地產狂歡：錢來了！

11月14日，地產股的狂歡仍在持續。

A股雖然萎靡不振，但地產板塊大面積飄紅。

其中金地集團、新城控股、三湘印象、新華聯、粵泰股份等多地產股漲停。

港股表現更加狂熱，內房股普遍暴漲。

其中，德信中國漲幅為最大，超110%，天譽置業、港龍中國漲幅超60%，碧桂園、合景泰富漲幅超40%，雅居樂集團、富力地產、正榮地產也分別錄得超30%的漲幅。

碧桂園在近半個月內的漲幅超200%；旭輝控股從半個月前0。38港元/股的低谷攀升回當前的1。4港元/股之上。

我們知道前段時間，地產業一路暴跌的原因是缺錢。

銀行

光抽血不輸血

賣不出房

造不了

血

多個房地產公司都快失血而亡。

引爆市場的興奮源泉來自11月13日一份檔案。

這份題為《關於做好當前金融支援房地產市場平穩健康發展工作的通知》（銀髮［2022］254號）（以下簡稱為“254號文”）的檔案，由央行和銀保監會聯合釋出，其中列出16項舉措以支援當前的房地產市場發展。

既然是央行和銀保監會，管錢的，管金融市場的，那麼支援房地產核心就是給房地產公司：

輸血。

《通知》中的金融十六條措施幾乎每一項都和“血”有關：

1、穩定房地產開發貸款投放；

2、支援個人住房貸款合理需求；

3、穩定建築企業信貸投放；

4、支援開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期；

5、保持債券融資基本穩定；

6、保持信託等資管產品融資穩定；

7、支援開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款；

8、鼓勵金融機構提供配套融資支援；

9、做好房地產專案併購金融支援；

10、積極探索市場化支援方式；

11、鼓勵依法自主協商延期還本付息；

12、切實保護延期貸款的個人徵信權益；

13、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排；

14、階段性最佳化房地產專案併購融資政策；

15、最佳化租房租賃信貸服務；

16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

總結下來主要有三點含義：

一是

房地產公司借錢更容易了。

二是

不要再逼房地產公司還錢了。

三是

買房貸款政策要繼續放寬了。

更為關鍵的是：

對國有、民營等各類房地產企業一視同仁

。

因為以往沒人願意給民營地產公司輸血，這樣一來民營企業資金鍊緊繃、債務危機的難關就容易挺過去了。

針對民企喪失信用能力、負債到期速度過快、資產變現速度過慢，進而引發流動性危機的風險，254號文明確表態，給出了對央國企和民企一視同仁，開發貸、信託貸款等半年內到期的可以展期1年，並鼓勵信託支援房企等支援政策。

過去1年半時間，房地產市場的主要矛盾就是：

民營房企的高槓杆高債務遇到房地產下行過程中的債務危機，進而引發了一系列連鎖反應，包括地價下行、停工、居民預期轉差。

問題是有人給房地產公司輸血，他們這一口氣挺過來，就代表他們一定能活下去嗎？

自己不能造血，有用嗎？

股市亢奮不代表樓市亢奮。

因為樓市的成長邏輯早已發生重大變化。