房屋轉租需要注意哪些問題

轉租是現在較為流行的一種房屋租賃方式。指將房東的房子先承租下來，然後自己作為“二房東”再把房子出租給別人。但是這樣的操作方式有沒有問題，風險高不高呢？要知道租房首先要合法並且還要得到產權人的同意。那麼下面講解一下房屋轉租需要注意哪些問題。

出租行為是否合法

咱們上述提到的，出租行為是否合法，是否有效。對於廣大的租房族來說，若是遭遇二房東將房屋轉租的情況，請記得一定要與原房東取得聯絡，並詢問二房東的出租行為是否得到其允許，好能將二房東已經得到允許的問題在咱們的租房合同中寫明，以確保自己的合法權益。

房屋屬性

注意房屋的屬性，看轉租的房屋是否在能夠租賃的房屋型別之內。根據國家相關法律規定，自行搭建、存在違例、已經被抵押的房產是不能用於出租的，大家在租房之前，請記得一定要先檢視一下房東個房產證，看是否存在上述不宜租賃的情況。

合同

檢視二房東與原房東的房屋租賃合同。這個步驟是有必要，也是必須的。因為咱們需要根據二房東與原房東簽訂的租賃合同來確定自己需要支付的房租以及押金。一般情況下，咱們支付的房租和押金都應該少於或者等於二房東向原房東支付的金額。例如二房東與房東是押一付三，那麼咱們就可以押一付一，多押一付三，不能超過這個度。

另外，咱們還需要檢視二房東近一次向房東支付的房租憑證，以確保自己租賃的房屋不存在拖欠房租的情況，若是二房東拿著你支付的租金和押金跑了，吃虧的可是咱們自己！

檢查房子

在簽訂租房合同之前，需要認真檢查房屋中現有的設施裝置，哪些設施裝置在咱們入住之前就已經損壞了，哪些存在一定的損壞跡象，咱們都是需要在租房合同中寫明的，只有寫明瞭相關情況，到時候原房東需要賠償的時候，才不會將咱們也列為賠償人員。

以上就是關於房屋轉租需要注意的4個問題。