從時代天街到高新天街！龍湖如何撬動商業共贏體

2012年，龍湖時代天街開業，當時還有不少人持懷疑態度，認為它很難在各商圈的夾擊下存活。

如今，龍湖時代天街以漂亮的成績回擊了各方質疑。

甚至可以說，龍湖時代天街憑藉一己之力，將大坪商圈的社零總額從2013年的61億元提升到了2020年的180億，直接翻了3倍。

（龍湖時代天街）

今年7月-8月，宇宙頂流奧特曼英雄集結龍湖時代天街，人山人海，轟動山城。

就連最近大火的“重慶曼哈頓”打卡點，也藏在時代天街的樓宇間。

如今自帶熱度的時代天街，早已是鋒芒畢露。但你知道時代天街塔樓的人流量比肩購物中心的人流嗎？你知道時代天街夜間超七成的外賣訂單，來自空中塔樓的休閒娛樂商戶嗎？

時代天街的商業智慧

可能多數人都沒有看懂

事實上，龍湖時代天街的總建築面積達到了120萬方，它蘊含著強大的消費力，影響重慶市3千萬常住人口，核心輻射主城884萬常住人口，160個高階樓盤聚集，實力托起高階消費。

但是，在這強勁的消費實力中，很容易被忽視的是時代天街約40萬方的寫字樓及創意sohu。而它們已經有了另一個稱呼：渝中現代服務產業園。

作為重慶母城，渝中是重慶市現代服務業的叢集區。而龍湖時代天街以獨特的空間打造能力，為產業的聚合與升級營造出更健全的產業生態保障，成為打造成“重慶創業商務區”的排頭兵，是渝中現代服務產業園的主陣地。

（龍湖時代天街）

時代天街讓我們發現，除了商業形式的創新，龍湖更深的“企圖心”還埋藏在高高的塔樓裡。

如果說天街的購物中心主要針對中產家庭的“愉悅”級消費，那渝中現代服務產業園更多的則是針對年輕群體的“體驗”式服務。

截止2020年12月，時代天街塔樓已入駐商家4670戶，其中重點涵蓋電子科技、房產建築、醫療健康、網際網路運營等業態，型別多，種類豐富。重要的是，這些新興業態的目標人群大多為年輕人。

比如，近年來，劇本殺、密室逃脫因其獨特新潮的玩法和麵對面交流的良好社交體驗，受到年輕群體特別是大學生和年輕白領的青睞，成為“社交新寵”。而時代天街已經發展成全重慶密室的聚集地了。

時代天街和渝中現代服務產業園，這種差異化的打法，形成了非常好的互補。且從商業動線來看，客戶的流動性也是比較好的，可以互相增加一部分客源，從而增加商業消費。

目前，時代天街已經聚集了更多年輕消費者，90後佔比超過一半。對於“早已熟悉夜的黑”的年輕人來說，忙完一天的工作，在時代天街購物中心閒逛後，還能精力十足地在渝中現代服務產業園填滿夜間生活。

與天街共贏

天街資產背後的商圈價值

透過時代天街和渝中現代服務產業園的成功案例，可以發現其背後的潛臺詞是：與天街共贏。

龍湖天街總是擅長構成一個城市的獨立商業板塊，併成功成為城市的標誌性建築。

按龍湖的思考，商業的發展，是聚集人口、自然、公共服務、交通、產業、商業、住宅等城市功能要素，為各組團打造中心化城市生活圈，為市民提供高效、多元、功能豐富的城市生活。

回顧龍湖天街在重慶的佈局簡史，不難發現，龍湖商業所到之處，皆成為周邊區域的商業中心。這裡有便捷的交通、繁華的街道、高階的商務金融等，是一城經濟發達的象徵。

天街作為強大的人流量磁鐵，開到哪裡，人氣就聚集到哪裡。而作為真正的財富“收割機”的天街資產，早已有了很多垂直商業的成功範本。

以時代天街曾經大火的空中商鋪為例，1年半之內，一期空中商鋪的出租率曾達到91%，租金最高水平達到4000元。這個租金水平已經超過住宅物業，而物業的前期投入與住宅持平。

因此，擁有一套炙手可熱的天街資產，彷彿成為資產配置的新風向。

承接“時代”經驗

龍湖魔方搶佔共贏先機

龍湖時代天街的出圈，渝中現代服務產業園的成功，讓我們窺探出一條共贏式商業綜合體的“成功路”。

首先，大坪本身有著優良的產業基礎。地理位置好，有人才積累的厚度，有產業集聚的基礎，有優質的企業環境。

其次，龍湖的商業運營能力。透過對時代天街和渝中現代服務產業園進行差異化的調整，讓兩者形成互補，增加客源的同時增加商業消費，從而實現共贏。

最後，再對產業園做一些針對性的扶植政策，推動人才，促進產業聚集，帶動頭部企業的入駐等。

時代天街這條“成功路”，還能在哪裡進行復制呢？

在筆者看來，下一個共贏式潮流商業體，就在高新天街和龍湖魔方。

（高新天街和龍湖魔方位置示意圖）

作為龍湖集團深掘商業發展規律打造的新興共贏式商業綜合體，龍湖魔方+高新天街的組合將構建一個合計約30萬方的商業消費核，輻射西永乃至整個西區，成為跨越時代的未來商業代表之作。而龍湖高新天街也提上了日程，其體量約12。5萬方，預計明年9月開街。

作為科學城的核心，西永未來將形成數個千億級的高科技產業叢集，大量相關人才進入，密集的快速交通網將形成，重磅的規劃還會接踵而至。

未來，西永輻射的消費群體具有人口基數大、結構年輕化的特點。高新天街定位區域智領品質生活空間，打造集吃、喝、玩、樂、購為一體的商業綜合體，佔據主流消費高地，而龍湖魔方緊鄰高新天街，定位西區年輕潮玩ip街區，擬打造集潮完、運動、娛樂、美食於一體的高頻消費聚場。魔方和天街能實現定位互補和業態規劃互補，全方位滿足各類人的消費需求。

（龍湖魔方效果圖）

更重要的是，龍湖魔方透過與高新天街“動線”“商機”“運營”三重價值共享，打造“共享共贏”模式，更能實現人流、資源、場景的價值躍升。

此外，由於科學城的學生群體較多，對全新商業空間的要求會更為苛刻，對潮流體驗式服務要求更高。龍湖魔方為了順應這一受眾，還將引入4大潮流IP——龍湖冠寓、騰訊電競、啤酒音樂節、籃球俱樂部，以滿足他們的需求。

據悉，魔方具有靈活多樣的產品形態，由街區商業、SOHO、約6000平米體育中心、塔樓等多種業態構成，兼顧自住、投資、辦公等的多功能屬性，單套面積小，總價門檻低，對投資者非常友好。

（高新天街效果圖）

這不就輕鬆實現了開發商、投資者和消費者之間的共贏嗎？