新房還未裝修，門窗就被拆了，原來是裝修師傅走錯了門……

“大錘八十，小錘四十。”一直以為春晚小品裡的砸錯牆是個段子，誰料自己還未住進去的新房竟被別人家的裝修師傅搶先一步開工，“緣分”到了門鎖密碼都擋不住真是欲哭無淚……

裝修師傅走錯房，業主急了

褚女士與龔先生都是重慶市江津區雙福街道某小區業主，褚女士房號為2幢二單元6-2號，龔先生房號則為2幢一單元6-2號。2021年3月，開發商陸續通知業主接房。龔先生接房後便開始著手裝修事宜，並在4月15日按該小區物業的要求辦理裝修許可。

（褚女士房子所在的二單元）

完成相關手續後，龔先生將自己的房屋裝修交給夏某操辦。夏某則將房屋的水電線槽開挖及拆牆工作承包給了“泥工”蔣大爺，要求其按照裝修設計圖進行施工。

4月23日一大早，蔣大爺獨自攜帶機器裝置前往該小區施工，但卻錯誤地走進了2幢二單元。因該小區入戶門鎖均為密碼鎖，加之剛接房不久，大多數業主的入戶鎖密碼均為初始密碼，這讓蔣大爺順利地進入褚女士的房屋。隨後，蔣大爺按照圖紙開始工作。

（被挖開的水電線槽）

上午10點左右，物業工作人員巡查時發現有人在未辦理裝修手續房屋內施工，便立即叫停。此時，房屋內水電線槽開挖已基本完成，部分牆體及門窗已被拆除。

核實發現裝錯房後，物業人員將此事告知了褚女士和龔先生。此後，褚女士因與龔先生及物業公司多次協商未果，一紙訴狀將兩方告上法庭，要求對其房屋恢復原狀並賠償損失。

（被拆除的門窗）

法院：促成雙方達成調解協議

庭審中，承辦法官在查明事實的基礎上，根據物業公司及龔先生的過錯大小，耐心釋法明理，最終促成雙方達成調解協議。各方商定，由龔先生承擔主要責任，賠償褚女士因此產生的各項損失5000餘元；由物業公司承擔次要責任，負責將褚女士的房屋恢復原狀，褚女士有權在現場監工。

法官來說法

為避免類似的烏龍事件再次發生，需注意幾點：

一是儘量選擇正規裝修公司並簽訂書面合同。正規裝修公司不僅在施工標準化、施工安全、後期質保等方面有優勢，從法律上講也會更有利於業主。一般情況下，業主與裝修公司之間屬承攬關係，只要業主不存在選任方面過錯，裝修造成損害將直接由裝修公司承擔責任。而找“散工”裝修時，往往業主與工人之間形成的是勞務關係。按照法律規定，提供勞務一方因勞務造成他人損害，由接受勞務一方承擔侵權責任。

二是裝修過程中諸如開工等重要節點，業主應儘量要到施工現場監督，能減少許多與裝修施工方不必要的糾紛。

三是接房後要掌握自己房屋進出的控制權，業主接房後，房屋專有部分的毀損風險由開發商轉到業主。如在本案中，褚女士接房後應立即修改入戶門鎖初始密碼，防止他人隨意進出。

法條連結

《中華人民共和國民法典》侵權

第二百三十七條造成不動產或者動產毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

第二百三十八條侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。

第一千一百九十二條個人之間形成勞務關係，提供勞務一方因勞務造成他人損害的，由接受勞務一方承擔侵權責任。

第一千一百九十三條承攬人在完成工作過程中造成第三人損害或者自己損害的，定作人不承擔侵權責任。但是，定作人對定作、指示或者選任有過錯的，應當承擔相應的責任。

物業

第九百四十二條物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。

第九百四十五條業主裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務人，遵守物業服務人提示的合理注意事項，並配合其進行必要的現場檢查。

（CCTV今日說法）