這個小區“舊貌換新顏”啦！居民說，最是細節暖人心~｜愛申活暖心春

早上9點，沈國良買完菜回到小區，和門口的保安點頭打了個招呼，就徑直把電瓶車推到了小區地下非機動車車庫。“終於不用堵在門口乾著急了！”他說。

要是在半年前，沈國良進出小區可沒這麼容易。改變發生的契機，始於“美麗家園”改造工程。一起來看看背後的故事↓

“美麗家園+質價雙提升”

打通老公房“堵點”

沈國良所住的長邢小區建於20世紀80年代，由5幢六層售後公房組成，共434戶居民。小區原本沒有專門的物業公司，由虹房集團提供日常保修和基本保綠服務，居委會和居民志願者“託底”提供保安、保潔服務。

由於地面停車管理鬆散，小區內時常被亂停亂放的私家車堵得水洩不通。沈國良說，早上買菜回來，他往往要等上20分鐘，直到有人開車去上班，才能見縫插針地把電瓶車推進去。

▲小區私家車亂停亂放

車輛亂停放的危害不止於此。兩年前的一個凌晨，電線老化引發火情，119消防車趕到後，因消防通道被堵，無法進入小區，只能引水管滅火，好在居民疏散及時，大火最終被撲滅，未造成人員傷亡。

長邢小區因建造年代久遠，存在房屋老化滲漏、公共空間狹小、綠化貧瘠等先天不足，物業管理的缺失讓居民的居住環境雪上加霜。四川北路街道邢長居民區黨總支書記康琳說：“居民區黨組織、居委會和志願者定期清掃小區外圍場地，但沒辦法掃到每個樓道。我們轄區還有另外2個商品房小區和2個老小區需要處理，單靠社群工作人員和志願者，難免顧此失彼。”

去年7月，長邢小區美麗家園改造工程正式啟動，改造內容包括

屋面和外立面修繕美化、樓道翻新、管道更換

、雨汙分流、路面改造、入戶門頭改造、綠化提升

等，大大提升了小區的環境面貌。

▲外立面改造前後對比圖

▲單元門改造前後對比圖

▲改造後，小區面貌煥然一新

“硬體改善的同時，配套管理和服務也要跟上，這就是軟實力提升。”

康琳說。去年11月，長邢小區業主大會以81。23%的同意率透過質價雙提升徵詢。

在區房管局和街道的支援和指導下，小區業委會引入服務於毗鄰小區虹葉花苑的朕華物業為小區提供

保潔、保安、保修、保綠

等全面專業的物業管理服務。

“朕華物業不僅口碑好，而且同屬於邢長居委會轄區，便於‘三駕馬車’協同管理。”小區業委會主任俞宗海說。

黨建引領社群治理新路子

“物業費上調，肯定有反對的聲音。”66歲的左秀芳是邢長居民區黨總支委員，也是不坐班的居委委員。她說，美麗家園改造提升了小區的外部環境，“質價雙提升”可以進一步完善內部管理，讓老公房的居民享受到商品房的待遇。

“人民城市人民建，要讓居民清楚地知道質價提升後增加了哪些物業服務。”為此，她和居民區黨組織班子成員、居委幹部、業委會成員、黨小組長、樓組長等透過網格化黨建工作體系，堅持分組包乾，挨家挨戶上門開展全覆蓋徵詢，耐心解釋和引導，齊心協力提高群眾知曉度和支援率。

康琳介紹，邢長居民區黨總支在長邢小區成立第二黨支部，支部書記和支委委員在小區業委會交叉任職，目前的業委會成員全部都是黨員，並即將成立業委會黨支部，成為名副其實的“紅色業委會”。

同時，長邢小區成立了美麗家園專案臨時黨支部，整合區房管局、街道相關部門、派出所、城管、居委會、業委會、施工單位等各方力量，共同推動美麗家園改造和質價雙提升相關工作。

57歲的徐惠萍長期在物業公司工作，是第二黨支部書記兼業委會委員。她憑藉行業經驗，認為小區沿街面享受的保安服務相對少一些，因此物業費標準可略低於小區內物業費，物業公司最終接受了這個意見。

“儘管只差了（每月每平方米）5分錢，對居民來說，感受到的卻是服務的溫度和人性化。”她說。

四川北路街道相關負責人表示，街道堅持以黨建引領為保障，積極創新社會治理，

以長邢小區為試點，探索推進“毗鄰小區物業一體化管理”新路子，提升老舊小區環境面貌和物業管理水平，彌補社群治理短板

。

外牆不漏了，路面開闊了，綠化變美了，保安時不時把新車棚內的非機動車擺放整齊。康琳舒了一口氣，謀劃著下一步工作：“原來的地下非機動車車庫收費取消了，後續，我們會引導居民把電瓶車全部推到地下集中停放和充電，進一步規範車輛管理。”

越來越人性化的小區改造

讓老百姓住得舒心、安心、暖心

也傳遞給大家一份城市的“溫度”

未來可期~

記者/攝影：陳怡

編輯：夕顏

【來源：上海虹口】

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