房企暴雷後，“踩雷”的員工該怎麼辦？

昨天，當代置業釋出了《關於“職員理財專項債權計劃”兌付方案的公告》。

公告顯示，由於資產處置速度不及預期，公司無法按期兌付理財，因此提出了兩種解決方案。

方式一：現金分期兌付。

1）理財到期當月付10%；

2）此後9個月內，每3個月付10%；

3）再後，每3個月付20%，到兌付完畢；

4）延期兌付產生的利息，按照商貸基準利率4。35%計算。

按此方案，當代置業員工理財到期後，大約需要

延期18個月，才能拿回全部本金和利息。

方式二：實物資產兌付。

就是用房子抵債務，但是據部分員工反應，用於抵償的房子位置不夠好，可能比較難轉手。

在公告的最後，當代置業表示：

對給職員帶來的焦慮和困擾致以最誠懇的道歉，也懇請職員給予公司更多支援和時間。如果現金流情況好轉，公司將第一時間提前兌付。

說實話，這份公告並沒有達到當代員工的預期。

我們在

《暴雷後的35天》

一文中提到，多數當代置業員工，期望公司在12月15日能兌付理財。

但目前看來，這個期望已經難以實現了。

最近，包括恆大、陽光城、佳兆業、當代等多家房企員工，都向濤哥諮詢理財兌付的問題。

很多人也希望濤哥能幫忙曝光，看看能不能透過媒體督促企業兌付。

我都很誠懇的告訴大家，

對於已經暴雷的企業，找媒體曝光的意義不大。

因為已經暴雷，說明公司真的沒錢了，在這種情況下，

資金首先會用於發員工工資、保交房、保公開市場等

，其他債務都是排序靠後的。

前一陣，公眾號“地產三哥”分析過房企破產清償順序，這個知識點對於大家當前做選擇和判斷非常重要。

根據我國現有的法律，房企破產案件債權清償順序一般如下：

第一，破產費用和共益債務；

第二，消費性購房債權；

第三，建設工程價款優先受償權；

第四，擔保物權；

第五，職工勞動債權；

第六，稅款；

第七，普通債權。

其中，優先順序最高的破產費用，是因為需要有人管破產這件事，才能推動正常破產，管理人的報酬是要付的，不然沒人願意管這事了。

接下來

優先順序最高的，就是購房者的權益。

然後是

施工企業的工程款權益

，這就是為什麼暴雷房企都在提保交房，因為這是最優先的事情。

國家這麼規定，也是因為住房如果出現爛尾，會衝擊到老百姓的生存權，可能導致社會不穩定，因此

政府也會幫助房企實現交房、避免爛尾。

所以，

當房企暴雷的時候，房子可能是安全級最高的資產。

其次，施工企業的優先順序也挺高的，所以大家最近看到，金螳螂拿到了恆大部分專案股權用來抵償工程款。

甚至有多家施工單位，已經開始招營銷總監，幫他們賣房企抵工程款的房子和專案了，

蓋房蓋成了房東，非常魔幻。

接著就是有擔保物的債務，以及員工工資等，也有優先性。

最後是普通債務，理財就屬這一類，因此，

理財兌付優先順序最低，如果破產兌付可能性很小。

此外，還有商票，很多商票炒家手上的商票也屬於普通債務，

流通商票同樣是沒啥保障性的。

這樣分析過後，我們可以得出一個基本結論。

在當前房企頻頻暴雷的情況下，

房子依然是最有保障的硬貨。

保交房，甚至比金融機構債務優先順序更高，地方政府和城投也大機率會為保交房兜底。

員工工資，有一定的優先順序，但並不夠高。

按法律規定，如果企業停產，是可以只發最低工資的，目前已出現個別房企停工、要求員工強制放假，從而少發工資的。

所以，很多人問濤哥，

公司暴雷了，房子和理財要哪個？房子和商票要哪個？

透過這篇文章你就能明白，房子優先順序高，有國家管，你最終大機率能拿到。

但是理財、商票這些東西，優先順序很低，如果企業復活了還好，如果企業最終破產，

理財和商票優先順序這麼低，可能會全部打水漂。

目前，很多公司提出的理財兌付方案，週期都很長，不確定性太大。

萬一沒救回來破產了，那麼承諾的兌付方案也可能會無法繼續執行。

因此，建議那些手上有房企理財和商票的，可考慮換成房子，除非你堅信公司不會破產。