難道王健林預測成真了？擁有“2套房”的家庭，會有什麼下場？

自1998年住房制度改革後，住房價格在不斷上升。而從去年的後半年起，我們的住房價格已經進入了一個新的週期。尤其是到了2022年以後，不僅僅是房地產公司的收入下降了47%。此外，目前，很多大城市價下。數，中國70個大城市中，54個月出現了54個增長。

造成“量價齊跌”的原因有二：一是此前實施了很久的樓市管制政策逐漸形成。資料表明，單是在2020年，全國的樓市就有651個。樓市已經喪失了盈利能力，對投機的投機行為也逐漸減少。另一方面，由於受疾病流行的不斷衝擊，各個行業都陷入低迷狀態，對未來的收入預測也在逐漸降低，許多家庭已經放棄了原來的購買打算。

王健林的預測，讓華夏的樓市，變成了現實。他以前就說：沒有哪個國家的房地產業可以維持50年的發展，而在缺少人口和財力支援的三四級的城市，價格肯定會下降。另外，房地產行業將不可避免的出現市場和用地供應過剩的情況，從而導致房地產價格和資金鍊出現斷裂的危險。很明顯，王健林預測到目前房地產市場的低迷，房地產開發商可能會出現財務危機。

事實上，對於目前我國樓市的不斷的調控，最令人擔憂的當屬持有“2套房”或更多的購房者，他們期待著房價逐年攀升、房屋升值的時代一去不復返了。資料表明，在我國，超過2個住房的住戶比例高達41。5%。另外，全國各地住房的空置比例也很高，如北上廣深等一線大城市，也有20%左右的空置，二三流的房價也有25%左右，三四線的空置比例甚至超過了30%。

那麼，將來擁有“2套房”的人又會如何？對這一點，我們有三種看法：一是手中資產的價值在持續下降。舉個例子，香河周邊地區的香河，2018年的價格最高點為25000元/平方米，2020年降至10000元/平，而如今香河的均價僅為8000元/平。而如果一個人有多個房產，那麼他的資產價值就會下降得更多。

第二，住房價格的上漲。也許許多人會說，既然抵押貸款的利息已經降低，那麼買房人的費用就會降低。但是，別忘了，如今的社會，各個行業都是蕭條的，許多人的工資都下降了，甚至還有人失去了工作。在此背景下，二套或更多的住房貸款面臨著巨大的貸款負擔。

與此同時，物業稅的實施也正在向我們逼近，“十四五”規劃將會逐步實施。而徵收財產稅，則是在住宅的擁有者中提高了儲戶的費用。如果我們將房地產稅的試點推廣到全國，那麼，持有更多房屋的人，將會承擔更高的房價。

第三，賣房的難度會更大。近期，許多大城市的二手房掛牌數量出現了暴漲，13個大城市的掛牌數量達到了100，000個，包括重慶，鄭州，武漢，杭州，石家莊，杭州。而二手住宅銷售日益困難的最大因素是：一是房產增值的效果日益減弱，導致了對房產的投機需要的退出；另一方面，大範圍的棚戶區改造也被“舊房改造”取代。在此背景下，住宅需求迅速收縮，導致了二套房供不應求。

當前，我國房地產市場出現了一種“量價齊跌”的調控格局，王健林的預測也應驗了。那麼，那些將來擁有“2套房”或更多的人，會有什麼下場？第一，房產市場的價值在持續下降；2、住房價格上漲的壓力；3、房子賣出去會變得更困難。因此，那些買了“2套房”的人，最好儘快把它賣掉，這樣才能安心，時間拖得越久，這棟樓就越不好賣，到時候說不定就會被人搶走。