對標新加坡樟宜、北京大興機場！廣州花都這80km要大變樣！

最近，全國公共資源交易平臺上掛出了一則訊息：

《廣州（花都）臨空數智港總體規劃及城市設計招標公告》

眾所周知，花都作為廣州北大門，坐擁

白雲國際機場+廣州北站

兩大國際空鐵樞紐。

廣州白雲國際機場：4F級機場，2020年的旅客吞吐量4376。04萬人次，

在全世界機場中排名位列第1位

。

廣州北站：根據規劃，廣州北綜合交通樞紐專案

總投資275億元

，未來共有

37條

線路交匯，

規模比南站還大

。

在國際空鐵樞紐引擎的輻射帶動下，花都也在佈局“

一區一城一港

”的產業發展格局。

·

一區：空鐵融合發展示範區

·

一城：西部智慧新能源汽車城

·

一港：廣州（花都）臨空數智港

此次招標的，正是“一港”！

對標樟宜、大興機場

規劃TOD、體育館、會展中心？

首先，這個80km包括哪些地方？

根據檔案，此次開展總體規劃及城市設計工作的範圍，為

廣州（花都）臨空數智港全域

。

東至京珠高速、西至一零六國道、北至山前旅遊大道、南至花都大道。

規劃範圍

發展定位：

廣州（花都）臨空數智港，“對標

新加坡樟宜機場、北京大興機場

”，“以打造灣區北部

實體經濟、臨空經濟、數字經濟

科技創新發展新高地為目標，提出臨空數智港的

總體定位、發展目標、重點

及

策略

。”

新加坡樟宜機場和北京大興機場，和白雲國際機場一樣，

同為4F級國際機場

。

前者，據2021年2月機場官網顯示，共有前往約100個國家、地區的

400個

城市的航線；後者，斥資

800億

建設，堪稱

新世界七大奇蹟之首

。

北京大興機場

其實，今年花都區政府工作報告中就表示，“一港”，以

花都臨空高科技產業園

為基礎，打通對接

中新知識城

和

廣深港高速鐵路

，打造出

廣珠澳科技創新走廊關鍵節點

，並加快打造

臨空數位電子產業新支柱

。

此外，總體規劃上，有以下看點：

重視生態，藍綠空間佔比不低於50%

對於片區規劃設計，官方相當重視生態建設。

指出，“

嚴格控制生態空間的開發建設行為，藍綠空間佔比不低於50%。

”

也就是說，到時候呈現在廣州人面前的，會是一個有山有水、環境優美的臨空數智港。

突出產生融合，職住平衡

產業發展方面，“

突出產城融合，職住平衡，採取集中與分散相結合的佈局方式，建設國際接軌、功能協同、分工合作的現代產業體系。

”

難道，屆時又一波中高階住宅專案要來？

2.62平方公里啟動區，位置將揭曉

用地佈局方面，“

提出要合理明確組團功能與規模，提出啟動區選址建議。

”

意味著，這個80km會誕生一個最具含金量的區域。

至於這個啟動區的面積，去年10月，花都區十七屆人大一次會議上就已指出，“統籌推進廣州臨空數智港

2.62平方公里

啟動區的規劃建設。”

具體位置在哪裡？值得期待。

廣州白雲國際機場 圖源：廣州花都發布

會參考TOD發展模式？

而綜合交通方面，“

完善數智港地區與白雲空港、廣州主城區、知識城等地區的快速聯絡，提出高快速路、軌道交通等重大交通廊道的最佳化思路和建議，提出與地區發展相匹配的客貨分流交通體系等。

”

此外，更提到，“

考慮數字化新技術、新生活方式對交通空間的影響，合理組織軌道、公交、腳踏車、步行的無縫銜接。

”

嗯，會不會考慮引入TOD的發展模式呢？

規劃高階配套，要建會議會展中心、體育館？

公共服務方面，要求“

統籌佈局面向國際化的高品質公共服務設施。

”

“

應當考慮國際交往功能，承辦會議會展、體育等大型活動能力。打造宜居宜業宜遊優質服務配套體系，提升地區綜合服務能力。

”

這樣看，會議會展中心、體育館等配套，很有可能規劃其中。

廣佛西環正式動工

利好廣州（花都）臨空數智港

一邊廂，在積極籌劃總體規劃及城市設計招標事宜，另一邊廂，廣州（花都）臨空數智港又迎來了另一個好訊息。

9月28日，廣佛環線

佛山西站至廣州北站段

工程（以下簡稱“廣佛西環”）

正式動工

。

科普一下廣佛環線，這條線，由南段、東段、北段、西段組成：

南段（佛山西站至廣州南站），預計在2022通車執行；

東段（廣州南站至白雲機場北站），預計2023年底建成通車執行；

北段（白雲機場北站至廣州北站），與新白廣城際鐵路共線運營，已於2020年11月30日通車；

西段（廣州北站至佛山西站），2022年9月28日開工，預計總工期5年。

西環作為最後一塊待建拼圖，終於將這條環線縫合起來！

廣州北站、廣州白雲國際機場、廣州南站、佛山西站“四大交通中心”將一次性串聯，

緊鄰廣州白雲國際機場的廣州（花都）臨空數智港，也將受益

。

均價不過萬，處於廣州低位

未來有望“改頭換面”？

目前，廣州（花都）臨空數智港主要以鎮村、產業園、工業園為主，

無在售新房

，次新房有

雅居樂萬科熱橙，均價16000元/平

。

據克而瑞資料顯示，在2022年1月-9月15日，廣州僅有三個板塊成交均價低於1字頭，分別是增城的正果鎮，從化的鰲頭鎮，還有一個就是花都的

新機場板塊

，成交均價為

9786元/㎡

。

不過值得注意的是，距離臨空數智港駕車約15min的

廣州文創文旅城

，為花都第三貴的樓盤。

在售均價

29000元/

平，2022年1-9月，以763套成交位列廣州外圍五區住宅專案

第三

。

圖源：克而瑞

是不是冰火兩重天？

分析後不難發現，臨空數智港房價處於廣州低位，一方面是片區處於

規劃前期

，產城融合氛圍暫未形成，利好還沒兌現，目前也無新房供應。

另一方面，臨空數智港

位置較“邊緣”

，距離花都市區有一定距離，前往廣州主城區又沒有地鐵直達，駕車到珠江新城需要約1h。

根據招標檔案顯示，標的提供時間為：

本專案工作期限自合同簽訂之日起1年內完成

。

所以，具體規劃設計方案如何？約一年後見分曉。

而隨著廣州（花都）臨空數智港的建設工作持續推進，未來有產有城有人，也有交通有配套，片區房價或將逐漸“改頭換面”。