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北京十大豪宅風雲錄:這個盤居然漲了32倍?
聲價十倍是什麼意思
我們之前看過一次很有意思的榜單,是北京十幾年間知名度較高的“神盤”價格漲幅情況,那時候的資料停留在2016年,我們把它完善更新後,真是嚇一跳:
這些年增幅最大的是富力城小區,從開盤到現在
增幅32倍
,緊隨其後的是清河的橡樹灣,十幾年增幅15倍。並且這些二手房現在售價幾乎都站上了10萬+。
在這個10大豪宅神盤中,增幅排名前三位專案早期的成交價格都不高,富力城、華潤橡樹灣兩個大盤在一期入市時均定位為改善盤,隨著區域發展、大盤造城、品質升級,而今已經邁上豪宅門檻。
反而是那些10年前就標榜為豪宅的專案,早期的高定價透支了增值空間、降低了回報率,個別豪宅神盤甚至低於北京商品住宅的整體價格增速,令人大跌眼鏡。
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憑什麼富力城、萬橡府的二手房漲得這麼快?
我們先來看看富力城。
1、小區品質非常好,雖然是2006年建成的,但是到現在外觀還是挺耐看的。其中富力城C區又名櫻花半島,得名於種植大片的櫻花樹,景觀是很好看的。
2、物業服務很不錯,物業是開發商自持的物業公司,恆富物業,物業費只有親民價2。8元。
3、環線位置極好,富力城位於朝陽區雙井片區,二環到三環,適合對品質和位置有要求的改善類購房者。
4、生活配套非常成熟,周邊商業、三甲醫院、公園都很齊備。
根據V房大資料庫監測,光富力城C區最近一年漲了12。26%,算是雙井片區的頂流了。
當然,富力城屬於早期的小區,部分地塊戶型一般且居住密度比較高,但是其品質、配套確實很好。
曾經號稱中國最瘋狂的夫妻一口氣買了十套富力城,如果你不知道這倆人是幹啥的,百度一下,絕對會讓你震撼。
不過富力城這麼多年過去了,這兩夫妻如果退休,說句實在的,賣一套房都夠吃一輩子了!
橡樹灣
這個盤我們多次拿它舉例子,這也是北京知名度最高的一個神盤。它確實是海淀最知名的小區,也一直是成交的熱門,也成了華潤置地的知名產品系。
橡樹灣雖然位於五環外,但是這幾年15倍的漲幅可確實是嚇人的,去年
12月份我們統計的資料中
,去年漲幅就超過20%,處在北京前列。
相信還有不少人錯過這個盤的,每每想起還得唉聲嘆氣拍大腿。這裡我也偶然搜到了06年部分網友對清河這裡的評價。。。時過境遷,不知道當時有能力買卻沒買的哭沒哭過。。。
這個小區在清河片區均價排名前列,除了周邊學區不錯,小區內戶型非常好、物業很好、品質非常好。
1、園林很贊:立體園林,樓棟之間排布合理,綠化相互滲透。景觀綠化結合小區跑道,給人良好的視覺感受,每棟樓都能享受到小區的品質綠化。
2、院內人車分流保安24小時輪崗值班,院牆紅外線探照,外來訪客統一登記制。
3、小區內部配套高階:小區內部自帶會所,內設游泳池-健身會所-兒童室內遊樂場-瑜伽館。
橡樹灣周邊的配套也是非常完善的:商業、醫院、公園都環繞,居住生活的體驗感是非常不錯的。其中知名的清河永珍匯就被橡樹灣幾大區環繞著。
不同於富力城,橡樹灣還沾上了海淀的“產業之光”,這一點我們多次說過,海淀的產業人群素質高,也造就了恐怖的購買力。
拋去這些外部因素,一個高品質小區就是要品牌、物業、戶型包括小區內部園林、外立面等等細節加持,這些因素是之後在二手房大盤中佔據搶手優勢、賣上價的核心。
那麼現在的新房有沒有這樣的種子選手呢?當然!
2022年高品質新房種子選手都有誰?
首先,海淀三個專案絕對值得關注。
中建壹品學府公館:
北四環外,和周邊二手房倒掛,周邊配套非常齊全,詳細資訊請戳:倒掛3萬/㎡!海淀北四環新房又要被搶?
中海滙德里:
和幸福裡潤園緊挨著,剛剛爆出戶型圖,最小77平,南北通透、全明格局,總價約640萬,詳情請戳:天吶!總價600萬竟然還能買到海淀新房
幸福裡潤園:
位於海淀產業發展非常強勁的永豐板塊,指導價8。3萬,戶型麵價預計100平出頭,詳細資訊請戳:海淀這個片區年漲幅18。23%,驚現華潤容積率1。5洋房!
另外,華潤在大興西紅門的
橡樹灣(
返現2-4萬
)
也值得期待,指導價6。6萬,據悉首期開盤價在6。3萬左右,戶型有75平兩居、95平三居、107平三居、121,128平四居等,
75平可以做普宅,總價在468萬以內
。
其次,還有一些去年豪宅也值得關注:
中海甲叄號院、京叄號院(
返現4-10萬)
、中海拾光裡
;
國譽萬和城(
返現3-8萬)
、首創天閱山河(
返現4-8萬)
;
南海子周邊
和錦誠園(
返現4-7萬)
、熙悅雲上
。。。
這些品牌、品質、物業等都線上的產品賣一套少一套了。
-
北京
樓市動態&特價房
1、石景山
中海寰宇天下天賦、長安悅璽
,
購房返現5-9萬
。
2、豐臺
國譽萬和城、首創天閱山河
,
返現3-8萬,本週特價房已發群內
;
3、亦莊新城
合生me悅
,購房返現3-6萬。
4、大興西紅門
熙紅印、橡樹灣
,購房返現3-7萬,本週特價房已釋出群內;
5、通州
碧桂園和世界
,購房返現3-6萬,另有3套特價房;
6、
買房返傭
:本文涉及樓盤及北京95%新盤,透過
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