返租的商鋪，會不會是騙人的呢？

有一個朋友，最近去武漢市中心區，商鋪交了定金，肯定是不給退的，他也是商鋪返租的，總價107萬，直接扣前5年的錢，也就是抵了35萬，一看網上好多說這是騙人的，有沒有人成功返租了的，在徐東的內環？

賣商鋪的開發商，一定要替買商鋪的人算好一筆賬，讓你覺得非常划算，之後讓你來購買，這都是傳統的做法，就是告訴你售價多少錢，每年租金遞增，每年返租多少錢，一次性返你多少年，讓你覺得特別划算，於是你就掏腰包購買了。

這裡要提醒的是，開發商用什麼返租，要知道背後的理論是什麼，背後的理論就是要運營商鋪，運營商部就需要招商，把商鋪租出去，之後透過運營商場這樣一種理論，來提供資金支撐，他們這一套背後的理論就是商場，一定是成功的，但是從現在目前的情況來看，並不樂觀，就連萬達，每年都會有很多商鋪，轉租，也會有部分商鋪，空閒，萬達到哪裡可都是一個城市中心，其他的商場，有沒有這樣的實力和雄心壯志，就是另外一碼事了？

一般的開發商，都不具備運營商城的能力，他們也只能尋求，一些是商業管理公司，來幫助進行運營，而這些管理公司和商場的關係，和開發商之間的關係，是合作關係，運營好了錦上添花，運營不好也無所謂，那就再換一家，大家想一想，開發商的老闆也是人，他也會有小心眼的時候，難免在合作的過程當中出現瑕疵，停止了合作，那麼運營一家商業管理公司，運營一個商場，把它經營成功，而且讓他盈利，是一個非常費腦筋的事情，而一般的咔咔聲不具備這樣運營的能力。

那麼開發商，拿什麼來支撐你的租金，那麼就迎來了下一段兒話，給你的返租，五年的時間，至少在這五年之內，你是不會來鬧事的，另外，在開發商這裡，只是給了你一個優惠而已，五年後，如果房子全賣完了，你找誰要錢去，返租的商鋪都是雞肋，因為開發商本來算計的，就是要賣掉商鋪，就沒有想著去運營好商鋪，這是一種理解的誤差。

什麼樣的返租商鋪，可以購買，就是大部分50%以上開發商自持，這樣的商鋪才可以購買，因為開發商和商戶之間的關係，相互牽扯，如果一旦商場運營不好，開發商也會虧錢，如果把商場運營好了之後，開發商剩餘50%的自持商鋪，會更值錢，除此之外的返租商鋪是不能購買的，OK啦！