未經業主大會更換物業？蚌埠這家小區業委會頻現迷惑操作！

近期，有網友在淮畔聽風板塊留言，投訴蚌埠餘慶苑小區業委會違規行為。

網友訴求內容較多，我們針對後期官方回覆內容，選擇了部分重點進行展示。

首先便是

業委會未經業主大會授權，更換了小區內物業

。

而後便是

小區多個物業進駐後，大多隻服務了一年多便退場，背後原因何在？

網站截圖

為此，官方調查後回覆到：

2022年5月19日餘慶苑小區業主委員會張貼通知，告知居民因餘慶苑原物業安徽頤和物業因各種緣由，不具備住建局物業辦對物業公司服務小區相關規定，解除在餘慶苑服務的行使權，此項決定是業主委員會召開樓長會議後共同研究決定且通知期間無任何人提出異議。

餘慶苑北區此前經手的所有物業進駐後均因入不敷出，不夠開支從而選擇退出。

從回覆內容來看，該業委會明顯是存在違規操作的。

一直以來，許多人對於業主自身的權利並不是很清楚，但在選聘和解聘物業服務這塊，還是需要業主共同決定的，這一點在《民法典》中有明確的條例。

本質上來說，業委會主要是為了業主服務，執行業主大會的各項決定，其並沒有直接更換物業的職權。

從中也能看出，此次事件還有許多有待解決之處，我們也將持續關注，為大家帶來最新資訊。

至於後面的物業入不敷出退出，則是較為常見的事了，相信大家也時常能在網上看到類似的新聞，在物業和業主矛盾加劇的今天，如果物業長期無法收取充足的物業費，並且小區內也沒有足夠多的盈利專案，物業退場也就成了必然。

至於餘慶苑這個小區，我們這兩日也來到了社群內進行實探。

經過上一輪的老小區改造後，餘慶苑雖然已經有十幾年的歷史，但如今看上去除了建築有些陳舊之外，道路、綠化和公共設施都是嶄新。

實拍圖

社群南門入口處，新進駐的物業再次設立了保安亭，北門同樣也有一處，並且都有人值班。

實拍圖

社群中庭處，一些座椅和室外健身設施隨處可見，都是今年改造新安裝的。值得一提的是，座椅雖然看上去色彩豔麗，視覺效果很好，但實際上卻是金屬鑄造，坐上去舒適感並不高。

實拍圖

由於缺少地下停車位，小區內停滿了各種汽車，幾乎將道路堵死，這也是老小區的弊端之一。

整體來說，除了路面亂停車之外，小區的居住環境倒也還可。由於其身處在老城區，周邊超市、菜場、學校、醫院樣樣不缺，煙火氣十足。

至於物業的問題，也希望今後能妥善解決。