營業性自建房安全排查的重點，3個細節讓人深思

但是，城鎮區內營業性自建房就不同了，它們大都處於小集鎮或者城鄉結合部，已經開闢成經營性場所，人員較密集，一旦發生不測，後果嚴重，負面影響較大。

長沙這座經營性自建房就處於鬧市，該建築面積為800多平米，共8層，其中1樓為門面，2樓為飯店，3樓為放映咖啡館，4、5、6樓為家庭旅館，7、8樓為自住房。除了七八樓外，都屬於人員密集場所。

該事件發生後，新一輪對經營性自建房限期進行安全排查必不可少，那麼要排查什麼呢？怎樣排查？

排查經營性自建房必須在這幾個方面下功夫：

第一、要查磚混房。

磚混房是最不安全的結構，沒有任何抗震能力。更主要是這類房屋大約都是九十年代之前修建的房子，比較老舊，結構的受力鋼筋等長期疲勞，存在很大安全隱患。

第二、要查加蓋房。

經營性自建房加蓋非常隨意，沒有專業的施工隊，也沒有正規的設計圖紙，更不用說什麼對原房屋進行受力或荷載驗算了。

加蓋時，全憑房主的要求和施工隊的經驗，而加蓋前，原房屋的質量又是磚混結構，沒有基本的耐受力和抗震效能，對上部承載能力較弱。

長沙倒塌自建房就在6層以上加蓋了兩層。

聚仙飯店倒塌前也經過多次改建、擴建。

泉州佳欣酒店倒塌前，曾由原來的四層樓違法增加夾層改建成了七層。

這就所謂，加蓋需謹慎，運營有風險。

第三、要查混材房。

對於磚混和鋼結構混合改建，房屋改建前後的材質不一樣的房子，容易產生質量問題。

如聚仙飯店，建築結構整體性較差，在使用過程中，經過多次改建擴建，承重磚柱及北樓二層屋面荷載嚴重超載。

泉州佳欣酒店就是改建時增加了鋼結構，鋼結構和混凝土框架混用，並且改建者沒有資質。

綜合各種資訊，在幾起倒塌事件中，其中兩個細節都讓人深思。

那麼是哪三個細節呢？

第一，過度裝修破壞

自建房安全排查中，經過裝修的，甚至經營性自建房由於改變經營業主，經過多次轉手，或多次裝修的，都應作為重點檢查物件。

按照相關規定，裝修必須不能破壞原建築物的主體承重結構；裝修圖紙應經原設計單位進行復核，並履行簽字手續。

而作為私營房主，為了減少投入，憑自己經驗對原房屋進行裝修，到處開牆破洞，甚至不惜破壞承重牆，就像給房屋後期使用埋下了定時炸彈。

第二，隨意加蓋抬高

加蓋目的是為了增加使用面積，多出租多收益。這就是為了錢突破底線。

加蓋時，也不考慮原有房屋的安全係數，是否經過論證或驗算，就盲目加蓋，如同對主體破壞。

第三，房屋鑑定亂象

或許是有關部門或房主聘用了一些檢測公司，付費讓這些有資質的檢測公司對特定房屋進行安全鑑定。

令人意外的是，他們弄虛作假，出具假鑑定。

這種行為汙名了行業，擾亂了鑑定市場秩序，給公眾安全帶來了隱患。

如長沙倒塌事件中的湖南湘大工程檢測有限公司總經理譚某，技術人員寧某、龔某、湯某、劉某等5人，就有這方面的嫌疑。

泉州佳欣酒店倒塌事件中的福建省建築工程質量檢測中心有限公司建築物可靠性鑑定與抗震研究所承擔檢驗職責的有關工作人員，在對欣佳酒店建築物進行房屋質量檢測時，明知存在安全隱患，仍違反技術標準要求，故意提供虛假證明檔案。這種利慾薰心的行為真的令人不齒。

總結

自建房排查必須分門別類，根據不同的類別，對房屋的加蓋、裝修程度進行排查，確定安全檢查重點，並防止有些單位出具假證明，這是未來房屋監管的正確路徑。