莫干山海洋城關門，業主返租如何兌現

湖州德清有個莫干山海洋城，有不少業主向我們反映，他們購買了這裡的商鋪，因為商場停業等原因，他們產生了很大的損失。

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看中十年返租買的商鋪

莫干山海洋城卻突然關門

業主們提供了產權證和銷售協議，產權證顯示按份共有，比如楊女士給兒子買的這間商鋪，是和五個人共有的。銷售協議上，商鋪總面積是185平方，楊女士這邊佔23平方，價格是73萬多。

商鋪業主 楊女士

：“因為我們這裡是地理小鎮，這是一個品牌的地方，我是這樣想的，

肯定是一個很好的發展

。”

商鋪業主 張先生

：“三十個平方不到，就六個人分的，一百八十個平方的樣子，

所以他們那時候是以返租的形式

，我們才來購買海洋城的商鋪，現在他們就是主動把商戶趕出海洋城，不讓他們經營了。”

商鋪業主 潘大姐

：“

就看在十年的返租上

，我們才買這個房子。”

海洋城的開發商是浙江新翰睿實業有限公司，業主楊女士是在2018年8月3號購買的商鋪，當天還簽了一份返租協議。這份協議涉及三方，除了開發商和楊女士，還有一家德清城仕商業管理有限公司，這家公司負責商場運營。協議顯示，合作期間第一期為十年，按半年度收益進行結算分配；

其中第一年支付總合同價的2%，第二年和第三年為5%，之後逐年遞增。

商鋪業主 潘大姐

：“一直到8%為止，然後十年的返租，總計是60%，就是房價的60%，（你投了多少錢）

我投了六十五萬四千多

，返本是三十九萬多（現在拿到多少）三萬多。”

業主們說，租期從2019年1月開始算，今年1月15號，商場運營方開始拖欠房租了，他們都只拿到了一年半的租金。

商鋪業主 張先生

：“

第二年就沒有了

，一直是拖欠，協商，也不說不付（那你的商鋪有租出去嗎）商鋪一直租的，截至他退出以前，一直是租賃的，而且據我瞭解，商戶也是付房租給他的。”

今年7月，有業主拿到一份“海洋城二樓訊息通知群”的截圖，顯示有人通知，莫干山海洋城從7月18號後停止營業，商管團隊也將終止服務，讓商戶們及時辦好撤場手續。

下方是商戶們的迴應，有人說：“這麼多貨，誰賠償，合同到期了嗎？”還有人說：“說停就停，太不負責任了吧？”

現在海洋城的大門已經上了鎖，記者沒有見到這些商戶，業主們也無法進去檢視屬於他們的商鋪。

商鋪業主 潘大姐

：“

我們要退房

，當時的時候說是每個人一個房產證，不是寫其他人的，現在是五個人六個人，甚至有些是十個人，合資這麼一個豆腐乾，真的拿來我們幹嘛呢？我們難道幾個人會齊心嗎？買的時候，可能大家都是認識，但幾年之後，你說誰料得到這個事情。”

浙江新翰睿實業有限公司和德清城仕商業管理有限公司的註冊地址都在德清舞陽街道雲岫南路677號，也就是莫干山海洋城的地址。整個專案由一個四層綜合體和兩幢酒店式公寓組成，業主們說，德清城仕商業管理有限公司在公寓1幢16樓辦公。

商鋪業主

：“有人嗎？有人嗎？”

專案裡部分公寓業主也向我們反映，他們也涉及到返租問題。負責運營的，同樣還是這家德清城仕商業管理有限公司。

2

酒店式公寓也涉及“返租”

有業主已經起訴

莫干山海洋城兩側各有一幢酒店式公寓，蔡女士的公寓在1幢17樓，她說之前部分業主因為公寓內的房梁問題，拿到了現金或車位補償，但1幢17到19層的業主沒拿到，因為這三層牽扯到購房返租。

他們是返租八年，前四年的總收益是總價款的30%。

後四年按實際利潤，業主和運營方七三開，運營方跟莫干山海洋城一樣，也是德清城仕商業管理有限公司。

公寓業主 蔡女士

：“把欠我的房租還給我，還有那個梁呢，幫我們解決一下，人家有的賠償，為什麼我們沒有賠償，他們已經是給到補償了，

我們補償都沒到，返租租金都沒拿到

，那太不公平了。”

記者瞭解到，湖州莫干山高新區地理資訊局已經在牽頭處理此事，一位姚副局長表示，不管是開發商還是運營公司，都由一位鄭總來對接。今年以來，他們組織協商多次，都沒有達成一致。

湖州莫干山高新區地理資訊局副局長 姚劍

：“他是代表這兩家公司，一併來處理這個事情，這樣的話，可能另外兩家公司的法人代表，

也是跟他存在親屬關係

，這樣他也是有許可權。”

姚副局長所提到的鄭總，在2019年1月31號以前，是浙江新翰睿置業有限公司的法定代表人，之後法定代表人發生變更。

姚副局長介紹，政府部門組織協商過程中，酒店式公寓業主在2021年3月31號解除租賃關係，但被拖欠15個月的租金，總計500萬左右。商場業主2020年下半年及2021年到目前的租金也沒有支付，總計1500萬左右。2021年7月27號，德清城仕商業管理有限公司因拖欠電費，其中一臺七千伏專用變電器被擔保公司追償。最終，商場被供電部門實施停電處理，導致當前運營不正常。

湖州莫干山高新區地理資訊局副局長 姚劍

：“擔保公司的額度，我們瞭解到是30萬，剛好幾個月之後，而且就是他們管理公司也好，瞭解到這個情況以後，

可能要採取斷電的措施

。”

姚副局長提供了鄭總的聯絡方式，不過鄭總既沒有接聽記者的電話，也沒有回覆簡訊。目前，商場部分已經暫停用電，公寓的公共用電由莫干山高新區管委會暫時接管。姚副局長介紹，法院方面暫時受理了其中三位業主的起訴，已經開過庭，最快本月底將進行宣判。

湖州莫干山高新區地理資訊局副局長 姚劍

：“作為新翰睿的名下，他還有一部分的商鋪，還有商鋪的資產（面積是多少）面積到目前為止，整體屬於他公司名下的，有四千多平方，但這四千多平方，經過後期調查，

也存在抵押的行為

。”

【來源：1818黃金眼】

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