這6類人可以落戶北京“公共戶”，懂的人都在抓緊買法拍房！

昨天，北京市公安局正式釋出了《戶籍派出所設立公共戶工作規定 （試行）的通知》，並明確自6月1日起執行。這也就是說，北京的“公共戶”政策正式落地。

據通知，以下這

六類人可以落北京公共戶

：

符合下列情形之一的我市戶籍人員（不含學生戶口、駐京辦戶口、博士後戶口等限制市內戶口遷移人員），可以在戶籍所在地派出所申請“公共戶”落戶：

（一）因房屋產權交易戶口須遷出，但本人、配偶或其他直系親屬（其他直系親屬包含父母、子女、（外）祖父母、（外）孫子女。下同）在本市無合法產權住房，戶口無法遷出的；

（二）因離婚後戶口須遷出，但本人、配偶或其他直系親屬在本市無合法產權住房，戶口無法遷出的；

（三）因離職戶口須從原單位集體戶遷出，現單位無集體戶，且本人、配偶或其他直系親屬在本市無合法產權住房，戶口無法遷出的；

（四）因房屋交易所有權變更或者公有住房承租權變更，現房屋權利人申請將原戶內人員遷出的，原戶內人員無正當理由拒不遷出的；

（五）新生兒親生父母一方戶口在本市“公共戶”內，且新生兒無法在本市其他地址申報出生登記的，可在其親生父母戶口所在“公共戶”內申報出生登記；

（六）其他特殊原因在本市無法辦理戶口市內遷移的。

申請人或監護人申請

遷入“公共戶”

辦理流程及時限：

（1）符合“公共戶”入戶條件人員，應由申請人或監護人向戶籍所在地派出所提出申請；

（2）戶籍所在地派出所應對申請人或監護人提交的材料進行稽核，符合入戶條件，材料齊全的當場受理、材料不齊全的應一次性告知申請人或監護人需補充的材料；

（3）公安機關自受理材料之日起35個工作日內完成稽核工作，如需請示上級部門的，請示期間不計入辦理時限；

（4）符合遷入“公共戶”條件的，公安機關通知申請人自通知之日起10個工作日內辦理遷入手續。

房屋所有權人或公有住房承租人申請將本房

滯留戶口人員遷入“公共戶”辦理流程及時限:

（1）房屋所有權人、公有住房承租人或監護人，向房屋所在地派出所提出申請；

（2）房屋所在地派出所對申請人或監護人提交的材料進行稽核，符合入戶條件，材料齊全的當場受理、材料不齊全的應一次性告知申請人或監護人補充的材料；

（3）公安機關應自受理之日起35個工作日完成辦理工作，如需請示上級部門的，請示期間不計入辦理時限；

（4）公安機關在做出戶口遷移決定前，應告知滯留戶口人員或其監護人，並告知其依法享有陳述和申辯的權利。無法告知的，公安機關公告告知，公告期30日（公告期不計入辦理時限）；

（5）滯留戶口人員或其監護人收到告知後或公告期滿後7日內未進行陳述和申辯或未遷移戶口的，或陳述和申辯理由未被公安機關採納的，公安機關自行對戶口予以遷移至“公共戶”。

落戶“破冰"， 二手房、法拍房利好

房產和戶籍脫鉤問題是房產交易市場存在已久的痛點。在二手房和法拍房的買賣中，偶爾會遇到房子已經過戶，但原業主不願將戶口遷出的情況，以至於購房者買到房卻無法落戶，這也是很多有落戶需求的購房者在買二手房、法拍房時所擔心的重要問題。而這次出臺的“公共戶”新政，為二手房屋買賣出現的戶口遷移問題提供了寶貴的解決路徑。

法

拍房不同於二手房，它的價格更加便宜，但資訊也更加的不透明，很多購房者並不瞭解購買法拍房前期所需要的調查，就盲目競拍，從而出現成交後無法入住、無法過戶、無法落戶、孩子無法擁有學位等情況出現。也有很多購房者因此而不敢選擇購買法拍房。

解除後顧，法拍房走勢緊俏

減少了落戶的顧慮後，法拍房的優勢更加明顯。價格低，通常為市場價的7-8折；可貸款，比例同新房、二手房；部分房源可自由購，在北京，一部分房產可以不受政策約束進行購買，但是這類房產越來越少，上月昌平區和大興區已取消自由購制度，據瀚海資料研究院釋出的報告顯示，5月北京法拍房市場

自由購房源佔比僅為17。91%

。

同時，越來越多的購房者看準法拍房這塊美味蛋糕，競爭也愈發激烈，2020年全年，超1。5萬購房者參與到了北京法拍房的競拍，平均折扣7。78折。

隨著市場需求的擴大，差價空間會成收緊趨勢，因此，想要“撿漏”超值法拍房的購房者一定要抓住時機，趕上穩賺樓市的最後一班車。