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廣鋼新城扎堆收樓成“租丁”
文德廣場文泰閣怎麼樣
保利曼城部分新收樓單位已是廣鋼新城新租丁。
租售新丁
2018年第二季度,又有一批新樓盤進入租售新丁之列。新上市的售丁分別有位於越秀區的文德先生,以及位於白雲區的御金沙、番禺區的天譽等樓盤。由於新樓盤稅費較重,放盤量一般。租丁方面,新盤有位於白雲區的嶺南新世界雲逸以及廣鋼新城的一批新樓盤。據記者瞭解,此前廣鋼新城只有最早開售的中海花灣壹號幾個組團收樓,今年以來陸續有中海花灣壹號D區、金融街·融穗華府一期、保利曼城和海德公館進入收樓階段,盤源較多,兩房月租在4000元以下,金融街·融穗一期四房最抵租,月租在4500元左右。
文/圖:廣州日報全媒體記者李鳳荷
售丁:文德路新盤售價看高一線
中原地產文德路分行營業經理羅社妹介紹,文德先生於今年年中起已陸續出具房產證,均價達“8字頭”,主要戶型包括35~98平方米的一至三房精品複式公寓、92~188平方米的兩至四房的平層等。買家大多為改善型客戶,比較青睞三房單位。目前文德先生放盤甚少,現正有一套146平方米西南向的三房在售,售價過千萬元。文德先生周邊的二手樓盤有文德廣場,該樓盤由文興閣、文富閣、文泰閣三棟組成,均價在5。5萬~6萬元/m2之間,客戶以“剛需”型為主,63~86平方米的兩房單位最受歡迎。
中原地產城西花園分行高階營業經理胡樂來介紹,御金沙第一期和第二期在2018年年初拿到了房產證,目前有部分業主開始放售,均價約4萬元/m2,主要戶型有三房和四房,面積為90~100平方米不等,現時放盤量一般。在御金沙周邊的二手樓盤有城西花園和金滿家園等樓梯樓物業。城西花園低層單位均價約3萬元/m2,高層的則是2。5萬~2。7萬元/m2,有面積約為58~63平方米的兩房單位,以及面積在89平方米左右的三房單位。而金滿家園均價約為2。5萬元/m2,該盤有部分小面積單位,如40平方米左右的兩房。
中原地產胡樂來表示,金沙洲是廣佛門戶,交通也比較便利,有六號線途經,而且價格較為親民,因此頗受買家歡迎,選擇在該片區置業的多是“剛需”買家。
合富置業番禺亞運城分行主管肖華清表示,在亞運城組團中,天譽已陸續出證,但放租的房源不多。此外,尚上名築也有新出證的單位。
租丁:廣鋼新盤四房僅租4500元
中原地產時代玫瑰園分行高階營業經理黃成釗介紹,嶺南新世界雲逸有部分單位於今年年初交付,業主多是改善型自住買家,少有出租意向。該盤戶型面積有90~180平方米不等,主要戶型是三房和四房,三房單位租價可達5500~6000元/月,四房單位的租價則是6500~7000元/月。
在嶺南新世界雲逸的周邊有云山詩意、時代玫瑰園等盤源,雲山詩意三房單位月租金約5000元,面積在108平方米以上,時代玫瑰園有小三房單位放租,月租金4000元左右,面積在86平方米以上。中原地產黃成釗指出,有一些公司選擇在該片區租賃房屋給員工居住,此外,也有一部分是陪讀的客戶。
合富置業荔灣中海花灣壹號B區分行主管謝靜菲表示,在第二季度,廣鋼新城板塊內的樓盤陸續收樓,包括中海花灣壹號D區、金融街·融穗華府一期、保利曼城和海德公館。這些新收樓的樓盤中,放租的房源相對較多。中海花灣壹號D區78平方米的兩房單位,月租金約3700~3800元;120平方米的三房單位,月租金約4500元;140~160平方米四房單位,月租金約5500~5800元。金融街·融穗華府一期的兩房單位月租金約3300元;四房單位月租金約4500元。
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