買房訂購金可以退嗎？購房預約金和定金的區別是什麼？

我們在看房的時候，如果看中了一套房屋，一般銷售人員都會要我們支付定金，這樣房子就算是被我們預定了下來，後續這套房屋也不會賣給其他人。但如果購房過程中出現意外，我們不再需要購買房屋了，這個時候買房訂購金可以退嗎？購房預約金和定金的區別是什麼？

一、買房訂購金可以退嗎？

定金能不能退，這要分幾種不同的情況來看，比如說：

1、房屋認購合同中定金是不可以退還的，不過，如果開發商還未取得《商品房預售許可證》，那麼這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回；

2、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

3、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；

4、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。

5、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。

二、購房預約金和定金的區別是什麼？

訂金不一定就是定金。擔保法解釋第118條規定“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。”所以商品房認購書中約定的預付款如果沒有約定定金字樣，必須要具備定金的性質，否則預付款不屬於定金。

只有符合這些條件，才屬於定金：

1、有“定金”字樣；

2、雖無“定金”字樣，但是約定預付款在準買受人不履行約定的債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金，當然準售房人的雙倍返回責任不一定在合同中明確約定，但商品房認購書是雙務合同，可以推定其雙倍返還義務。

綜上所述，訂金雖然與定金只有一字之差，但是法律性質完全不同，訂金不具有定金罰責的特點，所以我們在支付預付款時，一定要注意這些字眼，千萬不要被坑了。以上這些就是“買房訂購金可以退嗎？購房預約金和定金的區別是什麼？”的全部內容。