華潤置地拿下瀋海熱電廠地塊，瀋陽近三年最大規模樓盤誕生！

9月28日，39。1199萬平瀋海熱電廠地塊透過掛牌出讓。該地塊不出意外的被

華潤置地以起價

摘得。

雖然地塊僅以起價6000-7000元成交，但

隱含的成本不低

：地塊以“現狀交付”，這意味著地塊需要開發商進行拆遷、平地；地塊要求配建學校，要求配建公園綠化，要求修繕歷史街區，同時還要求在大東異地建設發電廠。

瀋海熱電廠地塊位於東一環北海街以東，東西快速幹道以北，臨近龍之夢亞太城。

三塊土地僅起拍價就達到了55.9億元

，能有如此實力的開發商，在瀋陽不超過5個。不僅起拍價高，而且地塊有建設發電廠、修繕歷史建築等要求，瀋陽除了華潤置地，真沒有其他傢俱備這樣的資格了。

瀋海熱電廠地塊未來將形成78.27萬方建築面積

，這個數字也是瀋陽近三年最大體量的樓盤。

對大東區的影響

大東區近兩年密集出讓土地，一環內有中海凌雲街地塊和華潤置地瀋海熱電廠地塊，二環旁有美地東堂、碧桂園瓏悅、金地悅城大境、華潤置地榆林安置房北-3專案、旭輝東宸府、保利中糧堂悅、中糧花溪祥雲、中梁金科玖禧、新希望金科·錦官天宸、金科新希望集美東方、龍湖中鐵建·雲璟、美的潤東府等等一大批品牌開發商新盤專案。

十餘個純新盤，全都是大牌開發商，如此大規模的開發計劃，在全瀋陽都找不到第二個。

大東這個樓市窪地，二環外房價沒比沈北高太多，價格的差距會讓購房者流向大東。

瀋海熱電廠地塊出讓後，標杆專案有了，價格優勢有了，購房者自然會被吸引而來。

大東區賣地也賣在了好時候，一方面近幾年土地價格飆升，賣地賣了好價錢，另一方面最近配建興起，新樓盤幾乎都做了教育配建。比如近期放出規劃的華潤置地榆林安置房北-3專案就做了幼兒園配建，保利中糧堂悅不僅配建有幼兒園，更出資修建了尚品東越學校，瀋海熱電廠地塊也有至少2所學校的配建。

華潤置地榆林安置房北-3專案規劃設計圖

樓市外部最倚靠的是承諾兌現，比如河溝哪裡都有，但有些依然是臭水溝，有些就可以修成河景公園，這背後，需要城區有資金推動城市建設。大東近兩年土地出讓金就有超百億資金入賬，自然也具備了兌現承諾的能力。

為什麼是華潤置地？

近幾年，有關瀋海熱電廠搬遷的傳聞不斷，搬遷瀋海熱電廠也多年進入瀋陽重點工作之中。而

瀋海熱電廠搬遷後的建設工作，圈內都預設將由華潤置地操盤。為何會有這種共識？

首先，瀋海熱電廠是歸屬於華潤集團下的產業。

巨大的煙囪之上，華潤的標誌已印拓多年，成了一處無價的廣告牌。

我們注意到，掛牌土地的供地狀態為“現狀”，而通常土地出讓都會是“淨地”。這意味著瀋海熱電廠地塊並未被拆遷，而是直接已原狀交到開發商手中，拆遷成本由開發商承擔。作為瀋海熱電廠的擁有者，華潤置地顯然更適合來拆遷+開發。

其次，瀋海熱電廠地塊的地塊備註提到：“該地塊有在大東區內建設開發電廠要求”和“地塊競得人需對歷史建築進行改造、維護及利用”，這兩點也都與華潤有關。

2019年10月，省自然資源廳批覆了華潤熱電有限公司“異地擴建”選址方案，一切極為清晰明瞭：

華潤熱電公司從瀋海熱電廠撤出→→→依然在大東選址建設電廠（熱點聯產專案）→→→異地建設電廠選址已經獲得批覆。

華潤置地摘地之後，旗下產業可以實現“該地塊有在大東區內建設開發電廠要求”。

而“地塊競得人需對歷史建築進行改造、維護及利用”也與華潤有關。今年7月27日，華潤置地透過掛牌摘得榆林安置房北-3地塊，該地塊有修繕大東路的要求。

從我們得到的資訊來看，修繕大東路主要是對歷史文化街區的改造。而瀋海熱電廠再提“對歷史建築改造、維護及利用”，思路一脈相承。

最後，華潤在與遼寧和瀋陽簽署的各項合作協議之中，都提到了：

（華潤）整體推進瀋海熱電廠環保搬遷，參與專案開發工作；

今年3月的一條新聞裡也提到了

“2019年，市政府與華潤（集團）有限公司簽署戰略合作協議，確定共同推進瀋海熱電廠搬遷改造、老廠區及東貿庫地區綜合開發專案，以提升瀋陽東部地區城市品質。”

所以

華潤置地拿下瀋海熱電廠，有歷史、有鋪墊、有實力，事情順理成章，並不意外。

地塊前世今生

瀋海熱電廠始建於1988年4月，是“七五”期間國家重點能源建設工程。

由於環保問題，早在2013年，瀋海熱電廠就成立了搬遷籌備組，原計劃2017年年底前啟動搬遷工作。2019年7月，華潤集團與遼寧省簽署戰略合作協議，“整體推進瀋海熱電廠環保搬遷”。

2019年12月9日，自然資源局傳出訊息，大東區瀋海熱電廠、東貿庫地塊用地性質調整，原來的供電用地和倉儲用地被重新規劃，這塊69。5萬方的土地，被重新規劃了36。62萬方住宅用地，9。76萬方公園綠地，4。82萬方商業用地和1座初中、一座小學、3處幼兒園。

原規劃圖，紫色為供電用地，棕色為倉儲用地

規劃後，黃色為居住用地，土黃色為中小學用地，紅色為商業用地，綠色為公園綠地

此後該地塊又進行了多次細微調整，區域規劃不斷成型。相信土地被拍出後，區域將獲得快速發展的助推力。