福州是時候破除盆地的“緊箍咒”了！

中國最尷尬的省會城市，除了濟南應該就是福州了。外省人較為了解福州的很少，大部分的人知道福建有個廈門，是中國四大經濟特區之一，而省會福州連個名人都列舉不出一二。

不過，GDP總量全省第二、人均GDP第二、人口基數第二、人口增速第二、500強企業第二……福州倒是

全維第二。

穩定得讓人有些生氣。

為何一個沿海省會城市會被架到這麼尷尬的位置？

這一切或許可以從福州的

盆地地形

給出其中的一個解釋。

它就像一頂緊箍咒，牢牢套在了福州的頭上。

福州是典型的河口盆地城市，東臨鼓山，西偎旗山，北靠蓮花峰，南有五虎山，周圍被群山圍繞，主城只有那一小塊發展腹地。

目前福州市域總面積為11968平方公里，佔全省9。7%，大體符合一個省會該有的市域面積。但福州的建成區僅有416平方公里，

是國內建成區最小的省會之一。

所以，福州其實並不是一些外地人印象中的那樣，天生就拽著一副好牌；相反，福州的地形條件並不優越，

因為盆地的典型特徵，就是：

封閉！

地形客觀上的封閉也造成了地方資訊、物流、交通的閉塞，福州經濟 、文化自成體系，最直接的表現之一就是

福州話裡雖然融合了當地的語言發音，但至今依然保留了大量的古漢語表達。

同時，相比靠海而生、敢闖敢拼的閩南人，福州人則要保守許多，日復一日在鼓臺晉倉四地打轉，小富即安，我們也可稱之為

“盆地思維”

。

凡事“不跟風，不落後”，

追求四平八穩，

比如別人搞改革的時候，我們先吃瓜，等人家嚐到了紅利，我們再慢慢跟上。

在古時，盆地地形是“兵家不爭之地”，能給百姓以更多的保護，安居樂業；盆地思維是穩穩的幸福，不容易犯錯。但到了新時代，

福州長期固步自封后和別人的差距就出來了。

並不是說福州沒有在進步，福州發展慢也只是相對的。

不論經濟，還是人口，和大部分沿海省會城市有些差距，相比同級別省會城市，鄭州、武漢在發展四環外，西安在發展繞城+西鹹新區，

福州雖然四環已貫通，但實則連三環都沒發展成型，

江南CBD、三江口一帶還是較為荒涼。

產業這塊，且不說杭州的阿里巴巴，合肥的蔚來等，連我們的“兄弟”寧德都在大力發展寧德時代新能源！

而福州，星網銳捷還差點成色，網龍這些年也混不大好。數來數去，可能還是福耀玻璃算是不錯，如果福清人答應的話。

作為一個地產人，自然最關注的還是樓市。在房地產上，福州再一次把

“盆地化市場”

體現得淋漓盡致。

福州是不少閩系房企的大本營，

一方面，由於福州的民間資本充沛，閩系在本地更容易獲取到資金，從而獲取到更多發展機遇。

另一方面，由於早期福州市場較好，

盆地格局受限，土地供應相對少，

價格高企，一輪輪的房價上升過程中，

閩系房企漸漸獲取了更多的資本積累

，風頭無兩。

值得一提的是，

福建人普遍宗族觀念強，

不少閩系企業管理架構最早都是家族制的。

在那個拿塊地就能蓋房的年代，蓋的標準閩系房企大佬說了算，形成寡頭壟斷。

市場不開放，外地大品牌進不來，競爭不充分，

老百姓也難買到高品質住房，當然也不懂什麼叫做星級物業，

整個行業歷練不夠。

在“盆地化市場”下，福州屢屢出現爛尾樓和泥坑交房，也就不足為奇了。

在過去的二十年，福州走得太慢。無論從哪個維度來說，

這座城市都到了必須破除盆地緊箍咒的時候。

直到“東拓南進、沿江向海”大膽設想提出。

因為福州要大發展，沒有大量平坦的土地，就不可能完成。

“東拓南進、沿江向海”

同時，福州長期的單核模式也已經跟不上時代發展需求，必須要有一個

188平方公里的濱海新城，配合長樂其他區域用地，用地空間很可觀。

強有力的新區和中心城區形成雙核模式。

因而我們看到，不管是數字產業

、

地鐵、“福建省職教城”、人才公寓，福州正舉全市之力推動濱海新城建設。只有集中火力，才有可能快速高效地點燃城市升級的火焰，並將這一發展的紅利輻射福州全城。

不過成長總是伴隨著陣痛，即使方向有了，目標有了，發展也不可能一蹴而就。就目前現狀來說，建設濱海新城為福州副中心，至少還面臨

福州的未來在東邊，城市的明天在東邊。

。

跨江面海只是福州走出盆地藩籬的一小步，如果有關注福建省政府最新發布的“強省會戰略”，你會發現，

投資、產業、交通、人口四大瓶頸

赫然在列，現代化國際城市的未來已被清晰地描繪出來。

、

光明所在，便有人、有城、有產業、有配套，更有基石上的未來。相信福州會成為一座聞者嚮往，來者依戀，居者自豪的美麗新城。

上為正文。

文章東街1號原創

，音訊、圖片來源於網路

內容僅供參考，不構成投資建議