真沒想到！貴陽不少住宅的架空層有貓膩

這年頭，沒有對比，哪來的傷害。做人沒文化容易被欺負，現在連“做盤”，都要擔心書沒讀夠，要被掂對著去補課，真難。

可笑的還是，

一些必修課被捧為了示範課，一些必答題被弄成了選答題。

就像是不久前，本土房企新秀建發的首盤開放了部分住宅的實景架空層，又帶著節奏想讓購房人嗨上一把。

其實，架空層本身就是公共的場所，近期新進的成熟樓盤，都在這方面有做文章。更何況，如今有條件的樓盤，做好這類設計算是基本功，畢竟最後也是要業主們掏錢包的。

坦白地問，動不動就帶頭教“做盤”，難道架空層真好到可以隨性炫耀了麼？可能並非現在做得有多好，只是此前的表現，比較之下實在有些拉胯。

不算初來乍到，我也不是特別想懟誰，

懟的只是，這些年間的不思進取。

01

風叔說，細數起來，貴陽住宅早有架空層的出現。這些年間，因為架空層被佔用引起扯皮的事情也不少。說白了，一些房開、物業、租賃方等，都在變著法的，在這方面搞點事情。

第一類就是撈個油水型。

近期公開的案例中，去年底才剛打完一場這類官司。位於友誼路和延安路交匯處的一個老盤佳苑福邸，在業委會成立過後，強勢地和房開做起了“清算”。

這事也很簡單，小區業委會不滿房開佔用架空層，曾用於辦公、出租等，不僅要求其將佔用的空間退還，同時還要交付這些年的租金。這起案例中，既有業主自發性的維權，更牽涉到房開與第三方承租人間的利益。

近年來，類似的案例並不少見。一些房開佔用架空層物業用房，對外出租從中獲利，而在業委會的秋後算賬中，各方都面臨著追償。

資料圖

第二類就是好吃懶做型。

這種相對好些，就是樓盤既不想著從業主身上搞事，也不會費心去討好誰。

像是一位不久前在保利鳳凰灣新建組團收房的樓友，才為綠化的事情操完心，又無言以對的看著丐版的架空層。

有限的外圍綠化空間，原本就被整改過才交付。缺乏設計感和儀式感也就罷了，大人的挑剔也不多說。但是在架空層裡，兒童遊樂設施低配到顯得誠意不足。

其實，在這一點上，也是情有可原的，反正他家在烏當的那個盤，一些組團的架空層也就那樣。

都說如今“做盤”不容易，但是在功能設計的迭代上，能十年如一日的原地踏步，也算是小有所成了。當然，自個兒也別太在意了，

這些年讓人灰心的盤，也不差這幾家。

02

回到架空層本身，也是有範圍的界定。廣義上的架空層，從建築物地面下到地面上，分為地下車庫、臨街商業等。許多采取人車分流的樓盤，都必須要有這項設計。

而狹義上的架空層，就指的是住宅首層。根據專案設計的不同，有的住宅1樓就是首層，就不會有架空層的設計。而對於別墅和洋房而言，更不會有所謂首層架空的概念。

有無架空層，並非判定品質的共性標準。當然了，

如果有但又不去做好，那就是“你的不對了”。

架空層 資料圖

架空層的規劃不前置，是會存在一定隱憂的。風叔說，綜合近年的公開案例而言，基本上所有的新建樓盤的架空層，都屬於業主的共有產權區域。

也就是說，這部分如何處置，往後樓盤要看業委會的臉色辦事。如果被挪作他用，或者有個別的私搭亂建，按照規定都是必須拆除恢復原狀的。

而最好的解決辦法之一，就是提前將居住的理念，透過功能板塊的切入，融入到小區的日常生活當中。

對於架空層而言，其體現的並不是單一的空間屬性，而是與綠化、園林等共同構成小區整體，體現出的是綜合配套的設計價值。

所以，從宜居的屬性而言，在品質上下功夫，更需要將架空層的功能性，從設計之初就統一規劃，

架空層提升的重視度，也是居住理念升級的緊迫感。

03

目前而言，符合層高的首層架空，尚不計入容積率，也給了樓盤個性化的增值空間。

本身1樓的房子市場接受度低，如果不帶贈送啥的，沒有那麼好賣。相反，有設計感的架空層，能給業主提供一個不受氣候影響的健身、休閒平臺，在銷售上也更有賣點。

師兄說，目前架空層的設計，逐漸傾向於泛會所的主題運營。許多品牌開發商都已在這方面，形成了一套標準化的體系。

良好的架空層設計，還可以在每個樓棟單元底層的空間，營造出社群生活的體驗區。在這裡鄰居可以交流談心，業主可以愜意會客，兒童能夠愉快玩樂……

讓住房不單是城市拼搏的客房，而是能營造生活的空間、休憩的場所，

在這裡重塑和諧的鄰里關係，而非歸家就關門的冷漠。

架空層 資料圖

目前房開與自家物業的結合，能夠更好地促進居住理念的融入，為架空層的品質提升提供可能，也有望逐步告別曾經出現以此侵佔業主權益的現象。

不過從長期而言，架空層設計的維保，同樣需要支付成本。在相同的物業費基礎上，沒有持續的投入，也難以長期維持較好的品質。所以，

交房前與交房後，賣家秀與買家秀，

都要在居住中去經受實際的考驗。

風叔說，目前省會樓市正在推進城市改造，其中的目的之一，

就是改善居住質量，提升基層治理水平。

從這一點上而言，做好架空層的再利用，打通實現社群治理到家門“最後一米”，不僅有利於提升居民的生活水平，同樣能夠成為觀念、氛圍營造的場所。

架空層的二次改造利用，也具有較大操作性，可以在住宅建設後加以實施。更好地利用這部分空間，也為提升業主們的幸福感提供更多的可能性。

目前而言，眾多品質樓盤加快開發，不僅推動架空層的設計水平提升，而且也在帶動居住理念升級提速。

咳咳，總是講大道理，但是又上心到不忍一懟。反正，我對於架空層的想法很簡單，

希望有朝一日在貴陽貴安，它不再值得炫耀。