定金退還技巧是什麼？交定金要注意事項什麼

買房的過程是漫長而又麻煩的，購房者在買房的時候需要經歷好多個步驟，而且這些步驟也不是一天就能經歷完的，很多售房者在出售房屋之前會讓購房者先繳納一定數額的定金，然後再約合適的日子來簽訂購房合同，有些購房者可能在繳納定金之後後悔了，那麼定金退還技巧是什麼？買房交定金有什麼注意事項？

定金退還技巧是什麼？

定金可不是購房者想交就交想退就能退的瞭解的，購房者在要退還定金的話，首先要分清楚退房的責任在哪一方，如果是房屋本身或者是賣方存在的問題，一般情況下責任在於賣家，如果在交購房定金的時候，雙方有簽訂定金協議，只需按照其中規定的違約情況處理即可。如果是因為購房者自己的原因不想要這套房子了，那麼責任就在於買家自己，當個人不想購房想退回購房定金時，還需要跟賣家協商具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。

就算是因為賣家的原因導致購房者想退還定金，但是有的賣家對於購房者的退定金要求會完全置之不理，這個時候退定金就需要一定的技巧了。當購房者與賣家無法協商解決時，可以選擇找當地的街道或者社群的相關部門來出面調解此事，街道或社群相關部門可以在中間調解一下，更好的就雙方的問題進行處理。如果透過協商和調解，賣家仍然拒絕退還定金，購房者就需要拿起法律的武器保護自己了。

買房交定金有什麼注意事項？

1、交定金不能用口頭協議

買房交定金的時候可不能用口頭協議，有些購房者在繳納購房定金的時候沒有簽訂任何書面上的協議，對於買房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。很多購房者在繳納定金的時候由於沒有簽訂定金協議，再向售房者要求退還定金的時候遭到拒絕，因此買房交定金一定要簽訂定金協議。

2、定金的法律規定

定金和訂金雖然發音是一樣的，但是卻存在很大的區別，很多購房者容易將定金和訂金的含義混淆，如果大家想要深入的瞭解購房定金，可以參考一些涉及到定金的法律規定：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。一般情況下，關於定金的規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

3、瞭解清楚不可抗力

俗話說得好，天有不測風雲，人有旦夕禍福，房屋買賣交易能順利進行自然是好事，但遇到一些意外之外的問題，根據相關規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，作為銷售方也是應當返還定金的。有的朋友可能對不可抗力不太理解，其實不可抗力包括以下幾種，房地產政策出臺，購房資格被限制了、首付比例提高等，那麼購房者也是可以要求退回定金。

以上就是關於定金退還技巧是什麼，以及買房交定金有什麼注意事項的相關內容，在買房繳納定金的時候，購房者要注意核實賣家的身份和房屋產權，如果是購買新房還稍微好一點，特別是購買二手房，購房者一定要注意，因為在二手房交易的過程中更容易出現定金風險、以及有人冒充賣家的風險。