祖傳宅基地到底歸誰？農民注意：2種情況收回宅基地，祖傳也不行

宅基地是農民最重要的權益之一。近年來各地加強了對農村土地的管理，關於宅基地，也實施了不少新規，管理也更加嚴格，像各地落實“一戶一宅”、嚴查一戶多宅，還有的地方直接回收農民多出來的宅基地。

在此情況下，一些農民產生了這樣的想法：我家的宅基地，祖祖輩輩都住在這裡，是祖先傳下來的，屬於“祖傳”宅基地。既然如此，那所有權當然是歸我們家，自己家想怎麼利用怎麼利用，面積大小都是自家的，為啥現在要查一戶多宅，要收回或者徵收宅基地超佔費呢？

“祖傳”宅基地所有權真的歸農民自己嗎？

首先必須要清楚的是，即使自己居住的宅基地，真的是祖先傳下來的，但到了現在，所有權也不歸自家，因為我們國家實行的是土地公有制，農村的土地，包括宅基地和耕地，所有權都是歸村集體的。因此，即使是祖傳宅基地，農民也沒有所有權，所有權在村集體。

農民雖然沒有所有權，但按照“居者有其屋”的要求，每戶農村居民，都應該有自己的宅基地，當然嚴格地說，是擁有宅基地的使用權。村集體把宅基地分給村民使用，村民可利用這塊宅基地來建房居住。這種宅基地，只要戶口裡還有一個人，就能繼續獲得使用權，不存在繼承的問題。

農民注意：2種情況，宅基地可能會被收回

明白了所有宅基地，包括“祖傳”的，所有權不歸農民自己之後，一些關於宅基地的新規就容易理解了。宅基地是給農民建房用的，只有本村戶口、之前從未有過宅基地的村民才能申請。那麼，已經獲得宅基地的農村人，是否就能“高枕無憂”了呢？當然不是這樣，出現以下幾種情況，宅基地很可能會被村集體收回。

1、戶口全部遷出，老家房屋自然倒塌2年以上

如果一家人的戶口已經全部遷出，不在本村了，那麼就不能再繼續享有本村村民的各項權益。就宅基地來說，也應該收回。不過，由於“房地一體”，房子不可能跟宅基地相分離，而房子是農民個人財產，可以由子女繼承，即使戶口遷出，房子的所有權也不受影響，還是農民的。

但如果戶口全部遷出，房子自然倒塌以後，這塊宅基地就應該由村集體收回。有人說，那就趁著房子沒倒之前，趕緊加固維修一下，或者直接翻建，把房子蓋得很堅固，那不就好了？這種想法，如果戶口都遷出了，或者老家父母已經去世，就是不允許的，不能再翻建，也不能維修加固，就等著房子自然倒塌。

如果說父母戶口在老家，趁著父母健在，戶口遷到城裡的子女是完全可以幫父母建新房、維修加固舊房子的，這是沒有問題的。

2、未按規定使用宅基地的

未按規定使用宅基地，包括多方面的內容：一方面，如果申請到了宅基地，長達2年以上閒置，沒有有效利用，村集體完全可以收回；另一方面，如果在自家宅基地上建造工廠、種地，私自改變利用性質，村集體也是可以收回的。

宅基地、承包地的用途都有明確的限制，農民必須按照規定使用，不能隨意改變其利用性質，這一點農民朋友也要了解。

土地公有，也就沒有什麼“祖傳”宅基地的說法了，關於宅基地的各種整治、嚴管，農民朋友要積極配合，對已經申請到的宅基地，也要合理利用，避免利益受損。