LPR降低了 為什麼每月還款還是不變？

近期，房貸利率下調的訊息越來越多。但是大家發現，自己每月還款金額還是沒變，這是為什麼呢？

LPR降低了但是每月還款還是不變，可能是因為使用者辦理的住房貸款還沒有到重新定價日，也有可能使用者與銀行簽訂的是固定貸款利率的合同或者辦理的是公積金貸款，這三種情況下使用者每月還款額都會保持不變，具體情況為：

      1、 客戶和銀行簽訂的貸款合同屬於固定利率政策。

在2020年1月後辦理的住房貸款，全部都按照lpr利率加點來執行，也就是說在2020年以前辦理的住房貸款都屬於固定利率，那麼在個人還貸款期間，lpr利率發生了變化，個人簽訂的固定貸款利率不會發生改變。如果是在2020年1月後確定的貸款利率，lpr利率下降後，對應的利息沒發生變化，可以撥打銀行的客服電話諮詢。

       2、 房貸還沒有到重定價日。

在2020年1月後辦理的住房貸款，會按照lpr利率加點來確定，當lpr利率發生變化時，房貸也會隨之變化，但是並不是每月LPR發生變化時房貸利率就會變化，而是需要到每年的1月1日或者貸款發放日期才會隨之變化。也就是說房貸利率變化的一個週期是一年。如果銀行公佈的LPR利率5年以上為4。6%，加點為0。7%，那麼就可以確定房貸的利率為5。3%，當lpr利率5年以上下降為4。6%，那麼房貸利率就會變為5。2%。

3、 辦理的住房公積金貸款。

如果使用者購買房子採用的是住房公積金貸款，那麼就會按照央行規定的貸款基準利率來執行，貸款利率和lpr利率並沒有直接的關係， Lpr利率，不管發生什麼變化，也不會影響到公積金貸款利率。

lpr利率在每月20號會公佈，是由多家銀行公佈的利率然後取出的平均值，如今住房貸款會lpr利率加點來確定貸款利率，每月lpr利率發生波動，對應的房貸也會發生變化。

如果lpr利率下降，每月還款的數額卻沒有發生變化，可能是以上三種原因。

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文章來源：樂居買房