我只有30萬首付，但我想在廣州買房……

前幾天，收到一位粉絲的提問。

首付30萬，想在廣州買一套兩房，要求近三甲醫院，還能保值升值，哪裡有？

起初二娃讓她去增城看看，可粉絲卻嫌增城不保值。

於是，二娃便在今日頭條發起徵集，讓廣大網友給這位粉絲推薦，

有無

符合標準的房源。

這條帖子收穫了127條評論，房產君滿懷期待地點開評論，有些評論看的房產君，忍不住笑出了聲。

一起來看看吧。

人間真實派：

@嘟嘟：來錯時代了，早個十幾年完全沒問題

@華麗麗的羅小朵：30萬，連中介都懶得打騷擾電話了

@便士上樹：永寧啊，離南方醫院也不遠，現在入手也掉不到哪裡去。

純粹搗亂派：

@木木熊：30萬首付想在廣州買房？還要保值增值？這種人明顯沒有受過社會的毒打，還買啥房買個房車吧

@此處理應空白：介紹她去珠江新城找找唄，沒準能撿漏！

@時光：還好

是兩房，我看成手頭30萬想在廣州買兩套房了

@煮熟的鴨子也會飛：是誰給了他勇氣

@加菲雄：30萬，乾脆做租金吧

真實建議派：

@kathy：錢雖少，但人家確實也行動了，要鼓勵不要打擊。想當年我首付還拿不出30萬呢，也買到了

@橘子的快樂時光：幾個郊區還是可以找到的，比如從化，花都，增城，其實這幾個地方的中心地段生活還是很便利的，就是通勤時間問題

@田園南鄉子：很正常啊，這就是普通人，30萬的首付也要省吃儉用存好久才有，一個月工資幾千，大部分人都是月光族！每年能存個兩三萬的儲蓄都難！

那麼，手持30萬首付，在廣州究竟能不能買房呢？

首付30萬以內，在增城只能撿漏！

首先，我們來看下，總價100萬以內、首付30萬以下的在售新房住宅，還有哪些呢？

圖中我們可以看到，總價在100萬以內的在售新房，基本都在從化、花都等外圍區域。

在統計的過程中，房產君發現了一個問題，

總價100萬在增城，都買不到新房了！

就連增城石灘板塊的敏捷綠湖首府和敏捷東樾府，也只有少量的一口價單位，才有總價低於100萬的房源。

位於增城朱村的疊溪花園，去年頻頻放出特價，如今最低總價也要100萬出頭。

以上說的這些新盤，除了價格低，還有一個共同點，那就是它們的交通、配套都比較缺乏，距離市區都比較遠。

那這些房子能不能買呢？房產君覺得，你可以透過以下兩個核心因素來判斷。

1）取決於你的生活、工作圈，如果你是在附近工作，可以考慮；如果你是在市中心工作，時間成本太大的話，那就沒有必要；

2）還要看下專案的配套，最起碼一點就是，要能夠滿足基本的生活需求。

當然，房產君還要提醒一句，買在這些地方，你就不要奢望它能增值保值了。

“老破小”也能買，但有幾點你得注意。

除了新房，100萬的預算在市區，如果能淘到一些優質的老破小，也是可以考慮上車的。

老破小的優勢在於配套完善，稍微裝修一下就能入住，再者，升不升值咱不敢說，起碼其保值能力，要比外圍區強不少吧。

不過，市區的老破小也不是能閉眼入的，有幾點還是需要

注意

。

1）有名校、優質醫療資源的老破小，保值能力較強。

廣州學位房該怎麼選，房產君的同事前幾日踩爛2雙拖鞋，專門去收集了一番。

詳情請戳連結：

頂級學位，丐級三房，我拿著400萬在

越秀

哭了一場

2）一般這個預算，在市區能挑的戶型都很簡單，多為1室1廳或者1室0廳為主，衛生間、廚房一應俱全。

當然，也有例外，比如下面這套先烈東橫路的二手房，戶型方方正正，但連個衛生間都沒有，報價要98萬。

下面這套就更厲害了，總價51萬就能上車，但。。。

（自己看圖吧

）

3）挑選配套比較好的小區，即便未來無人接盤，拿來出租，配套完善的小區租金也會更高。

4）最後一個，就是可以留意一下規劃，博拆遷。

（當然，這個得憑你個人運氣！）

魚和熊掌不可兼得！買房從來沒有十全十美的，想要地段就必須接受價格，想要價格就必須接受地段。

預算有限，咱們就要認清現實，要麼繼續努力攢錢，要麼就接受現實，按照自己目前的需求去取捨。

不過，我們也得尊重每一個有買房夢的人！畢竟賺錢不易，攢錢更難！