收實踐中，補償協議一般都是由徵收方出具的

“格式合同”。在這樣的“格式合同”裡，基本上是沒有違約責任條款的，這對被徵收人來說是潛在風險。對此，被徵收人可以要求籤訂補償協議，在與主合同條款不相沖突的情況下，對違約責任作出具體約定。

二、“空白協議”千萬、絕對不能籤。

廣盛律師一再強調不能籤

“空白協議”的重要性，主要是因為徵收實踐中籤“空白協議”的情形非常普遍，且因此拿不到補償利益或者拿不到合理、足額補償利益的被徵收人非常多，這些被徵收人的損失是非常大的。

那麼，為什麼不能籤

“空白協議”？

在徵收補償協議的維權訴訟過程中，補償協議的糾紛解決主要是依據《民法典》關於和合同糾紛解決條款作為判決依據的。關於

“空白合同”，最高人民法院由相關司法判例指出：

作為完全民事行為能力人，其在空白借款合同上簽字的行為應視為其清楚、理解合同內容，同時也表明其放棄核實債權人的身份資訊，並願意承擔由此帶來的法律後果，主觀上具有與不特定的債權人成立借款關係的意思表示，空白借款合同的相關內容被明確後，對借款人理應具有約束力。借款人將留有空白內容的合同交予合同相對方，其行為應視為對合同內容的概括性授權。

該裁判理由適用到徵收補償協議的糾紛訴訟中是指：如果被徵收人自願簽訂了

“空白協議”，就視為被徵收人知道且同意徵收方後期在“空白協議”上填補的相應內容。也就是被徵收人將明確“空白協議”的後期協議內容填寫的權利授權給了徵收方，由徵收方行使填寫空白協議內容的權利。因此成立的協議，對被徵收人和徵收方都具有法律約束力。徵收方按照後期填寫的協議內容履行補償義務，被徵收人需接受相應的履行。

簡單點說，只要被徵收人自願在

“空白協議”上籤了字，後期徵收方在“空白協議”上，不管寫什麼補償內容，被徵收人都得接受這樣的補償結果。而在徵收實踐中，在籤“空白協議”的時候，徵收方往往會口頭承諾只要被徵收人簽了字，後期一定會給數倍補償利益。被徵收人一旦輕信了徵收方的“鬼話”簽了空白協議，那後期徵收方在“空白協議”上就真的是想怎麼寫就怎麼寫了。在這種情況下，被徵收人的補償利益一定是極低的，千萬別天真地以為徵收方會按“口頭承諾”給那麼多錢。

所以，廣盛律師再次強調：一定不要籤

“空白協議”，如果受欺詐、脅迫等因素不得不籤“空白協議”等，一定要保留好相應證據，並及時諮詢律師，透過訴訟方式撤銷該協議。