法律知識大講堂—以下幾種情形可能導致協議無效，被徵收人要警惕

法律知識大講堂——以下幾種情形可能導致協議無效，被徵收人要警惕！

簽訂補償協議的主體不適格

徵收補償協議有以下幾種情況之一的，有可能被認定為無效：

1。徵收人不具備徵收權利能力；

2。被徵收人不在徵收範圍內；

3。在簽訂徵收補償協議時被徵收人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人；

4。代理人超越代理許可權或無權代理時簽訂的徵收補償協議且未經權利人追認。

簽訂補償協議的當事人意思表示不真實

民事活動應當遵循自願公平等價有償誠實信用的原則。徵收人與被徵收人在訂立徵收補償協議過程中務必要尊重對方當事人的真實意思表示，禁止任何一方以欺詐脅迫或者乘人之危等方式，使他方在違背真實意思表示情況下訂立徵收補償協議。如果訂立的補償協議存在欺詐脅迫或者乘人之危等方式，被徵收人有權向人民法院起訴或向仲裁機構申請仲裁，經查明確實存在上述情況的，應當認定為無效。

補償協議的內容違法

徵收人與被徵收人所簽訂的房屋徵收補償協議的內容違反國家法律法規的規定，包括形式和內容兩個方面的規定，都有可能被確認為無效。

1。協議內容違反批准檔案規定，如徵收人與被徵收人沒有按照房屋徵收主管部門批准的徵收範圍、徵收期限、徵收方案以及徵收計劃來簽訂徵收補償協議，那麼該補償協議就應當認定為無效。

2。超出市、縣級人民政府作出的房屋徵收決定中確定的徵收範圍和期限的，徵收補償協議無效。

3。徵收補償協議中約定的徵收安置用房的面積和安置地點以及確定的週轉過度的有關規定與相關法律法規規定不符，補償協議可能無效。

以合法形式掩蓋非法目的的徵收補償協議無效

1。為達到違法目的而訂立的虛偽的合同無效；

2。為達到違法目的以一個虛偽的合同掩蓋另一個真實的合同在這種情況下，虛偽的合同應當被認定為無效；被虛偽合同掩蓋的真實的合同，如果不違反法律，可以有效，反之，也應無效。

程式嚴重違法

徵收應當按照法定程式進行的，若違反程式，可能導致房屋徵收部門與被徵收人所簽訂的徵收補償協議無效。

1。市縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈，徵求公眾意見徵求意見期限不得少於30日；

2。因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合本條例規定的，市縣級人民政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案；

3。市縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋徵收決定涉及被徵收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定；

4。房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬區位用途建築面積等情況組織調查登記

5。評估機構應當按徵收決定公告之日的類似房屋的市場價進行評估。

現實中，如果遇到上述可能導致房屋拆遷補償協議無效的情形，那麼肯定會對當事人的利益造成不利的影響，所以在簽訂合同的當時，就要避免出現無效的情形。如果實在不放心，建議提前邀請律師介入，確保協議的合法性，更好地保障您的權益。